Решение № 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-162/2018 М-162/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Мосиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Варламово Сызранского района об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади 599 кв.м. согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просит признать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН№, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка декларированы.

Для уточнения границ земельного участка он обратился в ООО «Сызранский кадастровый центр», где кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение земельного участка было определено в соответствии с фрагментом фотоплана с/п Варламово 1995-1996 г.г., так как иные графические материалы на данный участок отсутствуют. С данным межевым планом он обратился в МФЦ, но получил решение о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что из используемого фрагмента фотоплана невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, тем самым межевой план не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В Государственном Фонде данных отсутствуют графические материалы, определяющие местоположение границы уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается ответами Сызранского отдела Управления Росреестра по Самарской области, УСАЖКДХ администрации Сызранского района.

В связи с этим и с отсутствием графического плана на оборотной стороне свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № единственным графическим материалом, подтверждающим местоположение земельного участка 15 и более лет, является фотоплан с/п Варламово, изготовленный на основании аэрофотосъемки в 1995-1996 г.г. Граница уточняемого участка определена по фактическим заборам на основании топографической съемки, выполненной ООО «Геосфера» в ноябре 2017 года, в связи с этим площадь земельного участка немного уменьшилась до 599 кв.м.

Местоположение земельного участка исторически не менялось, права и интересы третьих лиц не нарушены. Границы согласованы посредством опубликования извещения о проведении собрания в газете «Красное Приволжье» №2(10975) от 16.01.2018 г., возражений по местоположению границы уточняемого участка не поступало, о чем свидетельствует акт согласования границ, входящий в состав межевого плана. В связи с тем, что из фрагмента фотоплана невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка в соответствии с решением о приостановлении государственного кадастрового учета, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово Сызранского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Сызранский кадастровый центр» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признают.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Дачного Некоммерческого товарищества «Медик» в судебное заседание не явился, с его места нахождения вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения». В адрес третьего лица судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду месту нахождения ДНТ «Медик» (сведения о юридическом лице в ЕГРЮЛ). Однако третье лицо не обеспечило получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное ДНТ «Медик» судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а третье лицо - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и исходит при этом из следующего:

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данными в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 г., в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает

относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности предыдущего собственника ФИО7 на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором на оборотной стороне отсутствует графическое изображение земельного участка (л.д.30).

Указанный земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН от 07.12.20017 г. (л.д.9-14).

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Сызранский кадастровый центр».

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых ею подготовлен межевой план от 22.02.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж (л.д.17-26).

При межевании площадь земельного участка с КН № составляет 599 кв.м., местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 27.02.2018 года обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта с кадастровым номером №, предоставив межевой план от 22.02.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» ФИО8 в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 02.03.2018 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что содержание представленного межевого плана не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (л.д.36-37).

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 07.03.2018 года по заявлению истца от 07.03.2018 г. прекращено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка с КН № (л.д.38).

Из имеющегося в межевом плане от 22.02.2018 г. заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в связи с отсутствием графического плана на оборотной стороне свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием инвентаризации уточняемого земельного участка, единственным графическим материалом, подтверждающим местоположение земельного участка 15 и более лет, является фотоплан с/п Варламово, изготовленный на основании аэрофотосъемки в 1995-1996 г.г. Граница уточняемого участка определена по фактическим заборам на основании топографической съемки, выполненной ООО «Геосфера» в ноябре 2017 года. Фрагмент фотоплана с/п Варламово 1995-1996 г.г. подтверждает местоположение уточняемого земельного участка на местности. Уточненная площадь составила 599 кв.м., собственник согласен с уменьшением площади, о чем свидетельствует акт согласования границ. Границы согласованы путем опубликования извещения о проведении собрания в газете «Красное Приволжье» №2 (10975) от 16.01.2018 г. Возражений по местоположению уточняемого земельного участка не поступало (л.д.22).

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана от 22.02.2018 г. и письма ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 09.04.2018 г., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.65-66).

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе фрагментом фотоплана с/п Варламово 1995-1996 г.г. (л.д.31), и ничем не опровергнуты.

Местоположение границ спорного земельного участка было определено кадастровым инженером по фактически существующим границам на основании топографической съемки, выполненной ООО «Геосфера» в ноябре 2017 года (л.д.82). Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует графическим материалам в виде фрагмента фотоплана с/п Варламово 1995-1996 г.г.

Историческое местоположение границ участков не изменилось и не противоречит фактическому местоположению границ участков.

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано путем опубликования извещения о проведении собрания в газете «Красное Приволжье» №2 (10975) от 16.01.2018 г. (л.д.34-35). Возражений по местоположению уточняемого земельного участка не поступало.

При этом суд учитывает, что в Государственном Фонде данных МО по г. Сызрани, Сызранскому району Управления Росреестра отсутствуют материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением: <адрес> (л.д. 33).

Проект межевания территории сельского поселения Варламово Сызранского района, определяющий местоположение границ спорного земельного участка, равно как и картографический материал территории кст «Медик», отсутствует, что следует из ответов УСАЖКДХ администрации Сызранского района от 19.03.2018 г., от 09.04.2018 г. (л.д.39, 67).

Таким образом, суд приходит к выводу, что чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Сызранский кадастровый центр» от 22.02.2018 года, не нарушаются.

Устранить нарушение прав истца ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек согласно межевого плана от 22.02.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади 599 кв.м. согласно межевого плана от 22.02.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Сызранский кадастровый центр» ФИО8 по следующим координатам характерных точек и уточненным координатам:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об основных характеристиках указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья –