Решение № 2-277/15 2-277/2017 2-277/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-277/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 13 апреля 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/15 по иску ФИО1 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю, установлении площади и местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Безенчукский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе СДТ «Автомобилист».

В судебном заседании истица и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве постоянного (бессрочного) пользования Дачкомом АТБ-2 площадью <данные изъяты> га. Земельный участок огорожен забором, на нем имеются хозяйственные постройки для хранения инвентаря, высажены плодово-ягодные деревья и кустарники, в летний сезон высаживаются овощные культуры. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что на регистрацию не предоставлены документы, подтверждающие право Дачкома АТБ-2 на выдачу свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. По результатам межевания установлена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. В свидетельстве № на право собственности на землю выданным Дачкомом АТБ-2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11, неверно указано её отчество ФИО3, вместо ФИО4. Просит установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО3, установить площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по координатам указанным в межевом плане, изготовленным МБУ «Безенчукский МФЦ» признав за ним право собственности.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский, действующая по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило, ходатайства о рассмотрении дела без участия своего представителя или об отложении разбирательства по делу, не представило.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Указа Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В целях исполнения Указа Президента постановлением Правительства РФ №177 от 19.03.1992г. утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю, выдача которых поручена Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ, работы по оформлению и выдаче свидетельств поручены районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.. . на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25.10.2001г. № 137 «О введение в действие земельного кодекса РФ» - государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Из свидетельства за № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 выданного Дачкомом «АТБ -2» следует, что ей передан в собственность 0,04 га земли сельхозугодий /л.д.9/.

Факт принадлежности истице свидетельства № от 23.10.1992г «О праве собственности на землю» подтверждается тем, что на момент выдачи свидетельства и по настоящее время адрес регистрации ФИО1 не изменился: <адрес>.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что у заявительницы ФИО1 нет возможности в ином порядке устранить обнаруженную ошибку в документе, подтверждающем право собственности на землю, что препятствует реализации права на отчуждение недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что истица с 1992 года по настоящее время использует предоставленный ей земельный участок по назначению – для садоводства.

Представленные истцом доказательства позволили суду сделать вывод, что истица приобрела право собственности на вышеуказанный дачный земельный участок в установленном законом порядке. То обстоятельство, что дачный комитет АТБ №2, выдавший, свидетельство о праве собственности ФИО1, не являлся органом, уполномоченным в соответствии с ранее действовавшим законодательством, выдавать свидетельства о праве собственности на землю, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данные обстоятельства не зависели от истца.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка МБУ «Безенчукский МФЦ» был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м., а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане. Оценка в расхождении площади по сравнению с материалами инвентаризации составила <данные изъяты> кв.м..

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995г. <адрес>, невозможно определить четкие границы земельного участка. При межевании местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано по точкам н1-н2,н2-н3,н3-н4,н4-н5, н5-н6,н6-н7,н7-н1 с КУМИ администрации м.<адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Автомобилист», по точкам с координатами в соответствии с межевым планом, изготовленным МБУ«Безенчукский МФЦ» 27.10.2016г. /л.д.16-24/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 0,04 га, предоставленного бесплатно для использования в качестве садового участка, выданного Дач.комом «АТБ-2» на имя ФИО1 ФИО14.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 446250, <адрес>, СДТ «Автомобилист», по координатам, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Безенчукский МФЦ».

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 446250, <адрес>, СДТ «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина