Решение № 2-2249/2019 2-2249/2019~М-1289/2019 М-1289/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-2249/2019

Дело № 2-2249/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, Литера А, А1, А2, а, Г, Г2, П, IV, V, VI, земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 673 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что жилой дом и надворные постройки были возведены истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, приняты Администрацией как законченный строительством объект в ДД.ММ.ГГГГ году. С целью оформления права собственности на жилой дом и прав на земельный участок истец обратился к ответчику о предоставлении в аренду иди в собственность земельного участка. В чем истцу было отказано. Истец постоянно проживает и несет бремя содержания недвижимого имущества как своего собственного, пользуется им и владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, поэтому считает, что приобрел право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика УЗИО Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ год в домовладении возведены: жилой дом – Литера А, А1, а2, а, надворные постройки – Литера Г (гараж), Г2 (беседка), П(забор), IV(калитка с воротами), V(забор), VI (скважина).

Как видно из справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Главархитектуры Администрации г.Уфы РБ вновь построенному ФИО1 жилому дому в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор газоснабжения № указанного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ – договор электроснабжения №, ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № инспектора ПЧ-152 ОГПС-22 П о соответствии индивидуального жилого дома с надворными постройками требованиям СНиП и правилам пожарной безопасности.

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ решено: Предъявленные застройщиком ФИО1 жилой дом и вспомогательные сооружения по адресу: <адрес>, Лит. А, А1, А2, а, Г, Г2, П, IV, V, VI, построенные в ДД.ММ.ГГГГ году, пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию законченные строительством жилые дома, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>, возведенный застройщиком ФИО1

Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 673 +/-10 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с домовой книгой по адресу: <адрес>, по данному адресу истец и члены его семьи прописаны с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

Таким образом, из материалов дела, следует, что жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, длительное время, более 15 лет, находятся в пользовании и владении истца, который владеет и пользуется недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, проживает и зарегистрирован в жилом доме, несет бремя расходов на содержание жилого дома.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки подлежат удовлетворению.

В п. 16 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из анализа положений ст. 234 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума N 10/22, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса условий, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что истцом суду не представлено доказательств нахождения спорного земельного участка в частной собственности, требования иска о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, Литера А, А1, А2, а, Г, Г2, П, IV, V, VI, земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и надворные постройки, Литера А, А1, А2, а, Г, Г2, П, IV, V, VI, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.