Решение № 2-604/2018 2-604/2018~М-481/2018 М-481/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-604/2018

Дело № 2-604/18

Мотивированное
решение изготовлено 23.07.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хлызовой Н.С.

при секретаре Осолихиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Хасанского района в защиту прав неопределенного круга лиц к администрации Посьетского городского поселения, ФИО1 о признании договора аренды недействительным в части,

установил:

заместитель прокурора Хасанского района обратился в суд с данным иском, указав, что 02.03.2018 года между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым № местоположение которого установлено <адрес>. Согласно п. 4.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленного арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Полагает, что, указанные положения договора аренды противоречат требованиям гражданского и земельного законодательства.

Просит признать недействительными пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка № 8-ПГП-АР от 02.03.2018 года заключенного между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО1

В судебном заседании помощник прокурора Хасанского района настаивал на требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1, представитель администрации Посьетского городского поселения в судебное заседание не явились, от ФИО1 конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения, представитель администрация о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав помощника прокурора Хасанского района, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.03.2018 года между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № по условиям которого ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено <адрес>

Согласно п. 4.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленного арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно разъяснениям, данным в п. 74 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу требований ч. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. 1, 2 ст. 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу требований п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды заключен сроком более чем на пять лет, условия п. 4.3.4 договора аренды № от 02.03.2018 года противоречат ч.ч. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заместителя прокурора Хасанского района удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка № от 02.03.2018 года заключённого между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья