Решение № 2-48/2018 2-48/2018 ~ М-6/2018 М-6/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-48/2018

Дело № 2-48/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 07 февраля 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любинского городского поселения Любинского муниципального района к администрации Любинского муниципального района о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района обратилась в суд с иском к Казенному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, мотивируя свои требования следующим.

Администрацией Любинского муниципального района был оформлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со ФИО3, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с целью размещения на нем жилой индивидуальной жилой застройки. В период строительства дома на земельном участке не было обнаружено каких-либо остатков строений. Строительство жилого дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении в ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» было установлено, что по документам на земельном участке числится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №.

Просили суд вынести решение о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика КУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на надлежащего - администрацию Любинского муниципального района Омской области.

Представитель истца - администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, указал, что объекта недвижимости по адресу <адрес> давно нет, земельный участок по данному адресу в собственность физического лица оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией Любинского муниципального района был заключен договор аренды данного земельного участка, осуществлена постройка жилого дома. В период строительства никаких других строений на земельном участке обнаружено не было. При обращении ФИО3 в ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» для составления технического плана, ему было отказано в связи с тем, что на кадастровом учете числится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Просил суд снять с кадастрового учета объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 16 Закона № 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (часть 6 статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (пункт 5 части 2 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений собственников таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что администрацией Любинского муниципального района был оформлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы, актом приема-передачи.

Из представленных суду материалов следует, что администрация Любинского городского поселения разрешила ФИО3 строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> (разрешение на строительство №RU№). При этом, ДД.ММ.ГГГГ были получены сведения о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из представленной ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» справки следует, что по адресу: <адрес> значится объект недвижимости – домовладение, инвентарный номер №, литера А, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. Из акта визуального обследования технического состояния дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № ФИО3 построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки на данном земельном участке отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данному адресу значится здание- жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Исследовав обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу <адрес> значится в ЕГРН как объект недвижимости, но фактически дом полностью разрушен, как объект недвижимости не существует, собственник его не установлен. В настоящее время отсутствует возможность обращения собственника объекта недвижимости по адресу: <адрес> с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости обоснованно заявлены администрацией Любинского городского поселения и подлежат удовлетворению. Данный объект подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова