Решение № 2-1571/2018 2-1571/2018~М-1556/2018 М-1556/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1571/2018

Дело № 2-1571/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указала, что в ее владении находится объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание перешло во владение истца с ноября 1998 года на основании устного договора о срочной аренде указанного имущества с прежним владельцем «<данные изъяты> В 2002 году был заключен договор аренды с Комитетом по управлению имуществом администрации г.Чайковский о передаче недвижимого имущества с определением месторасположения нежилого помещения: <адрес> общей площадью 49,7 кв.м. В 2004 году было проведено комиссионное обследование объекта с целью определения состояния, по результатам которого составлен акт по принятию неотложных мер для капитального ремонта помещения: требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций. Все данные работы истец выполняла самостоятельно, за свой счет. В 2011 году в связи с необходимостью упорядочения почтовых адресов территории г.Чайковский земельному участку площадью 161 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>. В 2017 году постановлением администрации Чайковского городского поселения № 2609 от 30.10.2017 года присвоен адрес зданию: <адрес>. Истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, ею заключен договор от 27.12.2001 года на отпуск и прием сточных вод, договор энергоснабжения от 01.01.2016 года, производится оплата по водоснабжению и водоотведению, что подтверждается квитанцией от 14.08.2018 года. В течение всего срока владения объектом недвижимости, более 18 лет, претензий от третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание администрацией Чайковского городского поселения отказано в заключение договора аренды. Просит признать право собственности на объект недвижимости, назначение – нежилое здание, наименование – пошив и ремонт обуви и парикмахерская, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворит.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Чайковского городского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно договору № 299 от 01.12.2002 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Чайковский и ФИО1, последней передано в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 49,7 кв.м., договор заключен сроком на 11 месяцев (л.д. 5-8).

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 01.12.2002 года (л.д. 7 оборотный).

27.12.2001 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № 553 на отпуск воды и прием сточных вод по адресу: <адрес>. Действие договора распространяется на период с 01.01.2002 года по 01.01.2003 года (л.д. 9-11).

В соответствии с актом обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> от 03.03.2004 года, установлено, что в помещении оказываются бытовые услуги населению (ремонт обуви, одежды, парикмахерская). Помещение находится в непригодном для использования состоянии. Необходимо принятие неотложных мер для капитального ремонта помещения, замена дверных (оконных) проемов и полов, полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций (л.д. 12).

Согласно акту, в связи с необходимостью упорядочения почтовых адресов на территории г.Чайковский земельному участку площадью 161 кв.м., расположенному на территории кадастрового квартала № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

01.01.2016 года между <данные изъяты> и ИП ФИО1 заключен договор энергоснабжения № (л.д. 18-20).

Согласно справке от 16.08.2018 года <данные изъяты> ФИО1 имеет договорные отношения с <данные изъяты> по карточке учета – мастерская по ремонту обуви, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 16.08.2018 года задолженности за потребленную электроэнергию не имеется (л.д. 21).

Справкой <данные изъяты> от 14.08.2018 года подтверждается, что по состоянию на 15.08.2018 года задолженности по водоснабжению и водоотведению по объекту по адресу: <адрес> нет (л.д. 30).

Техническим заключением <данные изъяты> подтверждается, что здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и ГОСТов, действующих на территории Российской Федерации. При строительстве обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. Объект является капитальным строением и как следствие объектом недвижимости (л.д. 22-28).

На основании постановления администрации Чайковского городского поселения от 30.10.2017 года № 2609, присвоен адрес зданию с кадастровым номером №, назначение «нежилое здание», наименование «пошив и ремонт обуви и парикмахерская» - <адрес> (л.д. 29).

В силу ст. 234 ГК РФ добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Положения п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества могут быть применены только к объекту, который создан в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что право собственности у истца на здание в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ возникло. Поскольку, право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного здания отсутствует.

Кроме того, суд соглашается с доводами истца, что ее давностное владение спорным зданием является добросовестным, открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждаются документами, находящимися в деле.

Учитывая, изложенное, а также то обстоятельство, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на объект недвижимости, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным зданием домом как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1571/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края