Решение № 2-735/2018 2-735/2018~М-286/2018 М-286/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-735/2018

Дело №2-735/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2018г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Круглякове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Лотос» об исключении из единого платежного документа начислений и по встречному иску ТСЖ «Лотос» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лотос» об исключении из единого платежного документа начислений, указав, что она является собственником жилого помещения по <адрес>. Собственниками жилого дома создано ТСЖ «Лотос». На основании ничтожных внеочередного собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в форме заочного голосования в период с 31.07.2013 по 09.08.2013, собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 20.05.2015 по 30.05.2015, внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лотос» от 08.04.2016, внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.04.2017 по 29.05.2017, ответчик производит ей начисления оплаты за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, с чем она не согласна. На всех собраниях отсутствовал кворум, в повестку дня были включены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания, и принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня. Не являясь членом ТСЖ, она должна вносить всего три вида платы: плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взносы на капитальный ремонт в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Никаких других платежей для не членов ТСЖ законодательством РФ не предусмотрено. Поэтому любые начисления, кроме указанных в п. 6 ст.155 ЖК РФ, являются со стороны ответчика незаконными и нарушают ее права. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013. N290. В этот перечень входят затраты на ремонт и надлежащее содержание крыши, в т.ч. работы по устранению протечек на кровле, противопожарная и антисептическая защита деревянных конструкций крыши, повреждение выходов на крыши, ходовых досок и многие другие работы, а также работы по профилактическим мерам пожарной безопасности. Соответственно, в плату за содержание и ремонт общего имущества уже вошли работы, на которые предназначены взносы на ремонт кровли и взнос на предписание госпожнадзора. Так как с ней ТСЖ Лотос не заключило договор управления, то никакие дополнительные сборы на ремонт кровли, на исполнение предписания госпожнадзора ей товарищество не должно начислять. Отсутствие заключенных договоров, смет на выполнение услуг по ремонту кровли и на исполнение предписания госпожнадзора, размера их финансирования, документальное оформление приемки услуг и работ подтверждает то, что работы не выполнялись. Поэтому из начислений в едином платежном документе подлежит исключению сбор на ремонт кровли и сбор на выполнение предписания госпожнадзора. В компетенцию собрания членов ТСЖ «Лотос» входит утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специализированных фондов товарищества, их использования, а также утверждение отчетов об использовании этих фондов. Оплата в эти фонды производится членами товарищества. Она членом товарищества не является, в связи с чем начисление ей платы по строке «резервный фонд» не правомерно. Кроме того, в протоколах собраний ТСЖ нет утверждения отчетов об использовании резервного фонда. Можно полагать, что идет накопление средств в этом фонде, которые еще не использовались. Предъявление ей для оплаты услуги по вывозу ТБО, обслуживанию лифта, обслуживанию ОДПУ, расчетно-кассовому обслуживанию, целевому сбору дополнительно, помимо услуг по содержанию жилья, является нарушением ЖК РФ и ее прав. Плата за эти услуги входит в состав платы за содержание жилья и дополнительно начисляться не может, поэтому незаконно начисленные суммы подлежат исключению из единого платежного документа. Помимо этого, ни в одном протоколе собраний членов ТСЖ «Лотос» нет решения собственников об утверждении перечня, объемов, стоимости, периодичности или графика (сроков) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Отсутствуют в протоколах собраний и отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом. Ни в одном протоколе собраний членов ТСЖ нет решения собственников об утверждении размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления. Ни разу в повестку собраний не был включен вопрос о выборе ревизионной комиссии и, как следствие, в протоколах собраний отсутствует утверждение заключения ревизионной комиссии членами ТСЖ. Отсутствует контроль со стороны собственников за исполнением решений собрания, выполнением перечня услуг и работ, повышением безопасности и комфортности. Смета доходов и расходов не утверждалась общим собранием членов ТСЖ «Лотос» с 2013 по 2017 годы включительно, соответственно, не были рассчитаны размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, а утверждался абстрактный тариф, утверждение которого не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ «Лотос» и не соответствует законам РФ. Поскольку не было отчета об исполнении смет и финансовой деятельности ТСЖ, то расчет по содержанию жилья произведен ею (истцом), исходя из ориентировочной стоимости содержания общедомового имущества (15,41руб. на кв.м жилья). В минимальный перечень по содержанию жилья также входят расходы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений. Оснований предъявлять ей расходы по оплате услуг представителя у ТСЖ нет, т.к. они уже оплачены собственниками помещений при оплате предъявленных им сумм за содержание жилья. В ТСЖ «Лотос» размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 постановления Правительства РФ №354. Между тем, суммы, начисленные для оплаты на 1 кв.м для квартиры №, не соответствуют предъявленным АО «Сибэко» суммам в счет-фактурах для оплаты ТСЖ за поставленное тепло. Поэтому нужно убрать с начислений разницу между предъявленными суммами за тепло АО «Сибэко» и увеличенными суммами ТСЖ. Также нужно убрать начисления по горячей воде ОДН в связи с тем, что показания общедомового счетчика ниже, чем сумма всех показаний по индивидуальным счетчикам. Суммы, подлежащие исключению из начислений на оплату жилищно-коммунальных услуг по ее квартире по видам услуг, приведены в сводной таблице 3 в исковом заявлении. На основании изложенного и представленного расчета, по начислению за период с февраля 2015 года по январь 2017 года необходимо исключить из начислений жилищно-коммунальных услуг по кв.№ по видам услуг суммы, представленные в сводной таблице 3 в графе 4. Помимо того, согласно ст.157 ЖК РФ к ответчику подлежит применению штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за коммунальные ресурсы - горячее водоснабжение, ОДН, отопление в следующих размерах: горячее водоснабжение - в сумме 490,11 руб. (980,21/2), горячее водоснабжение ОДН - в сумме 436,46 руб. (872,92/2), отопление - в сумме 4077,71 руб. (8155,42/2), а также штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за услуги по содержанию жилья по следующим видам услуг: расчетно-кассовое обслуживание - в сумме 1809,66 руб., ТБО - в сумме 941,85 руб., ОДПУ - в сумме 668,25 руб., обслуживание лифтов - в сумме 771,45 руб., ремонт кровли - в сумме 4485 руб., предписание госпожнадзора - в сумме 2227,23 руб., целевой сбор - в сумме 1263,3 руб. Ппросит исключить из единого платежного документа по <адрес> суммы, представленные в сводной таблице 3 в графе 4, за период с февраля 2015 года по январь 2017 года и суммы, находящиеся за периодом исковой давности, отнести штраф и образовавшуюся переплату по статьям услуг, которые на данный момент отсутствуют в платежном документе, и по расчетно-кассовому обслуживанию на снижение размера платы за содержание жилья.

В ходе рассмотрения дела судом ТСЖ «Лотос» предъявило встречный иск к ФИО1, а также ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, указав, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>. В ее квартире зарегистрирована и проживает в качестве члена ее семьи ее дочь ФИО2 В течение длительного периода времени ответчики производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не в полном объеме и несвоевременно, вследствие чего образовалась задолженность. С учетом уточнения, просит взыскать с ФИО1 задолженность за «Содержание жилья» за период с 01.03.2015 по 31.07.2018 в размере 27.530,16 руб., пени по содержанию жилья с 11.04.2015 по 23.08.2018 - 7277,59 руб., а всего 34.807, 75 руб.; «Резервный фонд» за период с 01.03.2015 по 31.07.2018 - 825,40 руб., пени по резервному фонду с 11.05.2016 по 23.08.2018 - 44,73руб., а всего 870,13 руб.; «Ремонт кровли» за период с 01.07.2015 по 31.12.2017 – 6.975 руб., пени по ремонту кровли с 11.08.2015 по 23.08.2018 – 2.205,70 руб., а всего 9.180,70 руб.; «Предписание госпожнадзора» за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 - 3.769,15 руб., пени по предписанию госпожнадзора с 12.07.2016 по 23.08.2018 – 1.050,92 руб., а всего 4820,07 руб.; «Целевой сбор» за июль 2017г. – 1.017,80 руб., пени по целевому сбору с 11.08.2017 по 23.08.2018 - 178,23 руб., а всего 1196,03руб. Итого 50.874,68 рублей. Взыскать с Тюленевой Н.А и ФИО2 солидарно задолженность по оплате за «Отопление» за период с 01.03.2015 по 31.07.2018 – 8.502,41 руб., пени по отоплению с 11.04.2015 по 23.08.2018 - 1515,61руб., а всего 10.018,02руб. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 судебные издержки: представительские расходы по оплате услуг представителя в размере 17.300 руб., государственную пошлину в размере 2545 руб.

