Решение № 2-2887/2021 2-2887/2021~М-2047/2021 М-2047/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2887/2021

дело №

50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2021 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, М., Г., К., К. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности и признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи является собственником 30/100 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050416:281, по адресу: <адрес>. Истцом без специального согласования произведена реконструкция занимаемой части дома числятся самовольно возведенными, что явилось поводом для обращения в суд.

В судебное заседание истец К., в судебное заседание не явился, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст. 48 ГПК РФ).

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчики М., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Г., К., в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом С. 24.06.2016 года, реестровый № истец является собственником 30/100 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050416:281, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой части дома в результате которой строения лит.А, лит.А8, лит.А7,лит.а6 по данным технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на <дата> числятся самовольно возведенными, разрешение на строительство и переоборудование не предъявлено.

Для определения соответствия помещений действующему законодательству по делу проведена строительно-техническая экспертиза выполненная специалистом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» и составлен вариант выдела доли дома. По результатам исследования составлено экспертное заключение. Экспертом вывод, что сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольные постройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

Поскольку между сторонами возник спор относительно раздела спорного домовладения, экспертом с учетом предложений сторон суду представлен 1 вариант выдела доли сторон из спорного жилого дома.

Вариантом не предусмотрена компенсация за увеличение долей, кроме того, суд учитывает отсутствие возражений всех совладельцев дома относительного составленного экспертом варианта, учитывая сложившийся между участниками общей долевой собственности порядок пользования спорным жилым домом.

Оценивая представленный суду вариант выдела доли сторон, суд приходит к выводу, что вариант выдела представленный экспертом отвечает требованиям закона.

Суд находит возможным передать в собственность сторон жилые помещения, которыми стороны пользуются, что отвечает долям в праве собственности на дом.

На основании изложенного и с учетом оценки в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования К. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, М., Г., К., К. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за К. право собственности на самовольно возведенные строения в лит. А помещение № жилая площадью 5,8 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение № жилая площадью 8,1 кв.м., помещение № жилая площадью 18,0 кв.м., лит.А8 помещение № коридор площадью 6,3 кв.м., в лит.А7 помещение № санузел площадью 2,9 кв.м., помещение № прихожая площадью 3,1 кв.м., лит.а6 помещение № хол.пристройка площадью 13,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность К. 30/100 доли жилого дома передав в собственность часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 65,7 кв.м., в составе :в лит. А помещение № жилая площадью 5,8 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., помещение № жилая площадью 8,1 кв.м., помещение № жилая площадью 18,0 кв.м., лит.А1 помещение № кухня, площадью 8,0 кв.м, лит.А8 помещение № коридор площадью 6,3 кв.м., в лит.А7 помещение № санузел площадью 2,9 кв.м., помещение № прихожая площадью 3,1 кв.м., лит.а6 помещение № хол.пристройка площадью 13,1 кв.м., служебные постройки: Лит.Г16 – скважина по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между К. с одной стороны и М., Г., К., К. с другой стороны.

Выделить в долевую собственность М., Г., К., К. площадь выделяемых помещений составит 154,0кв.м., в составе : <адрес> лит.А: № – жилая, общей площадью 17,2кв.м.,помещение № жилая площадью 8,6 кв.м., лит А3 помещение № кухня площадью 12,6 кв.м., лит.а1 помещение № веранда площадью 12,2 кв.м., <адрес> лит.А3 помещение № жилая площадью 15,6 кв.м., в лит.А2 помещение № жилая площадью 6,0 кв.м., помещение № кухня площадью 2,9 кв.м., лит а2 помещение № веранда площадью 5,7 кв.м., <адрес> лит А4 помещение № кухня площадью 11,4 кв.м., лит.А5 помещение № жилая площадью 11,7 кв.м., лит. А4 помещение № жилая площадью 15,0 кв.м., в лит.а4 помещение № хол.пристройка площадью 2,5 кв.м., помещение № хол.пристройка площадью 5,7 кв.м., лит.А4 помещение № жилая площадью 14,5 кв.м., лит.а5 помещение № хол.пристройка площадью 12,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Служебные постройки: Лит.Г – сарай, Лит.Г1 – сарай, Лит.Г2 – навес, Лит.Г3 – сарай, Лит.Г4 – летняя кухня, Лит.Г5 – веранда, Лит.Г6 – сарай, Лит.Г8 – сарай, Лит.Г9 – сарай, Лит.Г10 – душ, Лит.Г11 – уборная, Лит.Г12 – уборная, Лит.Г13 – уборная.

Установить доли совладельцев в оставшейся части дома: М. 0,21 доли, Г. 0,21- доли, К. 0,37 доли К.-0,21 доли.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: