Решение № 2-372/2017 2-372/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-372/2017

Мотивированное
решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета части жилого дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что их семье была выделена для проживания ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля дома была предоставлена на основании договора купли-продажи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом был закреплен на праве полного хозяйственного ведения за КП «Верховино» и предоставлен им с мужем в совместную собственность в связи с работой в данном хозяйстве. В ДД.ММ.ГГГГ ими с соседями ФИО2 и ФИО3 было подписано соглашение о прекращении долевой собственности и выделении частей жилого дома, так как произведен реальный раздел жилого дома на отдельные части жилого дома, согласно соглашения между ними. Соглашение о прекращении долевой собственности и выделении частей жилого дома прилагается. В жилом доме образованы две самостоятельные изолированные друг от друга части, имеющие жилые комнаты, кухни, имеющие входы (выходы), фактически такой порядок использования в указанном жилом доме сложился длительное время с момента заселения. Спора между ними с соседями нет, потому, что у каждого своя территория, так как земельные участки тоже оформлены, соответственно есть правоустанавливающий документ на землю. У них с мужем свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 996 кв.м., кадастровый №. В настоящее время их соседом является ФИО4. ФИО2 Н.В. и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ продали свою часть жилого дома ФИО5 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником части жилого дома является ФИО4. Выписка из ЕГРН прилагается. Земельный участок находится в стадии оформления в собственность, так как у ФИО5 была в аренде на 49 лет. Истцы в части жилого дома проживают по настоящее время и никуда не выезжали. Следят за состоянием жилого помещения, делают необходимый ремонт, обрабатывают участок, выращивая на нем картофель и овощи.

Просит признать объектом учета часть жилого дома площадью 75,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просили их удовлетворить на основании доводов, указанных в иске.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Как предусмотрено п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как установлено судом, собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 148,4 кв.м. являются: ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 (совместная собственность) на основании договора купли-продажи (передачи) доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Из копии соглашения о прекращении долевой собственности и выделении частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 ФИО2, проживающие по адресу: <адрес> (бывшие собственники) и ФИО7, ФИО6, проживающие по адресу: <адрес>, заключили соглашение, согласно которого ФИО2, ФИО2 переходит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью с учетом веранд и холодных пристроев 134,0 кв.м., ФИО7, ФИО6 переходит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью с учетом веранды и холодных пристроев 129,2 кв.м. (л.д.12).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования частями жилого дома и отсутствие спора по вышеуказанному порядку, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о признании объектом учета части жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 - удовлетворить.

Признать объектом учета часть жилого дома площадью 75,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья В.Н. Субботин