Решение № 2-620/2017 2-620/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-620/2017

Дело № 2-620/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новотроицк, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным заявлением к администрации МО г. Новотроицк, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем которого является Российская Федерация. Также на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 693 кв. м., расположенный по указанному адресу, то есть имеет место двойная постановка на кадастровый учет земельных участков с разными кадастровыми номерами, но расположенных по одному адресу. В 2003 году при регистрации договора аренды, заключенного между администрацией МО г. Новотроицк и физическим лицом в ЕГРП в отношении объекта недвижимости - землепользование с кадастровым номером № с категорией земель «земли поседений», общей площадью 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> была внесена «техническая запись» о праве собственности РФ. При этом лист записи подраздела II-I о праве собственности РФ, заполненный в соответствии с действовавшими в указанный период Правилами ведения ЕГРП отсутствует; запись о праве собственности РФ, сформированная в соответствии с п. 9 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним состав номера регистрации в ЕГРП отсутствует. В 2004 году на основании соглашения о расторжении договора аренды запись об аренде в ЕГРП была погашена. В связи с наличием некорректно внесенной в программный комплекс информационной системы ЕГРП «технической записи» сведения о правке собственности РФ на данный земельный участок отражались в выписках из ЕГРП. В настоящее время на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности РФ, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2003 года.

С учетом уточнения иска просила исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из реестра прав на недвижимость, входящего в состав Единого государственного реестра недвижимости, сведений о праве собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № снять с кадастрового учета, как дублирующий сведения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика – Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в 2003 году при государственной регистрации договора аренды, заключенного между администрацией г. Новотроицка и физическим лицом в Программный комплекс Информационная система Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ПК ИС ЕГРП) в отношении объекта недвижимости – землепользование (землевладение) с кадастровым номером №, с категорией земель – «земли поселений», общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, была внесена «технологическая запись» о праве собственности РФ (при этом лист записи подраздела II-1 о праве собственности РФ, сформированный в соответствии с требованиями Правил ведения ЕГРП 1998 года в ЕГРП отсутствует; запись о праве собственности РФ, сформированная в соответствии с требованием п. 9 Правил ведения ЕГРП 2013 года в ЕГРП также отсутствует). В июне 2004 года на основании соглашения о расторжении договора аренды запись об аренде в ЕГРП была погашена. В 2016 году при осуществлении сверки ЕГРП в электронном виде с бумажным носителем выявлено, что заявления на регистрацию права и правоустанавливающих документов представителями РФ в регистрирующий орган не представлялись, лист подраздела II-1 о праве собственности РФ отсутствует. По настоящее время согласно сведениям электронной версии ЕГРН в отношении объекта недвижимости землепользование (землевладение), категория земель: земли поселений, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется актуальная запись № о праве собственности РФ, созданная 17.10.2003 в подразделе II. Согласно документам, помещенным в дело правоустанавливающих документов, 18.09.2003 подано заявление о регистрации договора аренды от 23.07.2003, заключенного между администрацией г. Новотроицка и Д. Штамп регистрационной записи на указанном договоре свидетельствует о проведенной регистрации аренды. Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права стороной договора ошибочно указана Российская Федерация. Позднее, согласно уведомлению от 19.11.2003 об исправлении технической ошибки государственным регистратором исправлена ошибка, допущенная при регистрации права и в качестве лица, права которого ограничиваются, указана администрация г. Новотроицка и выдано повторное свидетельство. 11.06.2004 подано заявление о регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Штамп от 30.04.2004 свидетельствует о проведенной регистрации. В связи с некорректным внесением в ПК ИС ЕГРП «технологической записи» сведения о праве собственности Российской Федерации на земельный участок отражались в полученных третьими лицами выписках из ЕГРП, в связи с чем, устранение допущенной ошибки возможно лишь по решению суда. Против удовлетворения уточненных требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у Б. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с местоположением: <адрес>, площадью 600 кв. м с кадастровым номером №. При оформлении документов на земельный участок истцу стало известно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация. Кроме того, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 18.12.2005 на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: статус «ранее учтенный», местоположение – <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, декларированная площадь – 693 кв. м, вид права – государственная собственность (землепользователь – Б.); описание местоположения границ земельного участка отсутствует.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 16.06.2003 на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы г. Новотроицка Оренбургской области от 03.06.2003 № 761р, описания местоположения земельных участков от 01.04.2003, подготовленного НФ ГП «Земля», со следующими характеристиками: статус – «ранее учтенный», местоположение – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, уточненная площадь – 600 кв. м, вид права – государственная собственность, вид обременения – аренда (арендатор – Д., дата и номер регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №), часть земельного участка – кадастровый номер № (аренда земли, дата и номер регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании данных, переданных в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» из Управления Росреестра в ЕГРН внесены следующие сведения о вещных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- 12.09.2005 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части сведений о землепользователе – вид права «государственная собственность», землепользователь – Д.,

- 03.04.2014 внесены изменения в части сведений об обременении: вид обременения – аренда (арендатор – Д., дата и номер регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата прекращения обременения ДД.ММ.ГГГГ),

- 19.10.2015 внесены изменения в части сведений о правах: вид права – собственность; правообладатель – Российская Федерация (дата и номер регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №),

- 13.12.2016 сведения о правообладателе Российская Федерация исключены из ЕГРН в связи с тем, что согласно письму Управления Росреестра по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 1221/2 от ДД.ММ.ГГГГ) запись о данном праве не является регистрационной записью, не свидетельствует о проведенной регистрации права, а является служебной (технической) для формирования или отображения в учетной системе ведения ЕГРП записей о зарегистрированных сделках, ограничений (обременений) при отсутствии регистрации самих вещных прав в ЕГРП, и не подлежащих отражению в ГКН.

Спор о правах на земельные участки отсутствует.

При изложенных обстоятельствах не вызывает сомнений то, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на учет была допущена техническая ошибка, которая нарушает права истца. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и исключении из ЕГРН неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новотроицк, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об исправлении технической ошибки – удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из реестра прав на недвижимости, входящего в состав Единого государственного реестра недвижимости, сведений о праве собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 22.05.2017.

.
Судья: