Решение № 2-3/118/2017 2-3/118/2017~М-3/121/2017 М-3/121/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-3/118/2017

Дело № 2-3/118/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Орлов Кировской области 27 июня 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Малкова А.В.,

при секретаре Чикишевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на здание сушильного комплекса,

установил.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского сельского поселения <адрес>, просит признать за истцом право собственности на здание сушильного комплекса <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СПК (колхоз) <данные изъяты> отдельно стоящее, в кирпичном исполнении, здание сушильного комплекса <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства приняты продавцом в кассу по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., а также кассовым чеком. Здание принято покупателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Условия сделки выполнены сторонами в полном объеме.

Договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в государственном органе госрегистрации по причине отсутствия кадастрового и технического паспорта объекта, также не был определен статус земельного участка. <данные изъяты>

Согласно постановлению главы <адрес> района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, на котором расположено здание сушильного комплекса, передан ФИО1 в аренду, о чем ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году получен кадастровый паспорт земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 заключил договор энергоснабжения здания и использовал его для своих личных нужд.

В <данные изъяты> году СПК (колхоз) <данные изъяты> начал процедуру ликвидации. В ДД.ММ.ГГГГ года СПК (колхоз) <данные изъяты> ликвидирован, правопреемников нет.

В <данные изъяты> году объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт здания, отмежеван земельный участок.

Истец с <данные изъяты> года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием сушильного комплекса. В связи с отсутствием стороны сделки не имеет иной возможности установить право собственности на здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя адвоката Кокорина А.С.

Представитель истца адвокат Кокорин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Орловского сельского поселения <адрес> в суд не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования ответчик признает в полном объеме, также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела:

договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретении ФИО1 у СПК <данные изъяты> в собственность здания сушильного комплекса <данные изъяты> расположенного в <адрес>. Цена сделки <данные изъяты> рублей;

акт приема-передачи здания сушильного комплекса «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

акт обследования и выбора места расположения объекта;

постановление администрации <адрес> района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о передаче в аренду земельного участка ФИО1 из земель СПК <данные изъяты>

договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией <адрес> района, в лице главы района ФИО и ФИО1

дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №

договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ОАО «Кировэнергосбыт» и ИП ФИО1;

межевой план земельного участка;

кадастровый паспорт здания сушильного комплекса <данные изъяты>

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №

суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

По смыслу указанных норм права условием возникновения основания для обращения покупателя в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) <данные изъяты> заключен договор о приобретении здания сушильного комплекса <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

Согласно архивным справкам МКУ «Архив <адрес> района»в архивном фонде колхоза <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ годы акт ввода в эксплуатацию сушильного комплекса <данные изъяты> не обнаружен, в архивном фонде <адрес> исполнительного комитета районного Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы акт ввода в эксплуатацию сушильного комплекса <данные изъяты> не обнаружен.

Из информации, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что, правопритязания на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) <данные изъяты> ликвидирован и правопреемников не имеет.

Фактически сделка сторонами исполнена, договор купли-продажи сторонами подписан, стоимость недвижимого имущества покупателем уплачена, передано владение проданным недвижимым имуществом, но в настоящее время у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на данное имущество, в связи с тем, что СПК (колхоз) <данные изъяты> ликвидирован.

Из буквального содержания ст. 165 ГК РФ не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование названной нормы права носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации, и в том случае, когда в соответствии с требованием закона сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Оценивая указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на здание в установленном законом порядке по не зависящим от него причинам, при этом ликвидация СПК (колхоз) <данные изъяты> не может являться основанием для ограничения его прав, поэтому за ним следует признать право собственности на здание сушильного комплекса в судебном порядке.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание сушильного комплекса <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Кировский областной суд с подачей жалобы через райсуд.

Судья: А.В. Малков