Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-868/2017

Дело № 2-868/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Князевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Руф Стайл Констракшен" о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к "Руф Стайл Констракшен", просит понудить ООО «Руф Стайл Констракшен» зарегистрировать договор купли-продажи однокомнатной квартиры <скрыто>, общей площадью 32,2 кв.м, этаж 3, расположенный по адресу: <скрыто> и передать ключи от квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.04.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <скрыто>, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 3, расположенный по адресу: <скрыто>, квартира передана истице ответчику по передаточному акту и сделка сторонами исполнена.

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 марта 2012 года, запись регистрации <скрыто>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29 марта 2012 года серии <скрыто>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Несмотря на неоднократные обращения с требованием провести государственную регистрацию сделки и передать квартиру и ключи от нее, а также документацию на внутриквартирное инженерное оборудование, ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, ранее предъявленное в суд заявление ФИО1 об отказе от иска и прекращении производства по делу не поддержал, настаивал на рассмотрении иска по существу.

Представитель ответчика ООО "Руф Стайл Констракшен" - генеральный директор ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что согласен совершить необходимые действия для регистрации перехода права по сделке и договора купли-продажи в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи от 15.04.2015 г. между ООО «Руф Стайл Констракшен» и ФИО1 исполнен полностью, покупная стоимость квартиры оплачена покупателем продавцу в момент подписания договора, квартира передана покупателю по акту приема передачи (л.д.10, 13).

При этом государственная регистрация права собственности на спорную квартиру сохраняется за продавцом (л.д.14), что нарушает права истицы.

Пунктами 52, 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи <скрыто> от 15 апреля 2015 г. однокомнатной квартиры <скрыто>, общей площадью 32,2 кв.м, этаж 3, расположенный по адресу: <скрыто>, заключенного между ООО «Руф Стайл Констракшен» и ФИО1.

Зарегистрировать договор купли-продажи <скрыто> от 15 апреля 2015 г. однокомнатной квартиры <скрыто>, общей площадью 32,2 кв.м, этаж 3, расположенный по адресу: <скрыто>, заключенный между ООО «Руф Стайл Констракшен» и ФИО1.

Обязать ООО «Руф Стайл Констракшен» передать для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и договора купли-продажи <скрыто> от 15 апреля 2015 г. в ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Росреестра по Ярославской области необходимые документы по сделке, передать ФИО1 ключи от квартиры по адресу <скрыто>.

ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Росреестра по Ярославской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи и договора купли-продажи <скрыто> от 15 апреля 2015 г. квартиры по адресу <скрыто>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Ивахненко Л.А.