В судебном заседании ФИО1 иск уточнила, указала, что исключению подлежат начисления за период с февраля 2015 года по январь 2018 года, от требования об исключении из единого платежного документа сумм, находящихся за периодом исковой давности, отказалась, в остальной части иск поддержала, встречный иск не признала, настаивала на том, что, не являясь членом ТСЖ «Лотос», при отсутствии какого-либо договора с товариществом она не должна нести бремени дополнительных расходов, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ. За содержание жилья она платить согласна, если размер платы установлен в соответствии с утвержденной на собрании сметой, экономически обоснован, и решение об этом принято собственниками дома в соответствии с ЖК РФ. Считает, что задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (отопление) она не имеет, оплата ею произведена в большем размере, образовавшаяся переплата должна быть направлена на снижение размера платы за содержание жилья. Утвержденные общими собраниями членов ТСЖ «Лотос» дополнительные платежи, предъявленные ей к взысканию, не основаны на сметах, отсутствуют документы о выполнении работ, их приемке, нет отчетов ревизионной комиссии о расходовании денежных средств. Настаивала на том, что начисление платы за отопление произведено не в соответствии с фактическим потреблением и выставленными ресурсоснабжающей организацией счет-фактурами, а также с нарушением установленного постановлением Правительства РФ порядка расчета.

Отказ истца от иска в части судом принят как не противоречащий закону и не нарушающий прав и интересов других лиц, о чем судом вынесено определение.

В судебном заседании представители ТСЖ «Лотос» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 встречный иск поддержали, против иска ФИО1 возражали, настаивали на том, что независимо от вступления в члены ТСЖ собственник помещения в МКД обязан нести расходы, необходимые для содержания общего имущества жилого дома. Виды расходов на содержание общего имущества определены и утверждены общими собрания членов ТСЖ «Лотос». Тариф на содержание жилья основан на смете. Начисление платы за отопление производится на основании показаний ОДПУ, установленного для жилой части многоквартирного дома. Исходя из этих показаний, произведен расчет для каждого собственника. Считали, что задолженность по отоплению подлежит взысканию как с собственника помещения ФИО1, так и с ее дочери ФИО2, поскольку ФИО2 проживает в квартире, прописана в ней, тем самым сохраняет право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО2 встречный иск не признала, считала, что встречный иск к ней предъявлен быть не может, поскольку первоначальный иск она не предъявляла. В квартире по <адрес> она проживает, но членом семьи собственника жилого помещения или бывшим членом не является. С размером задолженности по отоплению не согласна, считает его не верным.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.84).

По указанному адресу состоят на регистрационном учете и фактически проживают ее дочь ФИО2 и несовершеннолетняя внучка С.М., что подтверждается выпиской из домовой книги (т.2 л.д.151).

В 2006 году по решению инвесторов помещений многоквартирного дома <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Лотос» (т.1 л.д.62-82, т.2 л.д.14, т.4 л.д.243-257).

После приобретения квартиры в этом жилом доме в собственность в установленном законом порядке ФИО1 в члены ТСЖ «Лотос» не вступала.

Из материалов дела следует, что в 2013-2017 годах проходили общие собрания членов Товарищества собственников жилья «Лотос», на которых устанавливались размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, были проведены

-внеочередное общее собрание в форме заочного голосования в период с 31.07.2013 по 09.08.2013, на котором утвержден тариф на содержание жилья в размере 15,41 руб. с кв.м (т. 1 л.д.204-206);

-общее собрание в форме заочного голосования в период с 20.05.2015 по 30.05.2015, на котором утвержден тариф на содержание жилья в размере 28,63 руб. с кв.м, целевой взнос на ремонт кровли в размере 5 руб. с кв.м, разовый сбор в связи с предписанием ГУ МЧС России по НСО в размере 58,27 руб. с кв.м (т.1 л.д.207-208);

-внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 26.03.2016 по 04.04.2016, на котором утвержден тариф на содержание жилья в размере 33,94 руб. с кв.м на 2015-2016 годы, взнос в резервный фонд на 2015, 2016 годы в размере 1 руб. с кв.м, взнос на ремонт кровли в размере 5 руб. с кв.м, стоимость расчетно-кассового обслуживания (НП «РОС») в размере 2,5%, сбор на исполнение предписания Государственного пожарного надзора в размере 220.000 руб. (45,84 руб. с кв.м) (т.1 л.д.209-211),

-внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 29.04.2017 по 29.05.2017, на котором утвержден тариф на содержание жилья в размере 33,94 руб. с кв.м, сбор в резервный фонд в размере 1руб. с кв.м, сбор на ремонт кровли в размере 5 руб. с кв.м, стоимость расчетно-кассового обслуживания (НП «РОС») в размере 2,5%, сбор на исполнение предписания Государственного пожарного надзора в размере 5,73 руб. с кв.м и целевой сбор на замену ОДПУ холодной воды и ликвидацию провала грунта у несущих конструкций дома в размере 17,02руб. с кв.м единовременно (т.1 л.д.212-213).

Оплата установленных ТСЖ платежей и коммунальных услуг осуществлялась ФИО1 и ФИО2 несвоевременно и не в полном размере, что привело к образованию задолженности и начислению пени за просрочку платежей.

Задолженность составляет за

-«Содержание жилья» за период с 01.03.2015 по 31.07.2018 - 27.530,16 руб., пени по содержанию жилья с 11.04.2015 по 23.08.2018 - 7277,59 руб., а всего 34.807, 75 руб.;

-«Резервный фонд» за период с 01.03.2015 по 31.07.2018 - 825,40 руб., пени по резервному фонду с 11.05.2016 по 23.08.2018 - 44,73руб., а всего 870,13руб.;

-«Ремонт кровли» за период с 01.07.2015 по 31.12.2017 – 6.975 руб., пени по ремонту кровли с 11.08.2015 по 23.08.2018 – 2.205,70 руб., а всего 9.180,70руб.;

-«Предписание госпожнадзора» за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 - 3.769,15 руб., пени по предписанию госпожнадзора с 12.07.2016 по 23.08.2018 – 1.050,92 руб., а всего 4820,07 руб.;

-«Целевой сбор» за июль 2017г. – 1.017,80 руб., пени по целевому сбору с 11.08.2017 по 23.08.2018 - 178,23 руб., а всего 1196,03руб.

Итого 50.874,68 рублей.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 имеют задолженность по оплате за отопление за период с 01.03.2015 по 31.07.2018 – 8.502,41 руб., пени по отоплению с 11.04.2015 по 23.08.2018 - 1515,61руб., а всего 10.018,02руб.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 си.155 ЖК РФ).

Исходя из положений приведенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, установленных на основе собранных по делу доказательств, анализ и оценка которым даны в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Лотос» о взыскании с ФИО1, ФИО2 расходов по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг. Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, а ФИО1, ФИО2 не оспорен.

Доводы ФИО1 о том, что в спорный период членом ТСЖ «Лотос» она не являлась, а потому не должна нести расходов, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ, суд отвергает как не основанные на законе.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Исходя из этого, ФИО1, являясь сособственником общего имущества в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных и иных услуг, а ТСЖ "Лотос", являясь организацией, осуществляющей управление жилым домом, вправе требовать от ФИО1 такой оплаты.

