Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1017/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1017/17 по иску ФИО1 кзы к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

ФИО1 кзы обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на нежилое здание.

В судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, решения собственника об изменении наименования объекта от <Дата обезличена>, ФИО1 кзы принадлежит на праве собственности здание, назначение: нежилое, <Данные изъяты> 1, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен><Номер обезличен> выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.1

Для эксплуатации объекта Истцом с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрацией городского округа Чапаевск заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сроком <Данные изъяты> месяцев.

Решением собственника от <Дата обезличена> изменено наименование объекта - здание нежилое, площадью <Данные изъяты>.м, инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты>, ФИО5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен><Дата обезличена> в государственный кадастр недвижимости внесены изменения относительно наименования объекта.

<Дата обезличена>. между администрацией городского округа Чапаевск и Истцом заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>. м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> «<Адрес обезличен> для использования в целях эксплуатации здания, сроком на 10 лет.

Для удобства эксплуатации здания истцом была произведена реконструкция объекта. Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>», составляет 61,0 кв.м., что не превышает предоставленного Истцу в аренду земельного участка.

Из письма МБУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащее истцу, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, для оформления права собственности на него необходимо обращение в суд, так как разрешительная документация на реконструкцию нежилого здания не выдавалась.

Истец просила суд признать за ФИО1 кзы, зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на объект недвижимости - здание нежилое, застроенной площадью <Данные изъяты> м., общей площадью <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, этажность 1, ФИО5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> В случае удовлетворения заявленного требования установить, что решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей об объекте недвижимости - здании нежилом, застроенной площадью <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, этажность 1, ФИО5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>», в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, ответчик исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиком заявленных исковых требования, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, истец приобрела в собственность одноэтажное кирпичное здание (остановочный павильон с киоском) ФИО5 по адресу: <Адрес обезличен> «а».

На основании решения собственника об изменении наименования объекта от <Дата обезличена>, истцу ФИО1 кзы принадлежит на праве собственности здание, назначение: нежилое, площадью <Данные изъяты> кв. м, количество этажей 1, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА <Номер обезличен> выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.1, что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>.

Для эксплуатации объекта между КУМИ администрацией городского округа Чапаевск и ФИО1 к. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сроком на <Данные изъяты>.

Решением собственника от <Дата обезличена> изменено наименование объекта - здание нежилое, площадью <Данные изъяты>.м, инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты>, ФИО5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Дата обезличена> в государственный кадастр недвижимости внесены изменения относительно наименования объекта.

<Дата обезличена>. между администрацией городского округа Чапаевск и ФИО1 к. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв. м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, расположенный по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> для использования в целях эксплуатации здания, сроком на 10 лет.

Для удобства эксплуатации здания истцом была произведена реконструкция объекта. Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м., что не превышает предоставленного истцу в аренду земельного участка.

Из письма МБУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>», принадлежащее истцу, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, для оформления права собственности на него необходимо обращение в суд, так как разрешительная документация на реконструкцию нежилого здания не выдавалась.

Согласно информации филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» нежилое здание по адресу: <Адрес обезличен> в настоящее время не используется, какая-либо коммерческая деятельность не осуществляется, после завершения ремонтных работ планируется использовать его по офис. Санитарные правила, определяющие требования к подобным объектам отсутствуют.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 к., соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание имеет общую площадь <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты> 1, ФИО5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>».

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 кзы к КУМИ Администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за ФИО1 кзы право собственности на объект недвижимости - здание нежилое, застроенной площадью <Данные изъяты>. м., общей площадью <Данные изъяты> кв. м., инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты>, ФИО5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей об объекте недвижимости - здании нежилом, застроенной площадью <Данные изъяты>., инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты> ФИО5, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>», в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>