Решение № 2-2745/2018 2-2745/2018~М-2176/2018 М-2176/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2745/2018

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** по территории *** *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, территории *** ***. В целях повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые состоят из: демонтаж не несущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **; монтаж не несущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **. Вентиляционный короб вновь образованного помещения ** (санузел), соединен с коробом общедомового вентиляционного короба, расположенного в стене помещения ** (душ) и снабжен принудительной вытяжкой. В настоящее время в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на **** квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры: 123,2 кв.м, жилая площадь 85,2 кв.м, вспомогательная площадь 38,0 кв.м, которая состоит из: прихожая- 14,8 кв.м, коридор - 1,9 кв.м, гардеробная -6,0 кв.м, гардеробная - 2,1 кв.м, санузел -8,0 кв.м, кладовая - 0,7 кв.м, санузел -2,7 кв.м, душ - 1,8 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры проведено без соответствующего согласования. Согласно экспертному заключению по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ***, территория *** ***, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Выполненное на момент обследования перепланировка и переустройство не нарушает конструктивной прочности здания, не увеличивает нормативные нагрузки на перекрытия здания и заключается в: демонтаж не несущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **; монтаж не несущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **. Вентиляционный короб вновь образованного помещения ** (санузел), соединен с коробом общедомового вентиляционного короба, расположенного в стене помещения ** (душ) и снабжен принудительной вытяжкой. Проведенное переустройство не противоречит положениям: СНиП ****-87 «Несущие ограждающие конструкции»; СП 54.13330.201 «Здания жилые многоквартирные»; ФЗ РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ РФ от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Рекомендуется сохранить квартиру в состоянии переустройства, согласно приложенному плану в техническом паспорте квартиры от ****, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по ***, выполненная перепланировка *** по адресу: *** территория *** ***, не противоречит требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии выполнения мероприятий по устройству гидроизоляции пола помещения ** (санузел).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, территория *** *** (л.д. 8-11).

По результатам обследования ***.052018 АО «БТИ про» (л.д. 15-18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 12-14). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки *** по территории *** в *** имеет следующие помещения: прихожая – 14,8 кв.м, коридор – 1,9 кв.м, жилая комната – 17,9 кв.м, жилая комната – 16,0 кв.м, гардеробная – 6,0 кв.м, гардеробная – 2,1 кв.м, санузел – 8,0 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 51,3 кв.м, кладовая – 0,7 кв.м, санузел – 2,7 кв.м, душ – 1,8 кв.м. *** квартиры составляет 123,2 кв.м, жилая площадь - 85,2 кв.м, вспомогательная площадь - 38,0 кв.м.

По результатам технического обследования *** по территории *** ООО «БТИ про» составлено заключение 8, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Выполненное на момент обследования перепланировка и переустройство не нарушает конструктивной прочности здания, не увеличивает нормативные нагрузки на перекрытия здания и заключается в: демонтаж не несущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **; монтаж не несущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **. Вентиляционный короб вновь образованного помещения ** (санузел), соединен с коробом общедомового вентиляционного короба, расположенного в стене помещения ** (душ) и снабжен принудительной вытяжкой. Проведенное переустройство не противоречит положениям: СНиП ****-87 «Несущие ограждающие конструкции»; СП 54.13330.201 «Здания жилые многоквартирные»; ФЗ РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ РФ от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Рекомендуется сохранить квартиру в состоянии переустройства, согласно приложенному плану в техническом паспорте квартиры от ****, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 20-41).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от ****, выполненная перепланировка *** по территории *** *** соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 42-43).

Оснований не доверять заключениям АО «БТИ про» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» не имеется. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости подтверждения проведения мероприятий по гидроизоляции в вновь образованном помещении **, несостоятельны, поскольку в представленном истцом заключении указано о соблюдении требований правил и норм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по территории *** в городе Новосибирске, общей площадью 123,2 кв.м, жилой площадью 85,2 кв.м, вспомогательной площадью 38,0 кв.м: прихожая – 14,8 кв.м, коридор – 1,9 кв.м, жилая комната – 17,9 кв.м, жилая комната – 16,0 кв.м, гардеробная – 6,0 кв.м, гардеробная – 2,1 кв.м, санузел – 8,0 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 51,3 кв.м, кладовая – 0,7 кв.м, санузел – 2,7 кв.м, душ – 1,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «БТИ про» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.