Решение № 2-87/2019 2-87/2019~М-51/2019 М-51/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-87/2019

Дело №2-87/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года пгт. Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Быковой Г.В.

при секретаре Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Моховского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Моховского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, которому впоследствии был присвоен новый адрес: <адрес>, за 15000 рублей без оформления договора купли - продажи в письменной форме, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. С указанного времени он проживает в спорном жилом доме, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет бремя расходов по его ремонту и содержанию, пользуюсь земельным участком, на территории которого у него размещена пасека с пчелами.

Не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, он в течение тридцати лет фактически является их законным владельцем, и для всех местных жителей и администрации Моховского сельского поселения это является общеизвестным фактом, никем не оспариваемым.

По изложенным основаниям просил суд признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, он лишен возможности в полном объеме распоряжаться им по своему усмотрению. Просил признать право собственности на жилой дом, которым владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в несудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и суду пояснил, что ранее этот дом принадлежал М.С.Д., в котором она проживала вместе с сыном М.А. и его другом Ф.А.. После их смерти М Ф.А. продал ему дом, а сам уехал к себе на родину в <адрес>. После покупки дома он (ответчик) некоторое время проживал в том доме, а затем после смерти жены переехал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году продал тот дом ФИО1 за 15000 рублей. При этом оформить договор купли – продажи они не смогли по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика – администрации Моховского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 37, 39, 47).

Представитель ответчика – администрации Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.56).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не представил (л.д.44).

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По делу установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждено отметкой в его паспорте (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., (л.д.16-28).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.В.Н показала, что она является уроженкой и жителем <адрес>, и ей достоверно известно, что в данном доме проживал Ф.А.., который продал дом ФИО2. Примерно в 80 годах, он продал тот дом её брату ФИО1, который с момента его приобретения открыто, законно владеет им, содержит там пчел, несет бремя расходов по содержанию дома.

Свидетель Л.А.Ф. показала, что проживает по соседству с истцом ФИО1, и ей известно, что ФИО1 приобрел в 80-х годах этот дом у ФИО2. С момента приобретения он владеет и пользуется домом, как своим собственным, имеет там пасеку.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно справке главы администрации Моховского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.32-33).

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги, главой хозяйства значится М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, первоначальная запись «С.Д.» (л.д.7-12).

Из сообщения нотариуса Залегощенского нотариального округа <адрес> Т.Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу М.С.Д., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, и М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ году, им не заводились (л.д. 41).

Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.29).

Таким образом, совокупность исследованных доказательств, свидетельствует о том, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет.

За все время владения ФИО1 указанным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал его из его владения.

Следовательно, основания владения истцом жилым домом следует считать добросовестными. Кроме того, он владел и пользовался указанным домом как своим личным. Факт открытого владения спорным имуществом подтверждается тем, что ФИО1 осуществлял все функции нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

судья Г.В.Быкова