Решение № 2-2222/2019 2-2222/2019~М-2012/2019 М-2012/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2222/2019

Дело №

26RS0№-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре Чипчиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 20.08.2001г. истец приобрела у ФИО2 жилой дом литер А по <адрес>. При этом земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью № кв. м был зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2019г. Истец обратилась в администрацию <адрес>, и к нотариусу с вопросом о признании за ней права пожизненного наследуемого владения, где ей было указано на то, что в соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

При этом заключить с ней договор аренды земельного участка тоже не представляется возможным, так как земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, которую истец найти по месту регистрации не смогла. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, его представитель ФИО3, представитель Администрации города – курорта Кисловодска, представитель комитета имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3, представителя Администрации города – курорта Кисловодска, представителя Комитета имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Истец, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.08.2001г. является собственником жилого дома литер А, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 23.08.2001г. По указанному договору продавцом недвижимости являлась ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2019г., земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя (землевладельца) от принадлежащего им права на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

Статьей 1 ЗК РФ однозначно устанавливается принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом истец не является наследником ответчика, и приобрести право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования не сможет. Также, при существующих обстоятельствах, не сможет заключить договор аренды земельного участка до тех пор, пока не прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО2

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенном на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что сохранение за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №.м, расположенный по <адрес>, нарушает права ФИО1 как собственника жилого дома на пользование земельным участком, на котором оно расположено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Судья Пожидаев В.П.