Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-815/2017

Дело № 2-815/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Шматова С.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому она передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а ответчик обязалась пожизненно содержать истца, обеспечивать её питанием, одеждой, осуществлять уход, оплачивать стоимость лекарств, медицинского обслуживания. Общий объем содержания, согласно договора должен был составлять 18382 рубля, но не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в Волгоградской области.

Однако истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, отказывается за счет собственных средств приобретать продукты питания, медикаменты, оплачивать коммунальные услуги. Истец указывает, что она получает очень скудное питание, еда готовится из полуфабрикатов.

По мнению истца, нарушение условий договора со стороны ответчика влечет для нее значительный ущерб, в связи с чем она лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец заявленные исковые требования уточнил.

Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Возвратить <адрес> в её собственность, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении.

Истец ФИО4, ее представители ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик Шкурная Л.В., ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что ответчик в полном объеме выполняет условия заключенного договора о ДД.ММ.ГГГГ, покупает за свой счет продукты питания, медикаменты, полностью социально обслуживает истца, обмывает её, переодевает, убирает квартиру, следит за состоянием здоровья.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ).

Из положений ст. 603 Гражданского кодекса РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1 данного договора получатель ренты - ФИО4 передал в собственность плательщика ренты - ФИО7 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Шкурная Л.В. в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО4, на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 4 Договора, содержание с иждивением получателя ренты включает в себя предоставление последнему: питания, одежды, лекарственных препаратов, необходимой помощи и ухода, а также возможность проживать в квартире, являющейся предметом договора.

При этом, необходимая помощь и уход состоит в следующем:

- приобретение и доставка на дом продуктов питания, промышленных товаров первой необходимости, медикаментов;

- содействие в приготовлении пищи на дому;

- оказание санитарно-гигиенической помощи (обтирание, обмывание, гигиенические ванны, стрижка ногтей, причесывание);

- стирка вещей, сдача их в химчистку, ремонт вещей и обратная их доставка;

- оказание экстренной доврачебной помощи, вызов врача на дом, сопровождение получателя ренты в лечебные учреждения и посещение их в период пребывания в стационарных учреждениях;

- влажная уборка жилых помещений 4 раза в месяц в пределах санитарной нормы;

- проведение медицинских процедур (измерение температуры тела, артериального давления, наложение компрессов и т.д.);

- смена нательного и постельного белья;

- забор материалов для проведения лабораторного исследования;

- содействие в получение необходимой протезно-ортопедической помощи;

- содействие в обеспечении книгами, журналами, газетами;

- содействие в проведение социально-медицинской экспертизы;

- содействие в госпитализации и медицинском обследовании;

- оплата ремонта мебели, техники, в том числе сложно-бытовой;

- прочие надомные социально-бытовые услуги, не требующие дополнительных затрат.

Весь объем содержания, за исключением потребности в жилище, определен сторонами по стоимости в размере 18382 рубля в месяц на получателя ренты, но не менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в Волгоградской области, с последующей индексацией.

Указанный договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО5 - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-9).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик обязательства, взятые на себя по договору ренты не исполняет, продукты питания, медикаменты, иные вещи приобретаются на денежные средства истца, из его пенсии.

Согласно представленным ответчиком чеков на приобретение продуктов питания и медикаментов, оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с момента заключения договора до февраля 2017 года общая сумма затраченных средств ответчика составила 256431 рубль, то есть месячное содержание составило 14246 рублей 16 копеек (256431/18 месяцев), то есть указанное содержание свидетельствует о неисполнении договора в части ежемесячной суммы ренты (18382) рубля.

Кроме того, сам факт предоставления чеков не свидетельствует о том, что указанные продукты питания и медикаменты приобретались для ФИО4, так как Шкурная Л.В. в судебном заседании пояснила, что часть приобретаемых продуктов она приобретала непосредственно для себя и членов своей семьи. ФИО4 факт приобретения данных продуктов в полном объеме в рамках договора ренты отрицает, указывая, кроме того, что она выделяла денежные средства из своей пенсии на приобретение продуктов питания и медикаментов.

Помимо этого, ФИО4 страдает сахарным диабетом 3 типа, что подтверждено запрошенной судом медицинской документацией и обязана соблюдать определенную врачом диету, описание которой также имеется в материалах дела, однако значительная часть продуктов питания, отраженных в представленных чеках (майонез, сахар, вина и т.д.), строго воспрещены к приему ФИО4, с учетом наличия указанного выше заболевания.

Просмотренные в судебном заседание видеофайлы, представленные ответчиком, на которых продукты питания, которые, якобы, предназначены для истца изготовлены в течение двух дней в период нахождения данного гражданско-правового спора в суде, и не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, передав ответчику принадлежащую ей квартиру, однако ответчик условия данного договора в части суммы ежемесячной ренты, а также качества оказания услуг в рамках договора не выполнила, что является существенном нарушении договора и повлекло для ФИО4 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд признает необходимым заявленные исковые требования ФИО4: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 Возвратить <адрес> в её собственность, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО5 - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить <адрес> в собственность ФИО4, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года.

Судья С.В. Шматов

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.