Решение № 2-577/2018 2-577/2018 ~ М-457/2018 М-457/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-577/2018

Дело № 2-577/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании заключенным между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от ответчика к истцу.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО2, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанной и подписан передаточный акт. Расчет между сторонами произведен в момент подписания договора, о передаче денежных средств продавцу имеется расписка. Все обязательства и существенные условия по договору сторонами были в полном объеме. Однако, в силу юридической неграмотности за государственной регистрацией перехода права собственности стороны своевременно не обратились. Впоследствии истец в течение длительного времени предпринимал попытки к поиску ФИО3 и ФИО2 В настоящее время удалось установить связи с ФИО2, но его полномочия на обращение в регистрирующий орган за регистрацией сделки и переходом права собственности истекли ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что спорную квартиру он покупал по объявлению ФИО3 в газете. При встрече с ним она говорила ему о том, что после продажи квартиры собирается уезжать из города, а вопросом оформления сделки она поручила заниматься ранее ему незнакомому ФИО2 После этого ответчика он не видел. В настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию вышеназванной сделки, поскольку ему не известно местонахождение продавца квартиры.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, суду пояснил, что в 2011 г., примерно за полгода до совершения сделки, к нему обратилась ранее незнакомая ФИО3 по вопросу продажи ее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдав ему нотариально удостоверенную доверенность. О продаже квартиры он лично давал объявление в газету. На объявление откликнулся ФИО1, с которым он и оформил сделку по купле-продаже спорной квартиры. В день заключения сделки истец передал лично ему за квартиру деньги в сумме <данные изъяты> руб., которые он, в свою очередь, через два дня передал под расписку лично ФИО3 Со слов последней ему было известно, что она планировала уехать жить на Украину.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5 показала суду, что около восьми лет назад на рынке она познакомилась с ФИО3, с которой впоследствии около года общались, бывали друг у друга в гостях. Она проживала в квартире по адресу: <адрес>, которую собиралась продать, так как жила одна, хотела уехать ближе к своим родственникам. ФИО3 рассказывала ей, что для этого она дала доверенность какому-то мужчине. Затем она не стала ее видеть, но со слов жителей ее дома ей стало известно, что ФИО3 куда-то уехала. Около семи лет она ее уже не видела.

Заслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, показания свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании пунктов 2, 3 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО2, (продавец) заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира общей площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (далее Договор). Передача данной квартиры осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 4 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб., расчет по сделке купли-продажи произведен полностью во время подписания данного договора, что подтверждается распиской.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3.

Из выше указанного договора купли-продажи квартиры следует, что договор купли-продажи от имени ФИО3 заключен ФИО2 на основании доверенности, выданной ему ФИО3 и удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО4

Согласно информации, предоставленной 23.05.2018 отделом по вопросам миграции УМВД России по Владимирской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в базе данных и картотеке адресно-справочной службы, не значится.

При таких обстоятельствах ФИО1 лишен возможности зарегистрировать заключенный с ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, то есть государственная регистрация призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон и имущественную самостоятельность. Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следовательно, он заключен.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи между ФИО3, в лице которой действовал ФИО2, и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Степанова