Решение № 2-174/2017 2-174/2017(2-4461/2016;)~М-4113/2016 2-4461/2016 М-4113/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-174/2017

№ 2-174/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 24 января 2017 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды истцу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ФИО1 своевременно не обратился за продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

Просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что на отведенном земельном участке начал строительство индивидуального жилого дома.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из постановления главы Администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в аренду, сроком на <***> лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <***> кв.м. из категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договора № зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером – № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер – №

Из справки, выданной Администрацией СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства имеется бревенчатый недостроенный дом, размером <***> м.*<***> м.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по итогам приема заявлений на предоставление в аренду земельных участков следует, что ФИО1 земельный участок предоставлен без проведения торгов в аренду сроком на <***> лет.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погасил задолженность по арендной плате в размере <***> руб.

Основания, при наличии которых, земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Псянчин