Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 06 марта 2017 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Никулиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположения) примерно в <данные изъяты> км. от <адрес> по направлению на юго-восток <адрес>. Срок аренды составлял 5 лет. Срок аренды вышеуказанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ после проведения ответчиком уборочных работ будет с ним расторгнут. В свою очередь ответчик все отосланные истцом уведомления проигнорировал. После истечения трех месяцев истец в добровольном порядке обращался к ответчику для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался от данного предложения. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположения) примерно в <данные изъяты> км. от <адрес> по направлению на юго-восток <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленных требований и просили иск удовлетворить.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска ФИО1

Представитель третьего лица Новоалександровский отдел УФС ГР, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, начальник отдела обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя и принятии решения на усмотрение суда.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного примерно в <данные изъяты> км. от <адрес> по направлению на юго-восток, <адрес>, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет. По настоящему договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 3,63 га, кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> км. от <адрес> по направлению на юго-восток, <адрес>.

Как следует из п. 2.1 договора аренды земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование сроком на 5 лет.

Согласно п. 2.2 указанного договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Сведений о договоренности продления договора аренды суду не представлены ни истцом, ни ответчиком. Стороны договора аренды намерения о регистрации продления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заявляли.

Указание в п. 2.3 договора аренды земельного участка о том, что при продлении пользования арендатором земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не соответствует закону.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Между сторонами не достигнуто соглашение в части срока действия договора.

Согласно п. 2.4 договора аренды, договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе.

При таких обстоятельствах при окончании срока аренды в 2010 году, данный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не считается заключенным и следует признать, что его действие прекратилось по окончании срока, оговоренного в п. 2.1 договора.

Кроме того, продление договора аренды земельного участка в соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошло государственной регистрации.

При принятии такого решения суд учитывает, что спорные отношения возникли после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ), поэтому применяются нормы законодательства о государственной регистрации, действовавшие на тот момент.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении основного требования ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказано, не подлежит и удовлетворению требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Карпенко