Решение № 2-3570/2017 2-3570/2017~М-3407/2017 М-3407/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3570/2017

Дело №2-3570/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Сердобинцевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.07.2016 г. с 01.12.2016 г. по 01.04.2017 г. в размере 6907,90 рублей; взыскать с ФИО2 пени за просрочку платежа по договору аренды № от 05.07.2016 г. за период с 11.12.2016 до 10.03.2017 г. в размере 83,25 рублей; расторгнуть договор № от 05.07.2016 г. аренды нежилого помещения расположенного по <адрес>, общей площадью 9,0 кв.м.; выселить ФИО2 из занимаемого нежилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 9,0 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что между КУИ г.Саратова и ФИО2 05.07.2016 г. заключен договор аренды №, по которому Арендодатель-Комитет предоставил, а Арендатор - принял во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 9,0 кв.м., под любое, разрешенное действующим законодательством. Согласно п.3.2. договора арендатор за пользование имуществом обязан оплачивать арендную плату в виде ежемесячных платежей не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял не в полном обьеме: а с 01.12.2016 г. по 01.04.2017 г. оплата по договору не производилась. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору, согласно прилагаемому расчету составила 6907,90 рублей. Согласно пункту 4.2. договора аренды № от 05.07.2016 г. при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма начисления пени составила 83,25 рублей. Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 6991,15 рублей. Тем самым были нарушены существенные условия договора аренды 1148/4 от 05.07.2016 г. В соответствии с п.5.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, если арендная плата не вносилась в течении двух месяцев подряд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, поэтому суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом и ФИО2 05.07.2016 г. заключен договор аренды №, по которому Комитет предоставил, а Арендатор принял во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 9,0 кв.м., под любое, разрешенное действующим законодательством.

Согласно п.3.2. договора арендатор за пользование имуществом обязан оплачивать арендную плату в виде ежемесячных платежей не позднее 10- го числа оплачиваемого месяца

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял не в полном обьеме: а с 01.12.2016 г. по 01.04.2017 г. оплата по договору не производилась. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору, согласно прилагаемому расчету составила 6907,90 рублей.

Согласно п.4.2. договора аренды № от 05.07.2016 г. при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма начисления пени составила 83,25 рублей. Таким образом, всего задолженность ответчика перед истцом составила 6991,15 рублей.

Тем самым были нарушены существенные условия договора аренды № от 05.07.2016 г. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, если арендная плата не вносилась в течении двух месяцев подряд.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.5.2. вышеуказанного договора аренды если за один месяц до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о расторжении Договора, то такой Договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть расторгнут по требованию одной из Сторон с предупреждение другой Стороны за один месяц.

Комитетом в адрес Арендатора 14.03.2017 г. направлена претензия о расторжении договора № от 05.07.2016 го. До настоящего времени Арендатор в добровольном порядке Договор не расторг, объект аренды Комитету не возвратил. Никаких мер по досудебному урегулированию спора ответчиком принято не было.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, учитывая, что ответчицей ненадлежащим образом исполняются обязательства по спорному договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об его расторжении.

Кроме того, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципалитета в размере 700 рублей, от уплаты которой, был освобожден истец на основании ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.12.2016 г. по 01.04.2017 г. в размере 6907 рублей 90 копеек, пени за период с 11.12.2016 г. до 10.03.2017 г. в размере 83 рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор № от 05.07.2016 г. аренды нежилого помещения расположенного по <адрес>, общей площадью 9,0 кв.м., заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом города Саратова.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 9,0 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального бюджета госпошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: