Решение № 2-2120/2017 2-2120/2017~М-1651/2017 2-772/2017 М-1651/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2120/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Калинине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2012 года Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2012 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:489 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 31); граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 26-27).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:0308 общей площадью /плоащдью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № /номер/ от /дата/ 2006 года, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО3 /дата/ 2006, реестровый номер /номер/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2006 года (л.д. 32), границы которого также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подтверждением чему является выписка из ЕГРН от /дата/ 2017 года об этом земельном участке (л.д. 28-29).

ФИО4 на основании постановления Главы администрации Селинского сельсовета от /дата/ 1992 № /номер/ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:488 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для приусадебного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2012 года (л.д. 30); граница этого земельного участка также установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года об этом земельном участке (л.д. 24-25).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он (истец) получил разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ему, т.е. истцу, земельном участке, заказал топографическую съемку земельного участка, согласовал со всеми службами инженерные коммуникации и, обратившись с заявлением о выполнении градостроительного плана, получил ответ Сектора по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского МР от /дата/ 2017 года № /номер/ о невозможности выполнения градостроительного плана земельного участка, в связи с предоставлением недостоверных сведений: границы земельного участка по кадастру не совпадают с фактическими, с рекомендацией внести изменения в координаты поворотных точек своего земельного участка (л.д. 11-12); в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка с КН /номер/:489 кадастровым инженером, действительно, было выявлено несоответствие между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах, содержащимися в ЕГРН; при исправлении кадастровых границ его, т.е. истца, земельного участка затрагиваются интересы смежно распложенных земельных участков с КН /номер/:488 и /номер/:308 ФИО4 и ФИО2, соответственно; в результате проведения геодезических измерений земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельных участков; так, площадь принадлежащего истцу земельного участка с КН /номер/:489 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь на /площадью/ кв. м, площадь земельного участка с КН /номер/:308 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь на /площадью/ кв. м, и площадь земельного участка с КН /номер/:488 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь на /площадью/ кв. м; кадастровый инженер сделал вывод о том, что причиной ошибочного местоположения границ земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данных земельных участков, допущенная при производстве кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 вносились в ЕГРН (межевом плане); кадастровый инженер Л. подготовила заключение и представила чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308, включающий в себя определение координат характерных точек границ этих земельных участков и уточнение фактической площади земельных участков, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН; при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 меняется конфигурация этих участков.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам между его и соседними земельными участками не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание иск признал и поддержал объяснения истца.

Последствия признания иска судом ответчику ФИО2 были разъяснены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала иск и объяснения истца и ответчика.

Представитель третьего лица - ООО «Фирма «ГЕО ГРУП» - ФИО5 в судебном заседании тоже поддержала иск и своё заключение кадастрового инженера, имеющееся в деле.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и разрешении спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 61 ч. 7 того же Закона, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведений о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на 5 процентов.

По заключению кадастрового инженера ФИО5 от /дата/ 2017 года, ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН /номер/:489 выявлено несоответствие между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах, содержащимися в ЕГРН; при исправлении кадастровых границ данного земельного участка затрагиваются интересы смежно распложенных земельных участков с КН /номер/:488 и /номер/:308; в результате проведения геодезических измерений земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельных участков; так, площадь земельного участка с КН /номер/:489 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь на /площадью/ кв. м, площадь земельного участка с КН /номер/:308 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь на /площадью/ кв. м, и площадь земельного участка с КН /номер/:488 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что превышает документальную площадь на /площадью/ кв. м; кадастровый инженер сделал вывод о том, что причиной ошибочного местоположения границ земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данных земельных участков, допущенная при производстве кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 вносились в ЕГРН (межевом плане); кадастровый инженер подготовил заключение и представил чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308, включающий в себя определение координат характерных точек границ этих земельных участков и уточнение фактической площади земельных участков, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН; при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:489, /номер/:488 и /номер/:308 меняется конфигурация этих участков (л.д. 13-33).

При уточнении местоположения границ земельных участков сторон и третьего лица их площади увеличиваются не более чем на 5 %, каждый, что находится в пределах, установленных указанным выше Законом.

На этом основании суд считает обоснованным, законным иск и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:489 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: приусадебное хозяйство), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) и уточненную площадь - /площадью/ кв. м - вышеуказанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Л. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Номер точки

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:308 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: приусадебное хозяйство), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) и уточненную площадь - /площадью/ кв. м - вышеуказанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Л. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Номер точки

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:488 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: приусадебное хозяйство), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) и уточненную площадь - /площадью/ кв. м - вышеуказанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Л. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Номер точки

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

с кадастровым номером /номер/:488/чзу1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат границ и площадей вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