Решение № 2-1212/2018 2-1212/2018~М-378/2018 М-378/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1212/2018

К делу №2-1212/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 сентября 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки, осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и изменений.

В обоснование иска указав, что истица является собственником нежилого здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ приобретен не был, так как границы вышеуказанного земельного участка не местности ранее установлены не были. В настоящее время истица имея намерение оформить право аренды на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру для уточнения его границ и площади. Кадастровым инженером при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что на местности земельный участок огорожен по всему периметру, в связи с чем, измерения участка проводились с учетом сложившегося порядка пользования по существующему на местности ограждению. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного определения координат была определена площадь земельного участка которая составила 1908 кв.м. и выявлена ошибка в определении координат ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: - № расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с отмежёванным земельным участком площадью наложения 46 кв.м.; - № расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с отмежёванным земельным участком площадью наложения 7 кв.м.; - № расположенного по адресу: <адрес> «а» в части пересечения границ с отмежёванным земельным участком площадью наложения 25 кв.м. При этом выявленная ошибка препятствует постановке отмежёванного земельного участка на государственный кадастровый учет и расценивается кадастровым инженером как реестровая, так как пересечение вызвано несоответствием местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и описанием местоположения их границ в государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН). Данная ошибка допущена в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, при проведении первоначальных работ по их уточнению в связи с не корректным определением координат и их привязки к пунктам ОМС, что привело к из смещению. Исправление выявленной реестровой ошибки в порядке, предусмотренном ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости и Приказом Минэкономразвития "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ N 921, невозможно, так как следующие земельные участки, стоящие на кадастровом учете в данном кадастровом квартале также смещены.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила исключить из ответчиков администрацию МО <адрес>, на основании того, что предъявленным иском права администрации МО <адрес> не затрагиваются, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/6108. Далее представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО2 пояснила, что ФИО7 принадлежит 1/4 доли, ФИО6 принадлежит 1/4 доли, ФИО21 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель указанных выше ответчиков исковые требования признала в части наличия реестровой ошибки и предоставила в дело межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, уточняющий координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6 имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № (<адрес>, собственник ФИО16); № (<адрес>, собственники ФИО8 и ФИО9); № (<адрес> собственники ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14). ФИО2 также суду пояснила, что из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок ответчиков ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО14 имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № (<адрес>, собственник ФИО16); № (<адрес>, собственник ФИО17). Однако, как указано в заключении кадастрового инженера исправление реестровой ошибки земельных участков № и № невозможно в связи с тем, что имеет место смещение последующих земельных участков в кадастровом квартале. ФИО2 исковые требования о наличии реестровой ошибки признала, считала, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>, собственники ФИО8 и ФИО9); № (<адрес>, собственник ФИО16); № (<адрес>, собственник ФИО17) следует признать наличие реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных участков на основании заявления истца или его представителя, площади указанных земельных участков считать декларированными.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме. Так же предоставила в материалы дела межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, уточняющий координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Росреестра по КК по доверенности, ФИО3 возражал против осуществления государственного реестрового учета изменений земельных участков за кадастровыми номерами №, №, № путем исключения сведений об их границах и координатах из единого государственного реестра недвижимости.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела земельный участок, на котором расположено принадлежащее ФИО4 нежилое здание с кадастровым номером № по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ приобретен не был, так как границы вышеуказанного земельного участка не местности ранее установлены не были.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что на местности земельный участок огорожен по всему периметру, в связи с чем, измерения участка проводились с учетом сложившегося порядка пользования по существующему на местности ограждению. После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного определения координат была определена площадь земельного участка, которая составила 1908 кв.м. и выявлена ошибка в определении координат ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: - № расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с отмежёванным земельным участком площадью наложения 46 кв.м.; - № расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с отмежёванным земельным участком площадью наложения 7 кв.м.; - № расположенного по адресу: <адрес> «а» в части пересечения границ с отмежёванным земельным участком площадью наложения 25 кв.м. При этом выявленная ошибка препятствует постановке отмежёванного земельного участка на государственный кадастровый учет и расценивается кадастровым инженером как реестровая, так как пересечение вызвано несоответствием местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и описанием местоположения их границ в государственном реестре недвижимости. Данная ошибка допущена в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, при проведении первоначальных работ по их уточнению в связи с не корректным определением координат и их привязки к пунктам ОМС, что привело к из смещению.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит 1/4 доли, ФИО6 принадлежит 1/4 доли, ФИО21 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, уточняющему координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленному кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6 имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № (<адрес>, собственник ФИО16); № (<адрес>, собственники ФИО8 и ФИО9); № (<адрес> собственники ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14). Земельный участок ответчиков ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО14 имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № (<адрес>, собственник ФИО16); № (<адрес>, собственник ФИО17). Однако, как указано в заключении кадастрового инженера исправление реестровой ошибки земельных участков № и № невозможно в связи с тем, что имеет место смещение последующих земельных участков в кадастровом квартале.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Что касается, исключения сведений о границах и координатах земельных участков №, №, №, № из единого государственного реестра недвижимости, судом установлено, что согласно заключений кадастрового инженера ФИО15 исправление реестровой ошибки вышеуказанных земельных участков невозможно в связи с тем, что имеет место смещение последующих земельных участков в кадастровом квартале в связи с чем, исправление выявленной реестровой ошибки в порядке, предусмотренном ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости и Приказом Минэкономразвития "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ N 921, невозможно.

Данные заключения кадастрового инженера ФИО15 никем не оспорено и принимается судом.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать наличие реестровой ошибки единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельных участков №, № и №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков: № (<адрес> собственники ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14) и № (<адрес>, собственники ФИО7, ФИО5, ФИО6).

Считать установленными границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> без дополнительных согласований, в соответствии с уточненными координатами указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ и внести их в сведения ЕГРН на основании заявления собственников указанного земельного участка или их представителей.

Считать установленными границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> без дополнительных согласований, в соответствии с уточненными координатами указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ и внести их в сведения ЕГРН на основании заявления собственников указанного земельного участка или их представителей.

Считать установленными границы и площадь образованного земельного участка площадью 1 908 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без дополнительных согласований, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить постановку на государственный реестровый учет земельного участка площадью 1 908 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО4 или ее представителя.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о его границах и координатах из единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 или ее представителя. Площадь 1 057 кв.м. указанного земельного участка считать декларированной.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о его границах и координатах из единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 или ее представителя. Площадь 401 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о его границах и координатах из единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 или ее представителя. Площадь 960 кв.м. указанного земельного участка считать декларированной.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о его границах и координатах из единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО4 или ее представителя. Площадь 677 кв.м. указанного земельного участка считать декларированной.

Решение является основанием к осуществлению государственного реестрового учета изменений.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

<адрес> Е.С. Неженская