Решение № 2-1436/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-1436/2018;)~М-1453/2018 М-1453/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1436/2018

Дело № 2-39/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ и площади земельного участка измененными,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., жилой – 42,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.1979 г. р.№ 1603, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора купли-продажи из фонда местных Советов от 01.08.1984 г. р.№ 7995, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от 13.08.1984 г. р.№ 8352, удостоверенного Борисоглебской нотариальной конторой.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 318 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 01.04.2018 г. № 1005 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 318 кв.м. в сложившихся границах существующей застройки, не нарушает правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области; кадастровый №, адрес земельного участка: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Как указывает истец, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном АО «Воронежоблтехинвентаризация». Фактическая площадь земельного участка составляет 1 318 кв.м., межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, зданиям и сооружениям, существующим 15 лет и более. Истец утверждает, что споров о границе земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

Истец ФИО3 полагает, что несоответствие границ и площади земельного участка произошло в результате технической ошибки при ранее проводимых измерениях.

Указанные несоответствия создают истцу препятствия в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, что послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором ФИО3 просит: границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, считать измененными и равными: по передней меже – <данные изъяты> м., по правой – <данные изъяты> м., по задней меже <данные изъяты> м., по левой меже – <данные изъяты> м., а площадь земельного участка равной 1 318 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» филиала по Воронежской области представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 1440 от 24.11.2017 года л.д. 7) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО3 – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.1979 г. р.№ 1603, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора купли-продажи из фонда местных Советов от 01.08.1984 г. р.№ 7995, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО1 – 1/2 доли на основании договора дарения от 13.08.1984 г. р.№ 8352, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Постановлением № 1005 администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: площадь 1 318 кв.м., в сложившихся границах существующей застройки, не нарушает Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области; кадастровый №; адрес земельного участка <адрес>; территориальная зона: Ж-2 (зона индивидуальной усадебной застройки); вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам обмеров 23.04.2018 г. был изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным и площади по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка 1 318 кв.м. Межевание этого земельного участка проведено по его фактическим границам, заборам, зданиям и сооружениям, существующим пятнадцать и долее лет.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно межевому плану фактические координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № составляют: по передней меже – <данные изъяты> м., по правой – <данные изъяты> м., по задней меже <данные изъяты> м., по левой меже – <данные изъяты> м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат узловых и поворотных точек и площади, и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № подлежащих внесению в ЕГР, являются следующие координаты: по передней меже – <данные изъяты> м., по правой – <данные изъяты> м., по задней меже <данные изъяты> м., по левой меже – <данные изъяты> м., а площадь земельного участка равной 1 318 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: