Решение № 2-256/2025 2-256/2025(2-8369/2024;)~М-6910/2024 2-8369/2024 М-6910/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-256/2025

Дело № 2-256/2025

УИД № 03RS0002-01-2024-010601-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н., при участии прокурора Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд:

- выселить ФИО1 из занимаемой им комнаты площадью 16,9 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения – квартиры общей площадью 25,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор социального найма с ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>;

- заключить с ФИО1 новый договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- поставить ФИО1 на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что согласно постановлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В вышеуказанном доме в <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м, (фактически занимает жилую комнату № площадью 16,9 кв.м) зарегистрирован и проживает ФИО1. Согласно сведениям МУП ЕРКЦ <адрес>, по адресу <адрес>, заключен договор социального найма № от 24.11.2005г., нанимателем является ФИО1. В связи с необходимостью расселения аварийного жилого дома ответчику было предложено другое жилое помещение - отдельная квартира общей площадью 25,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было признано пригодным для проживания постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от 11.06.2024г. №. Согласие на переселение в указанное жилое помещение гражданин ФИО1 не выразил, на осмотр предоставляемого жилого помещения не явился. Предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>, является благоустроенным и отвечает установленным требованиям, является отдельной квартирой, что обеспечивает более комфортные условия жизни нанимателя, чем проживание в коммунальной квартире.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено МУП УЖХ <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Помощник прокурора Бакирова Д.С. в своем заключении полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП УЖХ г. Уфы, МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЖХ г. Уфы, действующего от имени собственника жилого помещения – Администрации г. Уфы, (Наймодателем) и ФИО4 (Нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения, жилой площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В вышеуказанном доме на основании договора социального найма в <адрес> зарегистрирован ФИО1, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья ответчику было предложено другое жилое помещение - <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности <адрес> Республики Башкортостан.

Ответчик в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ на осмотр жилого помещения не явился, о чем был составлен соответствующий Акт.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку предоставляемое жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, отвечает установленным требованиям благоустройства и безопасности, предоставляется не с целью улучшения жилищных условий, а в связи с признанием жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, непригодным для проживания, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На это обращено внимание и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан (абзац 2 пункта 37).

Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 названного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Так, согласно пункту 5.3 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Как усматривается из материалов дела, ответчик занимает комнату в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м.

Как следует из Выписки из ЕГРН, квартира по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 25,8 кв. м.

Жилое помещение - квартира по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ № 818 от ДД.ММ.ГГГГ признана пригодна для проживания.

Таким образом, предоставляемая ответчику квартира благоустроена применительно к условиям городского округа Уфа, равнозначна по общей и жилой площади, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м, основанием для постановки ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Бикчурина О.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 года.