Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-348/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО1, допущенной для участия по заявлению в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из кухни общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ФИО5 за <данные изъяты> рублей ? долю жилого дома, фактически представляющую собой изолированную часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части данного домовладения является ФИО7. ФИО5 сразу предоставил ФИО1 указанную часть жилого дома, где она проживает до настоящего времени, производя необходимый ремонт, оплачивая коммунальные услуги. При договоре купле-продаже жилого помещения между сторонами была достигнута договоренность о рассрочке оплаты стоимости жилого помещения. ФИО1 передала ФИО5 денежную сумму в полном размере, однако ввиду смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Наследников после смерти ФИО5 не имеется. Не являясь собственником, истец около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из кухни общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1, допущенная для участия по заявлению в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО6 поддержала требования своего доверителя в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении исковых требований ФИО1 в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО6, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 являлся собственником ? доли жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Ясногорской нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за № (л.д.19).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (л.д.5-16), выданного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (л.д.17) и кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (л.д.18) фактически ФИО5 осуществлял права владения, пользования и распоряжения частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из кухни общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником другой части данного домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.метров является ФИО3, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22).

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая ФИО5 ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, фактически представляет собой часть домовладения, которая имеет всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 произвел отчуждение вышеуказанной части жилого дома в пользу Блынду (ранее ФИО8) А.В..

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец ФИО1 произвела расчет по сделке, передача денежных средств, которые получал ФИО5 от имени Блынду (ранее ФИО9) А.В. за продажу и оформление недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год подтверждена копиями расписок (л.д.24,25,26,27,28,29,30,31).

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сторона по сделке ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес> (л.д.21).

Согласно п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года (ред. От 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действиями такого характера выступило в рассматриваемом случае бездействие ФИО5, поскольку он предоставил свое жилое помещение ФИО1 и не проявлял в дальнейшем какой-либо интерес к своей части жилого дома, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Из дела следует, что ФИО1 на законных основаниях проживала в указанной части дома, а с момента смерти ФИО5 открыто владеет как собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Кроме этого, поскольку отказ от права собственности на недвижимую вещь, а также приобретение ее в собственность другим лицом в силу приобретательной давности, если она не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, являются правомерными, то осведомленность давностного владельца о наличии лиц, которые могли бы претендовать на данное имущества, но отказались от него, сама по себе не свидетельствует о его недобросовестности.

Таким образом, из доводов представителя истца и материалов дела следует, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности вступления истцом ФИО1 во владение спорным недвижимым имуществом, в рамках данного дела не приведено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом с сентября 1997 года, что согласно положениям ст.234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательской давности право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из кухни общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 1, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 2, литер «А»), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров (номер на плане – 3, литер «А»), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И. Данилина