Решение № 2-4090/2019 2-4090/2019~М-3406/2019 М-3406/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-4090/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2019 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

помощника судьи - Басс С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

В октябре 2019 г. ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования обоснованы тем, что после совершенной сделки купли-продажи нежилых помещений ответчик ФИО2 не стал собственником данных помещений, денежные средства по договору не передавал, ключи от помещений не принимал, бремя содержания данных помещений не нес, в связи с чем данная сделка должна быть признана ничтожной.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил суду отзыв на исковое заявление и заявление о признании иска, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которого по доверенности действовала ФИО3 и ФИО2, от имени которого по доверенности действовал ФИО4 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес> помещение 6 кадастровый №, которое расположено на техническом этаже, имеет площадь 47,50 кв.м., данное помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес> помещение 8 кадастровый №, которое расположено на техническом этаже, имеет площадь 63,40 кв.м., данное помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи помещения по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес> помещение 7 кадастровый №, которое расположено на техническом этаже, имеет площадь 55,60 кв.м., данное помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи помещения по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес> помещение 12 кадастровый №, которое расположено на техническом этаже, имеет площадь 39,90 кв.м., данное помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи помещения по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Переход права собственности по данному договору на указанные объекты недвижимости зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №; №; №; №.

На основании данных регистрационных действий осуществлено прекращение права собственности истца на недвижимое имущество и в установленном порядке зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиком.

Судом установлено из письменных пояснений сторон по данному делу о том, что стороны при заключении договора не намеревались создать соответствующие правовые последствия, денежные средства в оплату недвижимого имущества фактически по данному договору купли-продажи не передавались, нежилые помещения, а также и ключи от них во владение и пользование покупателю (ответчику) не передавались. Фактически владельцем и пользователем данного недвижимого имущества остается истец.

Также судом из отзыва ни исковое заявление ответчика установлено, что ответчик ФИО2 признает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить. Поясняет, что истец ФИО1 является его сыном. Данный договор купли-продажи был заключен по просьбе его сына, денежные средства фактически он не передавал. Нежилые помещения, а также и ключи от них во владение и пользование покупателю (ответчику) не передавались. Фактически владельцем и пользователем данного недвижимого имущества остается его сын ФИО1

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Также согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что кроме последствий перехода права собственности и регистрации его за ответчиком данная сделка не создала, то суд считает необходимым удовлетворить данные исковые требования и прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 170 ГК РФ суд, -

р е ш и л:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить.

2. Признать договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, от имени которого по доверенности действовала ФИО3 и ФИО2, от имени которого по доверенности действовал ФИО4 – недействительным в силу его ничтожности.

3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки – прекратить право собственности ответчика ФИО2 и возобновить право собственности истца ФИО1 на объекты недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, помещение 6, кадастровый №, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, помещение 8, кадастровый №, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, помещение 7, кадастровый №, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, помещение 12, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Полный текст решения составлен 6 декабря 2019 года

Судья: (подпись)

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура