Решение № 2-107/2018 2-107/2018 (2-1476/2017;) ~ М-1346/2017 2-1476/2017 М-1346/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-107/2018

Дело №2-107/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г.Рассказово о признании права собственности на часть земельного участка, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации г.Рассказово о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ш., ФИО3, администрации г.Рассказово, Межмуниципальному отделу Росреестра по Рассказовскому и Ржаксинскому районам об аннулировании записи о регистрации права собственности Ч. от дд.мм.гггг в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ФИО1 права собственности на часть земельного участка № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, с границами части земельного участка в соответствии с планом земельного участка ООО «Топограф плюс» от 10.10.2017 года. В обоснование своих требований истец указала, что дд.мм.гггг между П. и супругом истца Ч был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По данному договору Ч. приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, состоящий из двухкомнатной квартиры №. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был надлежащим образом зарегистрирован и зарегистрировано право собственности Ч. на приобретенные объекты недвижимости. Между тем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен не корректно, а именно фактически супруг истца покупал <адрес>, а также часть земельного участка под домом, а в договоре было указано, что он приобретает дом, состоящий из двухкомнатной квартиры, а также земельный участок <данные изъяты> кв.м. под всем домом № по <адрес>, тогда как под всем домом № по <адрес> имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а остальная часть участка используется квартирой №, собственниками которой являются Ш. и ФИО3 Границы частей земельного участка под квартирами отражены на плане геоданных от дд.мм.гггг, согласованном с Председателем Рассказовского земельного комитета и в плане земельного участка ООО «Топограф плюс» от 10.10.2017. Местоположение границ частей земельного участка максимально учитывает интересы соседей, собственников квартиры № и № <адрес>, а также соответствует фактически сложившемуся порядку пользования участками. Истец вступила в прав наследника по закону после смерти Ч. В настоящее время оформить право собственности на земельный участок она не может, так как необходимо в судебном порядке прекратить право собственности Ч. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 10.01.2018 ответчик Ш. заменен на правопреемника ФИО4, ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена на надлежащего ФИО3.

ФИО3 и ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО1, администрации г.Рассказово о признании права общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле за каждой, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка равной <данные изъяты> кв. м. и определив его границы по точкам № в соответствии с планом земельного участка изготовленным ООО "Топограф Плюс" 10 октября 2017 г. (на плане участок 2); снятии с государственного кадастрового учета земельного участка (аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке) с кадастровым номером № и признании права общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле за каждой, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном доме и расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истцы по встречному иску указали, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг Ш. и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Впоследствии Ш-ными в целях улучшения жилищных условий без необходимого на то разрешения компетентного органа, произведено <данные изъяты>. Истцы по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию квартиры обращались в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Рассказово Тамбовской области, на что им был дат ответ о невозможности выдать разрешение на реконструкцию, так как оно выдается до начала строительства. Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области от дд.мм.ггггг. № за П., Ш., ФИО3 закреплен земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. по фактическому пользованию. При этом данным постановлением зарегистрирован за П. участок площадью <данные изъяты> кв.м., из них в собственность <данные изъяты> кв.м. и пожизненное наследуемое владение - <данные изъяты> кв.м.; за Ш. и ФИО3 зарегистрирован участок площадью <данные изъяты> кв.м., из них в совместную собственность <данные изъяты> кв.м. и в пожизненное наследуемое владение - <данные изъяты> кв.м. дд.мм.ггггг. Ш. умер, оставив завещание, согласно которого все свое имущество завещал дочери ФИО4 Наследство после смерти Ш. приняла по завещанию дочь ФИО4 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, но наследственных прав с выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию не оформила. По адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, собственником <адрес> котором является ФИО1, собственниками <адрес> являются ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) в виду принятия последней наследства после отца Ш. Первоначально, при формировании государственного кадастра недвижимости в дд.мм.гггг году, в него были внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. С учетом содержания постановления администрации г.Рассказово Тамбовской области от дд.мм.ггггг. № видно, что имеющийся земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № является суммой площадей частей земельных участков предоставленных в собственность (<данные изъяты> кв. м. П. и <данные изъяты> кв. м. Ш. и ФИО3), а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является суммой площадей частей земельных участков предоставленных в пожизненное наследуемое владение (<данные изъяты> кв.м. П. и <данные изъяты> кв.м. Ш. и ФИО3). В текущем году в Единый государственный реестр недвижимости добавлены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.ггггг. Государственная регистрация прав в отношении земельных участков №, № и № не проводилась. Указанные разночтения в документах на землю и наличие самовольной реконструкции побудили обратиться в суд с настоящим встречным иском.

