Решение № 2-1404/2020 2-1404/2020~М-1214/2020 М-1214/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1404/2020

К делу № 2-1404/2020

23RS0015-01-2020-002008-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «14» октября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО8 о разделе жилых домов и изменении долей,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ейский городской суд Краснодарского края и просят изменить доли истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, пропорционально занимаемой ими площади; произвести раздел жилых домов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик ФИО9, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Нотариус Ейского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые подлежат удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Основанием иска о выделе доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновение общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существование технической возможности выдела этой доли.

Истцы и ответчики являются собственниками общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по <адрес> в <адрес>.

Истцам принадлежит на 1/6 доли каждому в праве собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилого дома лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>. ФИО3 принадлежит 1/8 доля указанного жилого дома и земельного участка, ФИО9-1/8 доля, ФИО4-1/6 доля, ФИО5-1/8 доля (л.д. 20,21,22,23,24,25, 26-39, 40-41).

Решением мирового судьи судебного участка № 20 г. Ейска от 25.04.2012 года между совладельцами определен порядок пользования жилым домом и земельным участком (л.д.42-46).

Согласно технического паспорта литер <данные изъяты> и лит <данные изъяты> фактически являются отдельными жилыми домами, а жилой дом лит <данные изъяты> состоит из четырех автономных частей (л.д.73-88).

На предложение истцов к ответчикам для совместного обращения в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра для заключения соглашения о выделе долей и изменении долей в праве общей долевой собственности, ответчики не отреагировали (л.д.60). Согласно сведений с сайта поиска наследственных дел, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, документы на наследственное имущество наследниками не оформлены (л.д. 70).

При таких обстоятельствах, произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке истцы не могут.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определением Ейского городского суда от 28.07.2020 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза для определения фактических долей и возможности раздела жилых домов.

Экспертом определены доли сторон в праве собственности на жилой дом и представлен вариант раздела жилых домов, возражений относительно представленного варианта от сторон не поступило.

На основании изложенного, исходя из того, что заявленные к установлению доли совладельцев в праве определены пропорционально площади занимаемых помещений, а так же с учетом того, что каждый из двух жилых домов лит. «А» и лит. «В» могут существовать самостоятельно, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Изменить доли совладельцев праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой ими площади:

- ФИО1 с 1/16 доли до 16/200 долей в жилом доме литер <данные изъяты> с кадастровым номером №,;

- ФИО2 с 1/16 доли до 16/200 долей в жилом доме литер «<данные изъяты> с кадастровым номером №;

- ФИО7 с 1/8 доли до 20/100 долей в жилом доме литер «<данные изъяты> с кадастровым номером №;

- ФИО4 с 1/6 доли до 23/100 долей в жилом доме литер <данные изъяты> кадастровым номером №

- ФИО6 с 1/3 доли до 41/100 долей в жилом доме литер <данные изъяты> с кадастровым номером №;

- ФИО3 с 1/8 доли до 53/100 долей в жилом доме литер <данные изъяты> с кадастровым номером №;

- ФИО5 и его наследников с 1/8 доли до 47/100 долей в жилом доме литер <данные изъяты>» с кадастровым номером №.

Произвести раздел жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, между совладельцами.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в собственности на их объединенные доли - 16/100 в праве общей долевой собственности в жилой пристройке литер <данные изъяты> комнату №,4 кв.м., в литере <данные изъяты> комнату № – 6,2 кв.м., в литер <данные изъяты> комнату № – 3,0 кв.м., в литере <данные изъяты> комнаты № – 1,2 кв.м., № – 1,0 кв.м., а всего - 21,80 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО7 на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилой пристройке литер <данные изъяты>» комнату №,5 кв.м., в литере <данные изъяты> комнату № – 7,8 кв.м., в литере «а6» комнату № – 1,4 кв.м., № – 1,0 кв.м., в литере <данные изъяты>» комнату № – 1,4 кв.м., под <данные изъяты>» (погреб), а всего - 28,10 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО4 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер <данные изъяты> комнаты № – 11,7 кв.м., № – 18,5 кв.м., в литере <данные изъяты>» комната № – 2,0 кв.м., а всего - 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО6 на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер <данные изъяты> комнаты: № – 20,1 кв.м., № – 6,2 кв.м., № – 4,1 кв.м., № – 25,4 кв.м., а всего - 57,90 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер <данные изъяты> комнаты № – 3,6 кв.м., № – 10,5 кв.м., № – 6,7 кв.м., № – 8,6 кв.м., в пристройке литер <данные изъяты> комнаты № – 8,1 кв.м., № – 2,9 кв.м., № – 1,1 кв.м., общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью 140,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО5 и его наследников на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме <данные изъяты> комнаты № – 8,6 кв.м., № – 12,6 кв.м., в пристройке литер <данные изъяты> комнату № – 10,9 кв.м., в литер <данные изъяты> комнату № – 4,4 кв.м., погреб под <данные изъяты>», общей площадью 36,5 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 140,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: