Решение № 2-2046/2018 2-2046/2018 ~ М-1697/2018 М-1697/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2046/2018

№2-2046/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 04 июля 2018 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «НАТ-2001» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Логика» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «НАТ-2001» ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 и ООО «Логика» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 951,6 кв.м, степень готовности 4%, находящегося по адресу: ...., в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства ООО «Логика» по договору купли-продажи от 12.08.2015 заключенного с ФИО3

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчики отсутствовали, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя Управления Росреестра по Республике Коми, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.08.2015 ФИО3 передала в собственность ООО «Логика» объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 951,6 кв.м., степень готовности 4%, находящийся по адресу: ...., и представляющий собой железобетонный свайный с устройством монолитного железобетонного ростверка фундамент.

По условиям договора (п.3) оплата за приобретаемый объект недвижимости (1000000 руб.) производится Обществом путем перечисления 500000 рублей на счет продавца в день заключения договора, и 500000 рублей наличными в срок не позднее 10.02.2016.

22.08.2015 право собственности ООО «Логика» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером .... зарегистрировано в ЕГРП за №....

В связи с наличием в договоре условий об оплате объекта недвижимости с рассрочкой платежа, 22.08.2015 Управлением Россреестра по Республике Коми произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 (№....).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 13.04.2017 №.... договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., заключенный между ФИО3 и ООО «Логика» признан недействительной сделкой с применением последствий её недействительности. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Логика» на объект незавершенного строительства общей площадью 951,6 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенного по адресу: ....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 02.04.2018 признано право собственности ООО «НАТ-2001» на объект незавершенного строительства – фундамент железобетонный, свайный, ростверк монолитный железобетонный, расположенный по адресу: ....

В силу п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с признанием договора купли-продажи от 12.08.2015 недействительным и возвращением его сторон в первоначальное положение, прекращено право приобретателя ООО «Логика» на объект недвижимости, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекратился с прекращением обеспеченных им обязательств.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Честью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из иска и объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени запись о праве собственности ООО «Логика» на спорный объект незавершенного строительства и запись об ипотеке не погашены, чем нарушаются права ООО «НАТ-2011» как собственника.

Доказательств обратного в деле не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку на момент рассмотрения дела ипотека объекта незавершенного строительства, возникшая в силу закона, прекратилась в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 и погасить регистрационную запись об ипотеке №.... от 22.08.2015 в отношении объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 951,6 кв.м, степень готовности 4%, находящегося по адресу: ...., кадастровый номер ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.Л. Саенко