Определением суда от 22.02.2018 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Межмуниципальному отделу Росреестра по Рассказовскому и Ржаксинскому районам об аннулировании записи о регистрации права собственности Ч. от дд.мм.гггг в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекращены.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску ФИО1 на иске настаивает, встречные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Ответчики и истцы по встречному иску ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Их представитель ФИО2 на встречном иске настаивает, исковые требования ФИО5 признал.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг П., Ш., ФИО3 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию, при этом в собственность П. выделено <данные изъяты> кв.м., в пожизненное наследуемое владение – <данные изъяты> кв.м, в собственность Ш. и ФИО3 выделено <данные изъяты> кв.м., в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> кв.м.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг. П. продала Ч. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный в <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, находящемся в <адрес>, под №, квартира №

Право собственности Ч. на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности Ч. (1/2 доля), Ш. (? доля) и ФИО3 (1/4 доля).

Согласно сообщению администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг по данным ГКН площадь земельного участка декларированная (границы не уточнены) равна <данные изъяты> кв.м. Согласно плану земельного участка от дд.мм.гггг его площадь равна <данные изъяты> кв.м, На кадастровый учет земельный участок поставлен не был. В настоящее время, согласно письму Минэкономразвития Российской Федерации от 28.06.2011 №ОГ-Д23-212 уточнение границ невозможно, т.к. фактическая площадь участка превышает декларированную площадь более чем на 10%.

Ч. умер дд.мм.гггг. Наследником, принявшим наследство, после его смерти является супруга ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру.

Ш. умер дд.мм.гггг. Наследником, принявшим наследство, после его смерти является дочь ФИО4, которая получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад.

Истцом представлен план земельного участка по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., изготовленный ООО «Топограф Плюс» 10.10.2017., согласно которому земельный участок разделен на два участка: участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. и участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истец и ответчик по встречному иску ФИО1 просит выделить в свою собственность участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану, изготовленному ООО «Топограф Плюс» 10.10.2017. Ответчики и истцы по встречному иску просят выделить себе в общую долевую собственность участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану, изготовленному ООО «Топограф Плюс» 10.10.2017.

Поскольку стороны признали исковые требования друг друга, представитель ответчика администрации г.Рассказово также не представил возражений относительно исковых требований, суд считает требования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 относительно признания права собственности на земельные участки подлежащими удовлетворению.

Ш. и ФИО3 на основании договора на передачу (продаж) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как видно из технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, разрешение на возведение пристроек лит.А1, А4, а не предъявлено.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», строительные конструкции квартиры № отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в помещении обеспечиваются.

Поскольку проведенным переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, и не создается угроза их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с границами земельного участка по точкам № в соответствии с планом земельного участка, изготовленным ООО «Топограф плюс» 10.10.2017г. (на плане участок 1).

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле за каждой, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка равной <данные изъяты> кв. м. и определив его границы по точкам №-1 в соответствии с планом земельного участка, изготовленным ООО "Топограф Плюс" 10 октября 2017г. (на плане участок 2).

План земельного участка, изготовленный ООО «Топограф плюс» 10.10.2017г. является неотъемлемой частью настоящего решения.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок (аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке) с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле за каждой, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в связи с его переустройством и перепланировкой.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 февраля 2018г.

Судья Р.Г.Бадиков