Решение № 2-153/2020 2-153/2020(2-3723/2019;)~М-3833/2019 2-3723/2019 М-3833/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-153/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 04 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО4 к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области, Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом, долю земельного участка в порядке наследования

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на жилой дом, долю земельного участка в порядке наследования. Ссылается на то, что 21.11.2018г. умер дядя ФИО1. Он является единственным наследником по закону. После смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 458 кв.м. с кадастровым номером № *** находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО3, умершему <дата>г., наследником которого является его сын ФИО1 фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Сызрани 25 сентября 1992г. за № ***.

Согласно сведениям Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» пользователем жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> являлся ФИО3 (его дед и отец ФИО1). Регистрация права собственности на жилой дом по <адрес> не проводилась.

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство после смерти дяди ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 458 кв.м. с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>.

На остальное имущество в виде ? земельного участка и расположенного на нем жилого дома нотариус свидетельство о праве на наследство отказался выдавать, мотивируя тем, что после смерти <дата>г. ФИО3 его наследником, фактически принявшим наследство, была его супруга – ФИО2 (его бабушка и мать ФИО1), которая ушла из жизни <дата>г., а ФИО1 после ее смерти к нотариусу не обращался и в связи с этим пропустил установленный срок для принятия наследства.

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО2, умершей <дата>г., а именно несмотря на регистрацию по месту жительства в другом месте, он вступил во владение домом, а также и предметами обычной домашней обстановки и обихода, что были в доме, жил в доме родителей, сохранил и ухаживал за домом и земельным участком, на котором расположен дом, оплачивал коммунальные платежи, налоги и нес расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями об уплате налога, а также об уплате коммунальных платежей.

Просил установить факт принятия наследства ФИО1, умершим <дата>г. после смерти ФИО2, умершей <дата>г. в виде ? доли на земельный участок площадью 458 кв.м. с кадастровым номером № ***, находящиеся по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кадастровый № ***. Включить в наследственную массу ? долю на земельный участок площадью 458 кв.м. с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кадастровый № ***. Признать за ним право собственности на ? долю на земельного участка площадью 458 кв.м. с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, а также на расположенный на нем жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кадастровый № *** в порядке наследования после смерти дяди - ФИО1, умершего 21 ноября 2018г.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 458 кв.м. с КН № ***, находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону в координатах характерных точек, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7:

№ Х Y

1 384492,64 1268541,73

2 384484,27 1268541,21

3 384470,25 1268????†††

4 384464,95 1268537,44

5 384465,08 1268536,54

6 384455,45 1268528,84

7 384456,74 1268529,41

8 384459,08 1268522,41

9 384460,46 1268526,33

10 384483,09 1268529,5

11 384494,49 1268529,02

1 384492,64 1268541,73

Признать за ним право собственности на жилой дом с КН № *** общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> порядке наследования по закону.

Определением суда от 03.12.2019 в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области (Росимущество) в судебное заседание не явилось, о явке извещено надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.Сызрани ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО5 А.Н., ФИО9 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что является соседом ФИО16, ФИО4 знает с детства, он всегда приезжал в гости в бабушке. Ранее в доме проживала бабушка с сыном ФИО1, который проживал в доме и после ее смерти, ухаживал за домом, содержал огород. В настоящее время за домом смотрит ФИО4

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что является соседом ФИО16. Истца знает, он всегда приезжал в гости в бабушке. Ранее в доме проживала дед, бабушка с сыном ФИО1, который проживал в доме и после ее смерти, ухаживал за домом, содержал огород. В настоящее время за домом смотрит ФИО4

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. ( ч.2 ст. 1143 ГК РФ)

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> ФИО3 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № <адрес> под строительство жилого дома.

Актом от <дата> отведенный земельный участок площадью 452,83 кв.м. был предоставлен ФИО3

<дата> ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от 25.09.1992г., согласно которому ФИО3 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 0,0458 га., что подтверждается ответом Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> № ***.

Как следует из технического паспорта домовладения, справки ГУП ЦТИ от 20.02.2019 № ***20.02.2019 № *** (дата инвентаризации июнь 1972 г., август 1989) по <адрес> имеется жилой дом литера АА1 общей площадью 40,1 кв., жилой площадью 26,9 кв.м. Год постройки жилого <адрес>. По данным технического учёта и технической инвентаризации пользователем жилого дома учтен ФИО3, правовая регистрация не осуществлялась.

