Решение № 2-2672/2017 2-2672/2017 ~ М-2712/2017 М-2712/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2672/2017

К делу №2-2672/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 25 декабря 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-263).

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка №, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось ФИО1, заказал кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади у кадастрового инженера ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-263.

По результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет без учета расположенного в границах <адрес>, фактически существующего индивидуального жилого дома и земельного участка, принадлежащих мне на праве собственности.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением главы администрации Холмского станичного округа Абинского района № 102-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Первичная техническая инвентаризация жилого дома была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим паспортом ГУП КК «Крайтехинветаризация - Краевое БТИ», таким образом местоположение и границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, закреплены на местности металлическими трубами и между ними протянута металлическая сетка.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> межевой план был составлен без учета статей 39-40 Закона о кадастровой деятельности, и границы межевания не были согласованы с истцом, как с собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, фактически в настоящее время расположен внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, для разрешения существующей проблемы. Был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-263, по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (<данные изъяты>), был образован в счет невостребованных земельных долей в соответствие со статьей 12.1. Федерального закона 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Основанием для постановки на Государственный кадастровый учет послужил проект межевания земельных участков, утвержденный 23.10.2013.

Представитель истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ произведено уточнение местоположения и пощади земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым номером №

Графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ при его образовании подтверждает конфигурацию и существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н1 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах Холмского сельского поселения. Подъезд осуществляется с ул. Центральной.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: №, по бдениям ГКН - 2000 м.

Площадь в результате кадастровых работ составила 2197 кв.м., а разница в площадях входит в предельно-допустимое расхождение, что составляет 10% от общей площади участка. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 2197 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства.

По координатам земельный участок формируется в кадастровом квартале №, поэтому необходимо внести изменения в сведения ГКН.

В ходе кадастровых работ установлено: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем, жилым домом с пристройкой (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЕ 15581), пересекается с земельным участком, расположенным <адрес> с кадастровым номером №. Межевой план по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, подготовлен для обращения собственником в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре, а так же письмом .;Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков", кадастровым инженером произведено устранение ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: №, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка.

В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации неверно составлен список координат межевых знаков, что привело к накладке земельного участка с кадастровым номером №(12) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0000000:389, по сведениям ГКН - 1461390 кв. м. Допустимое расхождение в данном случае: ?Р = 3,5 * 2,5 * vl461390 кв.м. =±10578 кв.м.

Площадь, полученная в результате контрольного определения - 1461390 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0000000:389(12) по сведениям ГКН (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) - 88933,89 кв. м. Допустимое расхождение в данном случае: ?Р = 3,5 * 2,5 * v 88933,89 кв.м. = ±2609,40 кв.м. при уточнении местоположения учетного контура 12 образовались учетные контура:

- 12 - площадью 46227,41 кв.метра,

- 2 - площадью 13086,69 кв.метра,

- 3 - площадью 29619,79 кв.метра.

<адрес> образованных контуров 12, 2, 3, полученная в результате контрольного определения - 88933,89 кв.м., что входит в допустимое расхождение площади, поэтому за окончательное значение принимается площадь равная 88933,89 кв.м.

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № первоначально образовывался из невостребованных земель общей долевой собственности колхоза "Родина". Образуемые контура 12,2,3 расположены на землях общей долевой собственности колхоза "Родина" что подтверждается заверенными выкопировками из государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границы уточняемых контуров 12,2,3 от то н1 до точки н22, от точки н28 до точки н32, от точки н39 до точки н35, от то н49 до точки н41 не подлежат согласованию, так как границы были согласованы ранее и не изменились;

по границе от точки н32 до точки н1, от точки н22 до точки н28, от то н35 до точки н39, от точки н41 до точки н49 не подлежат согласованию, так земельный участок граничит с землями общего пользования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах, поворотных точках, уточненной площади) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-263).

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственной реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: