Решение № 2-5651/2020 2-5651/2020~М-5457/2020 М-5457/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-5651/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при помощнике Т.Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» действующей в интересах К.А.А. к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между К.А.А. и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 35,00 кв.м., расположенной на № этаже, корпус № К.А.А. свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 308 972, 50 рублей исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. выдано Министерством строительного комплекса Московской области, Постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ. объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире официальный №. ДД.ММ.ГГ ответчик передал К.А.А. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи. С этого момента К.А.А. полностью несет бремя ее содержания и оплаты коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате. В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ, К.А.А. ДД.ММ.ГГ умер. Наследником к имуществу умершего К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГ является К.А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГ нотариусом <адрес> Г.А.С., наследственное дело №. До настоящего времени истец не имеет возможности реализовать свое право зарегистрировать спорное имущество в собственность. Истец просит суд признать за К.А.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Истец К.А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представитель истца, действующий по доверенности Я.Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области извещалось судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, (ч. 1) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между К.А.А. и ООО «Юнион -ТК» заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.3.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

На основании п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, с условным номером 2, проектной площадью 35,30 кв. м., расположенная на № этаже, в секции №, по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 2 308 972,50 рублей. К.А.А. свои обязанности в части оплаты по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 60).

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Министерством Строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ. объекту долевого строительства присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире истца присвоен официальный №.

ДД.ММ.ГГ К.А.А. была передана вышеуказанная квартира по акту приема-передачи квартиры (л.д. 8). Однако, право собственности на вышеуказанную квартиру за К.А.А. зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГ К.А.А. умер. После смерти К.А.А. открылось наследственное имущество, состоящее из прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Юнион- ТК» и наследодателем К.А.А. в отношении объекта долевого строительства – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Наследником к имуществу умершего К.А.А. является его брат К.А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 (л.д. 87).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса было отозвано у ответчика, ответчиком в полном объеме в регистрирующий орган проектная документация не представлена.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Пунктом 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом; проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними; проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации; проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Распоряжением и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ. №№ введен в эксплуатацию жилой комплекс с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, отозвано.

Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Разрешение на строительство на указанном земельном участке выдано в строгом соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявителем были представлены все необходимые документы, в том числе положительное заключение негосударственной экспертизы.

Законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №№ не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №. В данном случае, предметом судебного разбирательства Арбитражного суда являлось выполнение обществом технических условий в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГ частности, установлено невыполнение застройщиком технических условий по теплоснабжению жилого комплекса.

По смыслу частей 1 и 12 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также то, что дом сдан в эксплуатацию и дому присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковое требование о признании за К.А.А. право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» действующей в интересах К.А.А. – удовлетворить.

Признать за К.А.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности К.А.А. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес><адрес> и постановки квартиры № на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева