Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-694/2017

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

от истца

истец ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в Батайский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником одноэтажного жилого дома лит «А, А1, А2, а», общей площадью 94,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 866 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Названное домовладение приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом №.5.2/35 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> отказал истцу в передаче названного земельного участка в собственность безвозмездно, сославшись на то, что земельный участок может быть передан истцу в собственность только путем его выкупа.

В этой связи истец, ссылаясь на положения статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 866 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО9 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика - ФИО12 о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное возражение относительно исковых требований, а также заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело в отношении представителя ответчика рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив доводы искового заявления, заслушав мнение истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, обозрев подлинное инвентарное и правовое дело № МП «БТИ» <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктами 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которого если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО9 является собственником одноэтажного жилого дома лит «А, А1, А2, а», общей площадью 94,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ 722867, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, основания - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 866 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания инвентарного и правового дела № МП «БТИ» <адрес> установлено, что первоначальным документом на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является удостоверение Батайского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО1.

<адрес> земельного участка составляла 896 кв. м.

После смерти ФИО1, наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась его жена - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК реестровая запись №, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом БГНК реестровая запись №, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №, право собственности на целое домовладение перешло от ФИО2 к ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом БГНК реестровая запись №, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №, право собственности на целое домовладение перешло от ФИО3 к ФИО4.

После смерти ФИО4 наследником к его имуществу явились:

жена ФИО5 - 3/4 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК реестровая запись №, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК реестровая запись №, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №;

сын ФИО6 - 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК реестровая запись №, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом БГНК реестровая запись №, регистрация в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №, ФИО5 передала 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение перешло от к ФИО6.

После смерти ФИО6, наследниками к его имуществу в виде целого домовладения являлись сыновья - ФИО7 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> реестровая запись №, свидетельства о государственной регистрации права, выданы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №.

Гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, изначально был предоставлен в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При таком положении, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Поскольку спорный земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец, в рассматриваемом случае, не утратил право на приобретение в собственность спорного земельного участка безвозмездно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок общей площадью 866 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: