Решение № 2-977/2020 2-977/2020~М-469/2020 М-469/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-977/2020

Копия: УИД16RS0№-13

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.05.2020 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Шумиха» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП <данные изъяты>., действующем на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Шумиха» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) за установленную договором арендную плату часть нежилого помещения №, общей площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже — 18-этажного здания по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п. 4.2. Договора аренды нежилого помещения сторонами установлено, что постоянная составляющая арендной платы за помещение, переданное во временное владение и пользование арендатору, рассчитывается исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., помещения в месяц. Таким образом, ежемесячная оплата составляет 168750,00 руб.

В силу п. 4.3. Договора аренды нежилого помещения платежи должны осуществляться арендатором по истечении 10 дней с момента передачи помещения в соответствии с п. 1.4. Договора. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный или иной банковский счет арендатора. Указанные платежи должны осуществляться до 10 числа отчетного месяца.

Акт приема-передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно:

- первая оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- оплата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- оплата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата получения уведомления о расторжении Договора) составляет 43 548,38 руб.

Ни одной оплаты по Договору аренды от ООО «Шумиха» не было произведено.

Таким образом, на сегодняшний день задолженность по Договору аренды ООО «Шумиха» перед ИП ФИО1 составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, что предусмотрено п. 8.2.3. договора.

В силу п. 6.2. Договора аренды предусматривает взыскания с Арендатора пени в размере 0,01 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за нарушение сроков осуществления платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Цедент) и <данные изъяты>Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме принадлежащее Цеденту право требования суммы задолженности, вытекающей из Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, предусмотренных п. 6.2. Договора аренды нежилого помещения №.

В силу п. 3.1 Договора цессии уведомление должника о состоявшемся переходе прав является обязанностью Цессионария, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был отправлен оригинал договора уступки права требования (цессии), уведомление об уступке прав требования, а также досудебная претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме. Согласно отчету об отслеживании, вышеперечисленные документы находятся в почтовом отделении по юридическому адресу, однако ответчик по неизвестным для истца причина уклоняется от их получения.

Просит суд взыскать с ООО «Шумиха» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., проценты по договору в размере 4026,06 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 8 п. 1 пп.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1. ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот день.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по Договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) либо перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, действующем на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Шумиха» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) за установленную договором арендную плату часть нежилого помещения №, общей площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже — 18-этажного здания по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п. 4.2. Договора аренды нежилого помещения сторонами установлено, что постоянная составляющая арендной платы за помещение, переданное во временное владение и пользование арендатору, рассчитывается исходя из расчета 1125,00 руб. за 1 кв.м., помещения в месяц. Таким образом, ежемесячная оплата составляет <данные изъяты>

В силу п. 4.3. Договора аренды нежилого помещения платежи должны осуществляться арендатором по истечении 10 дней с момента передачи помещения в соответствии с п. 1.4. Договора. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный или иной банковский счет арендатора. Указанные платежи должны осуществляться до 10 числа отчетного месяца.

Акт приема-передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно:

- первая оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- оплата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- оплата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата получения уведомления о расторжении Договора) составляет <данные изъяты>

Ни одной оплаты по Договору аренды от ООО «Шумиха» не было произведено.

Таким образом, на сегодняшний день задолженность по Договору аренды ООО «Шумиха» перед ИП ФИО1 составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, что предусмотрено п. 8.2.3. договора.

В силу п. 6.2. Договора аренды предусматривает взыскания с Арендатора пени в размере 0,01 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за нарушение сроков осуществления платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме принадлежащее Цеденту право требования суммы задолженности, вытекающей из Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, предусмотренных п. 6.2. Договора аренды нежилого помещения №.

В силу п. 3.1 Договора цессии уведомление должника о состоявшемся переходе прав является обязанностью Цессионария, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был отправлен оригинал договора уступки права требования (цессии), уведомление об уступке прав требования, а также досудебная претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме. Согласно отчету об отслеживании, вышеперечисленные документы находятся в почтовом отделении по юридическому адресу, однако ответчик по неизвестным для истца причина уклоняется от их получения. До настоящего времени, каких-либо действий со стороны ответчика по погашению задолженности предпринято не было.

Представленный истцом расчет неустойки задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора. Ответчиком в порядке выполнения требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иной расчет в опровержение представленного банком расчета суду не представлено, расчет истца не опровергнут.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что до настоящего времени образовавшаяся по договору аренды задолженность не погашена. Ее размер в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Шумиха» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шумиха» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, проценты по договору в размере <данные изъяты> руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000,00 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>, в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчиком.

Копия верна:

Судья: А.И. Сакаев