ФИО3 умер 26 февраля 1987г., о чем имеется актовая запись № *** от 26.02.1987г., свидетельство № ***. Наследственное дело после умершего ФИО3 в нотариальной конторе не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса г. Сызрани ФИО8 от 19.12.2019 № ***

Из домовой книги, справки МБУ «Сызранская МФЦ» от 01.07.2019 следует, что на момент смерти ФИО3 в доме по <адрес> на регистрационном учете состояли: ФИО1 (сын умершего), ФИО2 (супруга умершего), что подтверждается свидетельством о браке ШД № ***, свидетельством о рождении III-ЕР № ***.

05.10.1995 г. умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № ***. Наследственное дело после умершей ФИО12 в нотариальной конторе не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса г. Сызрани ФИО8 от 19.12.2019 № ***

Из домовойй книги, справки МБУ «Сызранская МФЦ» от 01.07.2019 следует, что на момент смерти ФИО2 в доме по <адрес> на регистрационном учете никто не состоял.

21.11.2018 г. умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти III № ***. Наследственное дело после умершего ФИО1 заводилось, что подтверждается ответом нотариуса г. Сызрани ФИО8 от 19.12.2019 № ***. Свидетельство о праве на наследство по закону выдавалось ФИО4 на ? долю земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1 фактически принявшего наследство после смерти ФИО13

В судебном заседании установлено, что умерший ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО13, после которого фактически принял наследство, наследником ФИО1 после его смерти является племянник ФИО5 А.Н., которому нотариусом г. Сызрани было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 458 кв.м. с КН № ***, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности в истца ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

В судебном заседании установлено, что умерший ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО2, после которого фактически принял наследство, поскольку стал проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, пользоваться земельным участком, содержать наследственное имущество, что подтверждается свидетельскими показаниями, копиями квитанций об оплате налога, коммунальных платежей.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде фактически принятого наследства после смерти ФИО2

Истец ФИО4 является сыном полнородной сестры умершего ФИО1 (племянником) и является наследником 2 очереди, наследует умершему по праву представления после смерти матери ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении № ***, свидетельством о рождении ШД № ***, свидетельством о заключении брака I-ЕР № ***, свидетельством о смерти II-ЕР № ***. Иные наследники племянник ФИО4, ФИО9 с заявлением в нотариальную контору не обращались, что подтверждается ответом нотариуса г. Сызрани ФИО8 от <дата> № ***, исковые требования признали, как следует из предоставленных суд заявлений.

После смерти наследодателя ФИО4 своевременно обратился с заявлением к нотариусу нотариального округа г. Сызрань. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего <дата> дяди ФИО1 в координатах характерных точек, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО15:

№ Х Y

1 384492,64 1268541,73

2 384484,27 1268541,21

3 384470,25 1268538,89

4 384464,95 1268537,44

5 384465,08 1268536,54

6 384455,45 1268528,84

7 384456,74 1268529,41

8 384459,08 1268522,41

9 384460,46 1268526,33

10 384483,09 1268529,56

11 384494,49 1268529,02

1 384492,64 1268541,73

Суд полагает необходимым признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м. по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что владение жилым домом ФИО3, ФИО2, ФИО1 и земельным участком по адресу г<адрес> никем, в том числе Администрацией г.о. Сызрань, не оспаривалось и не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Судом установлено, что строительство дома завершено в 1964 году, жилой дом объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения наследодателями и истцом спорным домом более пятидесяти лет ответчиком под сомнение не поставлены.

При данных обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону и приобретательской давности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 в уточненном виде удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 458 кв.м. с КН № ***, находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону в координатах характерных точек, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО15:

№ Х Y

1 384492,64 1268541,73

2 384484,27 1268541,21

3 384470,25 1268538,89

4 384464,95 1268537,44

5 384465,08 1268536,54

6 384455,45 1268528,84

7 384456,74 1268529,41

8 384459,08 1268522,41

9 384460,46 1268526,33

10 384483,09 1268529,56

11 384494,49 1268529,02

1 384492,64 1268541,73

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с КН № *** общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2020

Судья: Лёшина Т.Е.