Решение № 2-1485/2017 2-1485/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1485/2017

Дело № 2-1485/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», 3-е лицо ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: <адрес>. В период с 1991 по 1992 гг. в квартире были выполнены работы устройству шкафа для рабочей одежды в коридоре около ванной комнаты. Решения о согласовании перепланировки не было. Планировка выполнена без нарушения СНиП, санитарных норм, пожарной безопасности и интересов других лиц. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменных пояснениях просила рассмотреть дело в её отсутствие. Указала, что не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем квартиры <адрес> является ФИО1, который зарегистрирован в квартире с 10 января 1992 года. Вместе с нанимателем в вышеуказанной квартире с 15 ноября1997 года зарегистрирован его сын ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета. (л.д. 11)

Как следует из технического паспорта квартиры <адрес>, по состоянию на 12 февраля 2013 года площадь всех частей квартиры составляет 46,8 кв. м, общая площадь – 45,7 кв. м, жилая – 26,6 кв. м, подсобная – 19,1 кв. м. Квартира состоит из 2 жилых комнат площадью 12,1 кв. м и 14,5 кв. м, кухни – 7,4 кв. м, коридора – 5,0 кв. м, коридора – 2,6 кв. м, туалета – 1,0 кв. м, ванной – 2,6 кв. м, шкафа – 0,5 кв. м, лоджии – 1,1 кв. м.

До перепланировки в квартире имелся один коридор площадью 8,4 кв. м.

Техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0228-17 от 17 февраля 2017 года установлено, что квартира <адрес> расположена на № этаже десятиэтажного строения до 1991 года постройки. Здание и квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, горячего водоснабжения. Электропроводка выполнена скрыто. В ходе перепланировки устройством новых перегородок с дверными проемами в ранее имевшемся коридоре образованы новые помещения 1 (коридор), 7 (коридор), 8 (шкаф). В площадь всех частей квартиры учтена площадь балкона. В ходе переустройства выполнена переустановка кухонной плиты в помещении 4. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире деревянные, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне, туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. (л.д. 15-21)

Согласно ответу ОАО «Калининградгазификация» от 02 мая 2017 года по результату проведенного 10 мая 2017 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры <адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. (л.д. 46)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, перепланировка и переоборудование жилого помещения направлены на улучшение условий жизни жильцов, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде. Считать площадь квартиры с холодными помещениями – 46,8 кв. м, общую площадь – 45,7 кв. м, жилую – 26,6 кв. м, подсобную – 19,1 кв. м, площадь коридора – 5,0 кв. м, жилой комнаты – 12,1 кв. м, жилой комнаты – 14,5 кв. м, кухни – 7,4 кв. м, туалета – 1,0 кв. м, ванной – 2,6 кв. м, коридора – 2,6 кв. м, шкафа – 0,5 кв. м, лоджии – 1,1 кв. м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Сохранить произведенные переустройства в квартире <адрес> в виде переустановки кухонной плиты в кухне.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.

Судья