Решение № 2-48/2017 2-48/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-48/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 декабря 2017 года

<адрес>

Гагинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зудова В.П., при секретаре судебного заседания Подстрешной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: область, <адрес><адрес>. При совершении сделки ФИО5 действовала за своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3, покупая в общую долевую собственность по № доле каждому, по материнскому сертификату. По настоянию ответчика договор купли-продажи в агентстве недвижимости был составлен на двоих детей, после чего зарегистрирован в Росреестре. При направлении документов в Пенсионный фонд РФ для выплаты денег, выяснилось, что договор составлен неправильно, доля матери в договоре отсутствует, договор должен быть оформлен на <данные изъяты> ответчика. В выплате денежных средств истцу отказано. Просит расторгнуть договор купли продажи дома и двух земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО5, действующая от имени своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении без ее участия.

<данные изъяты> исследовав представленные доказательства, оценив их на предмет относимости и допустимости, оценив совокупность представленных доказательств на предмет достаточности для принятия окончательного решения по гражданскому делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, положенные в основу принятого решения.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФпредусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажатовара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 550 ГК РФпредусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем), действующей в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажижилого дома площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес><адрес> земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: область, <адрес><адрес>. По условиям заключенного договора стоимость жилого дома и двух земельных участков составила № рублей, из которых № рублей составляет стоимость жилого дома и № рублей стоимость земельных участков. Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства должны быть оплачены в следующем порядке: денежные средства в сумме № руб. покупатель оплачивает продавцу при подписании договора, а денежные средства в сумме № руб. покупатель оплачивает в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» за счет материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ФИО1 в срок не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд.

В соответствии со ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п.2 ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договорапо основаниям, предусмотренным ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.4 ст.453Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате приобретенных у истца в собственность жилого дома и двух земельных участков, в размере, установленном договором, истец денежных средств от ответчика до настоящего времени не получил, поэтому у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и двух земельных участков по правилам п.1 ч.2 ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации. Неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также возврате истцу спорного недвижимого имущества.

Исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли продажи жилого дома и двух земельных участков.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФпри расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.3 ст.153 ГК РФв случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Частью 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с частью 2 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере № рублей.

Истец ФИО1 при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере № рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и двух земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес><адрес> земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: область, <адрес><адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5, действующей за своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты> года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П.Зудов