Решение № 2-33/2025 2-33/2025(2-603/2024;)~М-667/2024 2-603/2024 М-667/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-33/2025

К делу №2-33/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гиагинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что 31.08.2023 между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №101, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – пищевая промышленность. Адрес участка: <адрес>. Срок действия аренды установлен с 31.08.2023 по 28.02.2026.

Согласно п. 4.2 договора аренды №101 от 31.08.2023 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. Задолженность по арендной плате составила 19710,70 руб.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы пунктом 4.4 договора аренды, предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер подлежащей уплате пени на дату направления претензии составляет 639,35 руб.

Пункт 5.3.5. договора аренды №101 от 31.08.2023 предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

19.06.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1341 с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды №101 от 31.08.2023. На момент подачи иска требования ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №101 от 31.08.2023 в размере 19710,70 руб. и пеню в размере 639,35 руб., расторгнуть договор аренды №101 от 31.08.2023, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - пищевая промышленность. Адрес участка: <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Гиагинский район» и Гавриловым Романов Алексеевичем.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «Гиагинский район» (арендодатель) и ФИО1, 31.08.2023 заключен договор аренды земельного участка №101, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1937 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – пищевая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.2 договора аренды №101 от 31.08.2023 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа за каждый день фактического использования земельного участка. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. По состоянию на 22.03.2024 задолженность по арендной плате составила 8375,83 руб.

Согласно п. 4.4 договора аренды № 34 от 31.08.2023 в случае неуплаты за фактически используемое время установленные сроки арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пункт 5.3.5 договора аренды №101 от 31.08.2023 предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, судом установлено, что ответчиком последний платеж внесен 30.10.2023.

Как следует из материалов дела, за ответчиком образовалась и числится задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 19.06.2024 составила 20350,05 руб., из которых 19710,70 руб. - задолженность по арендной плате, 639,35 руб. - пени.

Ответчику 19.06.2024 была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с ФИО1, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, п. 5.3.5 договора аренды от 31.08.2023 №101 предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств подтверждающих, что условия договоров аренды земельных участков им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ФИО1 условий договоров аренды земельных участков, в части невыплаты арендной платы за пользование земельными участками, являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации МО «Гиагинский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №101 от 31.08.2023, в размере 19710,70 руб., а также пеню в размере 639,35 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №101 от 31.08.2023 площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - пищевая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус

УИД 01RS0001-01-2024-001086-92

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-33/2025

в Гиагинском районном суде РА