Решение № 2-4198/2019 2-4198/2019~М-3164/2019 М-3164/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-4198/2019

Дело № 2-4198/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Артамоновой,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Требование мотивирует тем, что истцом на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, возведено нежилое строение, площадью 188,4кв.м. Истец обратился в отдел архитектуры Администрации ГО г. Стерлитамак за выдачей разрешения на строительство, на что получил письменный отказ. В настоящее время истец пользуется данным нежилым строением, однако, зарегистрировать право собственности не имеет возможности.

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в иске.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация ГО г. Стерлитамак РБ на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Суду представлен отзыв, в котором просят производство по делу прекратить, поскольку дело подлежит разрешению в ином судебном порядке.

Третьи лица – Управление ФСГРК и К по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещей.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект строительства и вспомогательные сооружения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 26.02.2019 г. ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 2792 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для обслуживания нежилого помещения, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от 05.03.2019г.

Истцом ФИО1 на данном земельном участке возведено нежилое строение, общей площадью 188, 4 кв.м.

Согласно градостроительному заключению по условиям застройки городской территории и обследованию нежилых строений №-РЗ от 06.03.2019 г, нежилое здание – бокс, находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшего функционирования, соответствует градостроительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей.

Истец открыто и добросовестно пользуется данным нежилым строением, каких-либо претензий относительно пользования данным строением с чьей-либо стороны не поступало. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности.

Принимая во внимание, что обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на нежилое строение – бокс, общей площадью 188,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Довод представителя ответчика о прекращении дела в виду того, что ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем, дело подлежит разрешению в ином порядке, является необоснованным, поскольку ответчиком не представлены доказательства использования указанного объекта недвижимости в предпринимательских целях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строительство – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, общей площадью 188,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда через Стерлитамакский городской суд.

Судья: З.Х. Шагиева