Решение № 2-1496/2019 2-4852/2018 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1496/2019

Дело № 2-1496/19

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 491 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства в координатах поворотных точек, указанных в плане. Требования мотивировала тем, что 13.06.1995 приобрела у ФИО2 земельный участок в садоводческом товариществе «Радуга» в Емельяновском районе Красноярского края. Данный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства № о праве собственности на землю по постановлению администрации Емельяновского района Красноярского края № 633 от 05.10.1992 для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Радуга». Земельный участок использовался по назначению для ведения садоводства. В установленном порядке проведено межевание, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Размеры земельного участка в настоящее время составляют 491 кв.м. Акт согласования границ земельного участка составлен. Землепользователи соседних участков претензий по границам земельного участка не имеют. В ЕГРН собственник земельного участка не зарегистрирован. 11.06.1995 ФИО2 своим заявлением уведомила администрацию Емельяновского района о передаче своих прав на земельный участок. 13.06.1995 выдала истице доверенность на распоряжение собственностью. С 1995 года - момента выбытия бывшего собственника из членов товарищества, все обязанности по земельному участку несут истец и члены ее семьи. Истцу выписана садовая книжка, по которой она производит все необходимые оплаты. В установленные законом сроки ответчик не оспаривала переданные права. С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении 23 лет и все это время содержала земельный участок, возделывала в соответствии с сезонами года, участвовала в работе СНТ, как собственник указанного участка. Оформить право на земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным.

Судом к участию в деле судом в качестве соответчиков привлечены смежные землепользователи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 120).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, судом привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Министерство лесного хозяйства по Красноярскому краю, КГБУ «Емельяновское лесничество» (л.д. 53,107).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в обоснование привела доводы изложенные в иске.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и третьи лица – администрация Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Радуга», Управление Росреестра по Красноярскому краю, Министерство лесного хозяйства по Красноярскому краю, КГБУ «Емельяновское лесничество» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.127-137). Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 1.06.1995 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 5.10.1992 на земельный участок площадью 0,05 га для ведения садоводства в товариществе «Радуга» (л.д. 9).

19.06.1984 ФИО2 выдана членская книжка на земельный участок № 74 в СТ «Радуга»; членские взносы внесены ею с 1984 года по 1995 год (л.д. 24-27).

11 июня 1995 года на имя главы администрации Емельяновского района ФИО2 направила заявление о передаче прав используемого ею участка другим лицам в связи с переездом, соседи претензий не имеют; данное заявление подписано ФИО2, председателем СТ «Радуга» и членами товарищества (л.д. 10).

13 июня 1995 года ФИО2 выдала ФИО1 доверенность управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком в СТ «Радуга» с правом отчуждения указанного имущества (л.д. 14)

Испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат и согласованы со смежными землепользователями, находятся в границах СНТ, подписан акт согласования границ, составлен план участка на 491 кв.м. (л.д. 12-13,15,18).

15 августа 2011 года ФИО1, вступившей в члены товарищества 1.07.1995, выдана членская книжка взамен книжки от 1984 года, членские взносы уплачены (л.д. 20-23).

Согласно уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д. 18).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 собственноручно оформила заявление о передаче прав принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в СТ «Радуга», выдала доверенность истцу с правом отчуждения, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено, права на спорный участок ответчиком не заявлены, суд находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, истец является членом СНТ, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется спорным участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, имеющий координаты точек поворота границы: №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, имеющий координаты точек поворота границы: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.