Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-316/2019

Гр. дело № 2-316/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 09 августа 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием представителя истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что 29 сентября 2017 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО2 заключен договор № <...> аренды земельного участка площадью 800 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 28 сентября 2017 года по 28 сентября 2037 года (на 20 лет). Согласно договору аренды истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от 29 сентября 2017 года. Подписав договор, ФИО2 принял на себя обязанности арендатора, однако принятые обязательства ответчиком не исполняются надлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчиком не произведена арендная плата за 2, 3 и 4 кварталы 2018 года подряд. 17 октября 2018 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой указано ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате за 2, 3 кварталы 2018 года и предложении двухнедельного срока с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» документы о внесении арендной платы за указанные кварталы 2018 года. При этом, в вышеуказанной письменной претензии ответчику разъяснено, что в случае не исполнения требований об уплате арендной платы за 2 и 3 кварталы 2018 года в установленный срок, администрация МО «Гусевский городской округ» направит в суд материалы для принудительного взыскания задолженности. Данная претензия была получена ответчиком лично 24 октября 2018 года под роспись. Однако ответчиком задолженность по арендной плате за 2 и 3 кварталы 2018 года по договору № <...> аренды земельного от 29 сентября 2017 года не погашена, ответ на претензию не дан. Также, 04 апреля 2019 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой указано ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2018 года и предложении двухнедельного срока с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» документы о внесении арендной платы за указанные кварталы 2018 года. Одновременно с этим, в вышеуказанной письменной претензии предложено ответчику в досудебном порядке расторгнуть договор № <...> аренды земельного участка от 29 сентября 2017 года. Данную претензию с проектом соглашения о расторжении договора аренды ответчик получил лично под роспись 19 апреля 2019 года. Решением мирового судьи 1-го судебного участка Гусевского района Калининградской области с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды № <...> от 29 сентября 2017 года земельного участка за 2, 3 кварталы 2018 года. На момент подачи искового заявления ответчик задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 года в сумме 4812,16 рублей не погасил проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не подписал и не вернул в администрацию МО «Гусевский городской округ». Согласно сводного расчета задолженности по арендной плате и пени от 30 мая 2019 года по договору аренды № <...> от 29 сентября 2017 года ответчик имеет задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2018 года за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года 4812,16 рублей, из них арендная плата за 4 квартал 2018 года - 4120 рублей, пени (по состоянию на 28 мая 2019 года) 692,16 рублей. Кроме того, земельный участок ответчиком не используется по целевому назначению (разрешенное использование - малоэтажная застройка (под строительство индивидуального жилого дома) с момента заключения вышеуказанного договора аренды данного земельного участка, что подтверждается фототаблицей – актом осмотра от 06 июня 2019 года названного земельного участка. В управление архитектуры и градостроения ФИО2 не направлял уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № <...> от 29 сентября 2017 года, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО2 и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года по договору аренды земельного участка № <...> от 29 сентября 2017 года в размере 4812,16 из которых размер основной задолженности 4120, 00 рублей, пени в размере 692,16.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 29 сентября 2017 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № <...> аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером <...>, площадью 800 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 28 сентября 2017 года по 28 сентября 2037 года (20 лет) (п. 2.1 договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (Лот № 2) от 19 сентября 2017 года и составляет 16 480 рублей (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями по 1/4 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.1 настоящего договора, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных документов (п. 3.3. договора аренды).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 3.5 договора аренды).

Согласно п. 9.1 договора аренды, настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи.

Имеющаяся в договоре аренды подпись ФИО2 подтверждает согласие с данными условиями аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, т.е. более чем за 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, арендную плату по договору не вносит.

В октябре 2018 года, администрацией МО «Гусевский городской округ» в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2, 3 кварталы 2018 года в размере 8240 рублей, без учета пени, в двухнедельный срок с даты получения претензии. Данная претензия получена ответчиком 24 октября 2018 года.

Кроме того, 04 апреля 2019 года ответчику ФИО2 истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлена претензия о необходимости погашения задолженности за 2, 3, 4 кварталы 2018 года в размере 13455,92 рублей в двухнедельный срок с даты получения претензии, с предложением расторжения договора аренды по основанию, предусмотренному п. 7.2 договора, в течение 30-дневного срока с даты получения претензии. Данная претензия получена ФИО2 19 апреля 2019 года.

Из материалов дела усматривается, что решением мирового судьи 1-го судебного участка Гусевского района Калининградской области от 26 апреля 2019 года с ФИО2 в пользу администрации МО «Гусевский городской округ» взыскана задолженность по договору аренды № <...> от 29 сентября 2017 года за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2018 года в размере 8240 рубля и пени в размере 659, 20 рублей.

Согласно представленному расчету за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 4812 рублей 16 копеек, из которых арендная плата за 4 квартал 2018 года в размере 4120 рублей и пени (по состоянию на 28 мая 2019 года) в размере 692 рубля 16 копеек.

Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности ответчика, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о невнесении ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора, а письменные претензии истца с требованием о внесении арендной платы в добровольном порядке ответчиком исполнены не был, суд находит заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, из расчета: 400 рублей – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованиям о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор № <...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 800 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, заключенный 29 сентября 2017 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Гусевский городской округ» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № <...> от 29 сентября 2017 года за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 4812 рублей 16 копеек, из которых 4120 рублей арендная плата, 692 рубля 16 копеек пени.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2019 года.

Судья Г.Г. Стригунова