Решение № 2-526/2024 2-526/2024~М-410/2024 М-410/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-526/2024

УИД: 16RS0012-01-2024-000872-67

Дело №2-526/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 26 ноября 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что истец является членом СНТ «Нептун» и ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,046 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. В связи с тем, что его экземпляр государственного акта им утерян, он с целью оформления земельного участка в собственность обратился с письменным обращением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РТ о предоставление ему заверенной копии или дубликата государственного акта за № №. Однако, в архиве Росреестра ему пояснили, что копии и дубликаты они не выдают, и на его заявление предоставили письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подтверждён факт наличия в архиве государственного акта.

Кроме того, в ходе сбора документов для предоставления их в Росреестр, истцом было обнаружено, что спорный земельный участок кадастровый учет по неизвестной истцу причине не прошел, в связи с чем им был заключен договор на оказание кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО2. Получив письменное подтверждение наличия государственного акта в архивах Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, истец обратился в МФЦ с заявлением о проведение кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок, где документом основанием для кадастрового учета и регистрации права он предоставил указанный выше письменный ответ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, а также в заявлении ходатайствовал о том, чтобы регистратор, рассматривающий его заявление, инициировал письменный запрос в архив Росреестра на получение государственного акта. Однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учетном объекте недвижимости за № № по причине того, что имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания, при этом ссылаясь на ч.6 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», на ст.21 Закона о регистрации, п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым, при подаче заявления на проведение кадастрового учета и регистрации права, необходимо предоставить оригинал или заверенную копию правоустанавливающего документа.

Таким образом, единственным возможным способом защиты материальных прав является установление в судебном порядке границ земельного участка согласно характерным точкам границ образуемого земельного участка, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по договору на выполнение кадастровых работ за №1138, а также признание за истцом в отношение него права собственности.

В связи с чем просит установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил внести в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 0,046 га и признать за истцом право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - СНТ "Нептун" в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности граждан на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акт предоставление такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

- выдаваемое органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Хозяйства.

Согласно п.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи, земельный участок является следующий документ:

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с.п.3 ст.3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в установленных земельным законодательством случаях не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение.

В силу ст.15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки,

приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с 4.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляется их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10\22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда небыли зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком и на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.

Установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ "Нептун". В его пользовании находится земельный участок №, площадью 455 кв.м., что подтверждается справкой СНТ "Нептун" и членской книжкой. Документом основанием приобретения истцом права собственности на земельный участок является государственный акт №.

Постановлением Исполнительного комитета Шеланговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельном участку №, площадью 455 кв.м. в СНТ "Нептун" присвоен номер (л.д. 14-18).

Ввиду утери государственного акта, истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о предоставление ему заверенной копии или дубликата государственного акта за №.

Из ответа Управления Росрестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ на его заявление следует, что в архиве Управления имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> на имя ФИО1, выданный на основании постановления Верхнеуслонской администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,046 га, для садоводства, однако копии и дубликаты не выдаются.

Также в ходе сбора документов для предоставления их в Росреестр истцом было обнаружено, что спорный земельный участок кадастровый учет не прошел.

В связи с чем истцом был заключен договор на оказание кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО2, которым был подготовлен межевой план от №. в соответствии с которым площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 451+-15 кв.м., отображены сведения о характерных точках границ земельного участка (л.д.29-45).

В последующем истец обратился в МФЦ с заявлением о проведение кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок, где документом основанием для кадастрового учета и регистрации права он предоставил письменный ответ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и ходатайство об истребовании государственного акта из архива Росреестра.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учетном объекте недвижимости за №, ввиду того что имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания, при этом ссылаясь на ч.6 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», на ст.21 Закона о регистрации, п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым, при подаче заявления на проведение кадастрового учета и регистрации права, необходимо предоставить оригинал или заверенную копию правоустанавливающего документа.

Из представленного на запрос суда государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО1 на основании постановления Верхнеуслонской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок, площадью 0,046 га в <адрес>" для ведения садоводства (л.д.59-60).

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Из искового заявления и пояснения стороны истца следует, что данный земельный участок истец использует непрерывно с 1987 года и по настоящее время по его назначению, сажает на участке овощи и выращивает фруктовый сад. Используемый истцом земельный участок огорожен забором, споров с соседями о границе и праве собственности в отношении данного земельного участка не имеется.

Указанный спорный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на данный участок не имеется.

Какие-либо претензии по факту использования данного земельного участка истцу не предъявлялись, право истца на данный участок никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 0,046 га, расположенного по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ранее учтенный объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 0,046 га, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2024 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина