Решение № 2-39/2020 2-39/2020~М-11/2020 М-11/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-39/2020

УИД 35RS0015-01-2020-000017-91

Дело № 2-39/2020

Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2020 года.

В окончательной форме
решение изготовлено 11 февраля 2020 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 11 февраля 2020 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне ответчика П.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кичменгское, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кичменгское, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Н.В.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ему был продан земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, размещенный на землях населенных пунктов администрации <данные изъяты> сельсовета, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты>. В дальнейшем объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретены за <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен нотариусом в тот же день, при этом государственная регистрация права собственности не производилась. Несмотря на указанные обстоятельства, истец считает себя собственником спорного жилого дома, поскольку ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости, не осуществляли в отношении него прав собственника, не предъявляли исков в суд об истребовании спорного жилого дома у истца. Продавец по договору купли-продажи жилого дома Н.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследник ФИО2 на жилой дом не претендует, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пояснил, что проживает в спорном жилом доме свыше 20 лет и считает его своей собственностью, так как в период приобретения договор был нотариально удостоверен. О том, что право собственности на объекты недвижимости нужно регистрировать он знал, но когда обратился, то БТИ регистрацией уже не занималось, так как было создано ГУЮ. Спор о праве на дом отсутствует, его жена и сын не возражают против признания права собственности на земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кичменгское в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности сельского поселения Кичменгское не значится. Возражений против признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении иска в их отсутствие. Иск признали.

Третье лицо П.Г.А., в судебном заседании исковые требования супруга признала, пояснила, что земельный участок и жилой дом они купили у Н.В.М. Заявление о регистрации прав на объекты недвижимости у них не взяли и предложили обратиться в суд.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Возражений и отзыв на исковое заявление не предоставил.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс Российской Федерации указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В судебном заседании установлено, что между Н.В.М. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящегося в <адрес>, на землях населенных пунктов администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области с размещенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сени, двор, баня. Указанный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> района <данные изъяты> области и зарегистрирован в реестре за №

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежит Н.В.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ.

Н.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постоянно до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали: сын – Н.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха – Н.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – Н.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.О.А. 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом Н.А.В. является лицом, фактически принявшим наследство после смерти отца.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены следующие сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, то есть право собственности не зарегистрировано.

Выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации сельского поселения Кичменгское «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского поселения Кичменгское» подтверждается, что жилому дому ФИО1 и земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., первоначально расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, то есть право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Вместе с тем выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кичменгское, подтверждается, что истец ФИО1 с момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время проживает спорном жилом доме, при этом выписка содержит указание на то, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства значится истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов хозяйства жена – П.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Несмотря на указанные обстоятельства, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке процедуру регистрации не прошел.

По сообщению отдела земельно-имущественных отношений администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не состоит, собственностью района не является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Н.В.М., о чем имеется составленный в письменном виде договор, зарегистрированный нотариусом в реестре за №. В момент приобретения земельный участок и жилой дом не были обременены правами третьих лиц, за время пользования объектами недвижимости ответчики требований о незаконности приобретения не заявляли, иск признали, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом.

Вопрос о возмещении судебных расходов разрешению не подлежит, поскольку истец отказался от их взыскания с ответчика ФИО2, а органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 8, 131 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина