Решение № 2-626/2026 2-626/2026(2-6664/2025;)~М-5131/2025 2-6664/2025 М-5131/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-626/2026

УИД 16RS0043-01-2025-008575-66

Дело № 2-626/2026 (№ 2-6664/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО8 Льва ФИО3, ФИО8 ФИО7 ФИО3, о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ при Раисе Республики Татарстан, Фонд) обратился с иском к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ответчиками заключён договор социальной ипотеки ....

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... на условиях выкупа, о чём сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно оплачивать 0,125792001 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики выкупили 54,553197545 кв. м вместо запланированных 58,5850550955 кв. м. При этом не выкупленными остались 4,0318575505 кв. м.

Задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 238 662,99 руб. Кроме того, ответчики не исполняют обязательства по внесению суммы задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. По состоянию на ... задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров составляет 87,87 руб.

Ссылаясь на основании изложенного, ГЖФ при Раисе Республики Татарстан просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 238 750,86 руб. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 92 302,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 776,35 руб.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечено СИПК «Строим будущее».

Представитель истца ГЖФ при Раисе Республики Татарстан просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

Представитель третьего лица Социально-ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее» и ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, заключен договор социальной ипотеки ...) (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 44 000 рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 132 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,41590909 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения неоплаченных кв. м, которая согласно протоколу выбора составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по оплате ежемесячных платежей за квартиру не исполняют.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами и расчета просроченной задолженности следует, что по состоянию на ... осталось невыкупленным 4,0318575505 кв. м, в связи с чем за ответчиками числится сумма просроченной задолженности в размере 238 662,99 руб., просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» - 87,87 руб..

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняют свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составляет 238 750,86 руб.

Доказательств погашения долга или иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки с последующей индексацией суммы долга - увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 92 302,99 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... за период с ... по ..., составили 92 302,99 руб.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 776,35 руб. Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 10 776,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО8 Льва ФИО3, ФИО8 Евы ФИО3, о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ... ...), ФИО2, ... года рождения (паспорт серии ... ...), действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО8 Льва ФИО3, ... года рождения (ИНН ...), ФИО8 ФИО7 ФИО3, ... года рождения (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 238 750,86 руб. с последующей индексацией суммы долга - увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 302,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 776,35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева