Решение № 2-376/2021 2-376/2021~М-208/2021 М-208/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-376/2021

Дело №2-376/2021

УИД: 18RS0024-01-2021-000297-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2021 года с. Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шарова Р.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ласковой К.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Каракулинский район», Администрации муниципального образования «Каракулинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Каракулинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истцы непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в двухэтажном деревянном доме, не имеет центрального отопления, водопровода, канализации. Отопление в квартире печное, в связи с чем, истцы ежегодно приобретают дрова. Адресные данные жилому дому, в котором расположена квартира истцов, присвоены Постановлением Администрации муниципального образования «Каракулинское» № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истцы были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по новому адресу. Квартирой истцы пользуются, как своим собственным жильем, добросовестно исполняя обязанности, лежащие на них как на владельцах жилья, несут бремя по содержанию имущества, оплачивают коммунальные платежи, на квартиру никто не претендует. С 1988 года истцы владеют квартирой открыто, из их владения она не выбывала. Споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало. Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В настоящее время данное жилое помещение является у истцов единственным.

Просят признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Сарапульского районного суда УР от 15.04.2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Каракулинское».

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Каракулинский район» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявлений об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Каракулинское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что возражений по иску не имеется.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что с истцами знакома давно, проживали в одном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцы занимали <адрес>. Проживали папа, мама, сестра, сын. Ее семья (свидетеля) заселилась в дом около 26 лет назад. Квартира была выделена им как беженцам по переселению. На момент заселения А-вы уже жили в доме на первом этаже. Канализации в доме не было, отопление печное. Сейчас дом идет под снос.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что с истцами знакома давно, проживали в одном доме, расположенном по адресу: <адрес> Истцы занимали <адрес>. Квартиру получали все, кто работал в колхозе. А-вы в квартире проживали более 20 лет. В квартире печное отопление, канализации нет. Сейчас дом признан аварийным.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом истцы ФИО4 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации муниципального образования «Каракулинское» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресного хозяйства <адрес> произведены изменения в похозяйственных книгах записей адресного хозяйства в <адрес> по <адрес>, нумерации квартир. Квартире занимаемой ФИО1 присвоен №.

В связи с изданием вышеуказанного постановления ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по прежнему адресу и зарегистрированы по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации муниципального образования «Каракулинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют. Также отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 22,7 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации муниципального образования «Каракулинское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ее сын ФИО2

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуги по холодному водоснабжению по адресу: <адрес> отсутствует.

По сообщению Администрации муниципального образования «Каракулинский район» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> собственности муниципального образования не значится.

По сообщению Отдела по делам архивов и информатизации Управления организационной работы и взаимодействия с органами местного самоуправления Администрации муниципального образования «Каракулинский район» от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда <данные изъяты> за 1988 г. сведения о предоставлении квартиры ФИО1 не обнаружены.

В ходе рассмотрения дела иные лица, претендующие на указанное жилое помещение не установлены.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что право собственности в установленном законом порядке на указанный жилой дом не зарегистрировано.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона №51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседание установлено, что владение истцами спорным имуществом является добросовестным, поскольку истцы, получая во владение квартиру, не знали об отсутствии основания возникновения у них права собственности; открытым, так как истцы не скрывали факта нахождения в их владении квартиры, и непрерывным, поскольку с 1988 года истцы пользуются указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время.

Владение истцами квартирой никем не оспорено.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истцов возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Каракулинский район», Администрации муниципального образования «Каракулинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.М.Шаров