Не может служить основанием к отказу в удовлетворении встречного иска ТСЖ «Лотос» и то обстоятельство, что между собственником ФИО1 и ТСЖ отсутствует договор на содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из п.п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. б п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, дома, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что собственники жилых помещений вне зависимости от членства в ТСЖ обязаны нести расходы по уплате коммунальных платежей, а также по содержанию и ремонту общего имущества с момента возникновения права собственности на помещение. Отсутствие предусмотренного п. 6 ст. 155 ЖК РФ договора между собственником и ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества не отменяет предусмотренную законом обязанность ответчика нести расходы по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключения подобных договоров, а не обязанность. Более того, ст. 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы договора и невозможность собственника понудить к заключению данного договора.

Таким образом, отсутствие у ФИО1 договора с ТСЖ не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества.

В силу п. 3 ст. 137 ЖК РФ, п.п.3.3, 3.4 Устава ТСЖ «Лотос» от 08.05.2018 в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как нечлены - плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В виде обязательных платежей и платы за услуги - собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества (пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества). Право проверять объемы, качество, периодичность оказания услуг и выполнения работ, получать об этом информацию от ТСЖ, а также требовать устранения выявленных дефектов реализуется членами ТСЖ в порядке, определенном в уставе товарищества, а нечленами согласно условиям договора, заключаемого с ТСЖ (п. 40 Правил содержания общего имущества).

Согласно уставу ТСЖ «Лотос» товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме. Общее имущество МКД по <адрес> как объект деятельности товарищества неделимо. Уставной обязанностью ТСЖ является эксплуатация и ремонт всего дома, а не какой-либо его части, принадлежащей членам товарищества. И в отношении общего имущества его собственники пользуются одинаковыми правами и несут одинаковые обязанности, без градации по признаку членства в товариществе.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта.

Представленный ТСЖ «Лотос» расчет задолженности подтвержден едиными платежными документами, выставленными ФИО1 как собственнику помещения, содержащими помесячные расчеты размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт, сведения о произведенных собственником оплатах, а также справочную информацию по приборам учета, исходя из показаний которых произведено начисление платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия). Начисления связаны с расходами фактически предоставляемыми истцом и потребляемыми ответчиками услугами, относящимися к жилищно-коммунальным услугам.

Доводы ФИО1 о ничтожности общих собраний членов ТСЖ «Лотос» суд отклоняет, поскольку данный вопрос уже являлся предметом судебного разбирательства по ранее рассмотренному делу (т.2 л.д.158-188).

Доводы ФИО1 об установлении дополнительных расходов на содержание общего имущества при отсутствии к тому необходимости, о расходовании собранных денежных средств на иные цели не обоснованы и опровергаются материалами дела (т.1 л.д.214, 215, т.2 л.д.145, т.5 л.д.128, 131). Кроме того, ревизия финансовой деятельности ТСЖ к компетенции суда не относится. Ревизия деятельности товарищества проводится ревизионной комиссией (ревизором), избираемой общим собранием членов товарищества собственников жилья, что предусмотрено ст.150 ЖК РФ.

Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что ФИО2 не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. отопления не состоятельны.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО7 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ», также следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является дочерью ФИО1 С согласия ФИО1 ФИО2 была вселена в квартиру по <адрес> в качестве члена семьи собственника, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, содержащая сведения о родственных отношениях между ними (т.2 л.д.151). С согласия собственника жилого помещения ФИО2 была зарегистрирована по указанному адресу как по месту жительства постоянно и проживает там по настоящее время.

Доказательств тому, что между ними заключено иное соглашение, определяющее ответственность ФИО2 по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в материалы дела не представлено, и суд таковыми не располагает.

Принимая во внимание порядок вселения ФИО2 в квартиру, условия проживания, а также фактическое пользование коммунальными услугами, в т.ч. услугой по отоплению жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 несет солидарную с собственником жилого помещения ФИО1 обязанность по внесению платы за отопление, а значит, и солидарную обязанность по погашению образовавшейся задолженности и пени.

Предъявление ТСЖ «Лотос» встречного иска к ФИО1, а также к ФИО2 требованиям ст.ст.40, 137, 138 ГПК РФ не противоречит.

Суд отказывает ФИО1 в иске об исключении из единого платежного документа начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, указанных в сводной таблице 3 уточненного искового заявления от 12.10.2018 (т.5 л.д.9), поскольку заявленные ею требования незаконны и не обоснованы.

Как было указано выше, взносы на ремонт кровли, выполнение предписания пожарного надзора, в резервный фонд, целевой сбор и за расчетно-кассовое обслуживание были установлены общими собраниями членов ТСЖ «Лотос», связаны с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в котором в силу закона обязана и ФИО1

Плата за содержание жилья также установлена общими собраниями членов ТСЖ «Лотос» и не может быть рассчитана, как предлагает ФИО1, исходя стоимости кв.м - 15,41 руб., поскольку такой расчет произведен ФИО1 произвольно и не основан на перечне и стоимости работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома (т.3 л.д.219, т.4 л.д.68, 167).

Начисления по видам услуг «обслуживание лифтов», «обслуживание ОДПУ», «вывоз ТБО» не подлежат исключению, поскольку данные жили-но-коммунальные услуги являются фактически оказанными. Утверждение ФИО1 о начислении платы по ним дважды - в составе содержания жилья и отдельной строкой – материалами дела не подтверждено.

Согласно принятому в 2015 году решению членов товарищества оплата за содержание жилья начислялась по тарифу 28,63 руб. с кв.м и отдельной строкой производилось начисление платы за обслуживание лифтов, обслуживание ОДПУ, вывоз ТБО, что подтверждается платежными документами по квартире ФИО1 (т.1 л.д.96-169).

Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лотос» 2016 года видно, что членами товарищества было принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 33,94 руб. с кв.м на 2015-2016 годы с включением в тариф платы за обслуживание лифта 1,71руб. с кв.м, за обслуживание ОДПУ 1,49 руб. с кв.м, за вывоз ТБО 2,10 руб. с кв.м и целевого сбора и одновременно исключением из платежного документа названных начислений (т.1 л.д.209).

Доводы ФИО1 о неправильном начислении платы за горячее водоснабжение как личное, так и на общедомовые нужды, а также за отопление не доказаны и опровергаются совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> оборудован двумя узлами учета тепловой энергии и теплоносителя: узлом учета для жилой части дома и узлом учета для нежилой части дома. Каждый узел учета выполнен в соответствии с проектной документацией, согласованной с поставщиком тепловой энергии и теплоносителя. После сдачи дома в эксплуатацию автономная система отопления, отапливающая нежилую часть дома, была отключена и опломбирована, соответственно, был отключен и опломбирован узел учета тепловой энергии и теплоносителя для нежилой части дома. Таким образом, действующий узел учета тепловой энергии и теплоносителя обслуживает систему отопления жилой части дома и измеряет только тепловую энергию и количество теплоносителя, потребленных жилой частью дома.

Техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии в ТСЖ «Лотос» по договору № от 29.12.2017 осуществляет ООО «Сибирский Центр Теплометрии», который ежемесячно предоставляет Заказчику (ТСЖ «Лотос») распечатки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя из архива вычислителя узла учета (т.4 л.д.142-145, 162-165).

На основании данных о потреблении тепловой энергии и теплоносителя рассчитывается объем потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды и индивидуальное потребление и производится начисление каждому собственнику с отражением сумм в едином платежном документе (т.5 л.д.165, 154, т.1 л.д.102).

Возражения ФИО1 относительно порядка начисления платы за горячее водоснабжение также опровергаются ответом АО «Сибэко» на обращение ТСЖ «Лотос» по вопросу формирования начислений за горячую воду (т. 5 л.д.130), а также определением ГЖИ Новосибирской области от 14.04.2016 (т.5 л.д.133).

Ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Принимая решение по делу, суд также учитывает, что в течение 2015-2017 годов правильность начислений оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ФИО1 не оспаривала, производила платежи, исходя из установленных общими собрания членов ТСЖ «Лотос» тарифов и взносов (т.1 л.д.85-93, т.2 л.д.24-48), тем самым признавала возложенную на нее обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако впоследствии стала безосновательно оспаривать правильность начислений, с чем согласиться нельзя.

На основании вышеизложенного, суд отказывает ФИО1 в иске ТСЖ «Лотос» об исключении из единого платежного документа по жилому помещению по <адрес> начислений по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по январь 2018 года, отнесении штрафа и образовавшейся переплаты на снижение размера платы за содержание жилья и одновременно удовлетворяет встречный иск ТСЖ «Лотос» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилья в размере 40.117 руб. 51 коп., пени в размере 10.757 руб. 17 коп., а всего 50.874 руб. 68коп., взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Лотос» задолженности по оплате отопления в размере 8.502 руб. 41 коп., пени в размере 1.515 руб. 61 коп., а всего 10.018руб. 02 коп. солидарно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений Верховного суда РФ, данных в постановлении ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 21.01.2016. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА» следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ТСЖ «Лотос» понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 2.446 руб. (т.1 л.д.218, 219, т.4 л.д.233) и услуги представителя в размере 17.300 руб., что подтверждается договором на возмездное оказание юридических услуг от 20.03.2018 (т.1 л.д.220), платежным поручением № от 21.03.2018 (т.1 л.д.222), договором на возмездное оказание юридических услуг от 12.04.2018 (т.1 л.д.223), платежным поручением № от 16.04.2018 (т.1 л.д.225), дополнительным соглашением № от 10.08.2018 к договору на возмездное оказание юридических услуг от 12.04.2018 (т.4 л.д.230), платежным поручением № от 22.08.2018 (т.4 л.д.231), квитанцией № (т.4 л.д.232).

Поскольку встречный иск ТСЖ «Лотос» подлежит удовлетворению в полном объеме, суд взыскивает с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате госпошлины.

Суд отказывает ТСЖ «Лотос» в возмещении расходов на представителя при подаче заявления о вынесении судебного приказа по договору на возмездное оказание юридических услуг от 20.03.2018 в размере 3.300 руб., поскольку с настоящим делом они не связаны.

В остальной части расходы ТСЖ на оплату услуг представителя суд признает связанными с рассмотренным делом, однако, считает их завышенными, исходя из объекта защищаемого права, то есть сложности настоящего дела, объема проделанной представителем ФИО4 работы, количества и длительности судебных заседаний по делу, в которых представитель принимал непосредственное участие, причин их отложения, а также требований разумности и справедливости. По мнению суда, разумными являются расходы в размере 10.000 руб.

Суд считает необходимым распределить судебные расходы ТСЖ «Лотос» между ФИО1, ФИО2 следующим образом.

Общая сумма взыскания с ФИО1, ФИО2 составляет 60.892 руб. 70 коп. (50.874 руб. 68 коп. + 10.018руб. 02 коп.).

83,5% от этой суммы ТСЖ «Лотос» просит взыскать с ФИО1 (50.874 руб. 68 коп. : 60.892 руб. 71 коп. х 100%).

Следовательно, взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лотос» подлежат 83,5% от общей суммы понесенных ТСЖ «Лотос» судебных расходов (12.446 руб.), или 10.392 руб. 41 коп. (12.446 х 0,835), с ФИО1, ФИО2 солидарно - 16,5% судебных расходов или 2.053 руб. 59коп. (12.446 х 0,165).

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Лотос» об исключении из единого платежного документа по жилому помещению по <адрес> начислений по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по январь 2018 года, отнесении штрафа и образовавшейся переплаты на снижение размера платы за содержание жилья оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лотос» задолженность за содержание жилья в размере 40.117 руб. 51 коп., пени в размере 10.757 руб. 17 коп., а всего 50.874 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лотос» судебные расходы в размере 10.392 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Лотос» задолженность по оплате отопления в размере 8.502 руб. 41 коп., пени в размере 1.515 руб. 61 коп., а всего 10.018руб. 02 коп. солидарно

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Лотос» судебные расходы 2.053 руб. 59 коп. солидарно.

В остальной части в возмещении судебных расходов ТСЖ «Лотос» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.11.2018.