Решение № 2-4444/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-4444/2019;)~М-4032/2019 М-4032/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-4444/2019

К делу № 2-64/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3 о выделе доли в домовладении в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: она и ответчик являются участниками общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м., кадастровый номер №.

Указанное домовладение было построено ее родителями и оформлено на нее и ФИО2 в равных долях, когда она находилась с ответчиком в браке. С 2004 г. семейные отношения с ответчиком прекращены, и домовладение, в котором они проживали, было оставлено ими, в домовладении до настоящего времени никто не проживает. От брака с ФИО2 имеется дочь ФИО3, <данные изъяты> года рождения, которая желает проживать в доме, однако ФИО2 не дает согласия на ее проживание.

В целях определения идеальных долей между собственниками с учетом выполнения ремонтно-строительных работ, истцом было заказано экспертное заключение о реальном разделе жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка в домовладении по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению, техническая возможность произвести раздел в натуре жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке между сособственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности имеется.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд выделить в натуре ФИО1 долю в общей долевой собственности на жилые помещения 2-го этажа: помещение №1 коридор площадью 8,7 кв.м.; помещение №2 кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м., помещение №3, жилая, площадью 8,4 кв.м., помещение №4, санузел, площадью 11,4 кв.м., помещение №5, подсобное, площадью 11,6 кв.м., всего общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., строения на участке - сарай литер «Б» площадью застройки 6,6 кв.м., навес литер «В» площадью застройки 14,2 кв.м. и признать за ней право собственности на указанное имущество; выделить в общее пользование помещения 1-го этажа: помещение №1 - коридор площадью 11,6 кв.м.; помещение №2 кухня, площадью 15,8 кв.м., помещение №7 - кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение №8 - коридор площадью 9,2 кв.м., строения на участке: литер «Я» - сливная яма, площадью застройки 4,0 кв.м.; литер «д» - душ площадью застройки 2,0 кв.м.; литер «У» - уборная площадью застройки 2,0 кв.м., литер «ъ» - колонка водопроводная; литер а1» - навес, площадью застройки 3,3 кв.м., литер «а2» - крыльцо, площадью застройки 6,6 кв.м., №1 - ворота площадью 7,0 м, №2- ограждение протяженностью 7,0 м, №3 - ограждение протяженностью 40,5 м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей ФИО4 и ФИО5, исковые требования поддержала.

Представитель ФИО1 - ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен судом по последнему известному месту жительства.

Согласно сведениям, представленным в тексте иска, адресом проживания ФИО2 является: <адрес>, исковое заявление и повестка о явке в суд 23.10.2019 г. получена матерью ответчика ФИО2 - ФИО6; повестки о явке в суд 14.11.2019г., 19.12.2019г. также получены матерью ответчика ФИО2 - ФИО6, для вручения ответчику, что не противоречит требованиям п.1 и п.2 ст. 116 ГПК РФ о вручении судебной повестки.

В настоящее судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен по последнему известному суду месту жительства - <адрес> из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34650041274471 на имя ФИО2 следует, что адресат извещен, но за письмом не явился.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ФИО2, но не полученная им, считается доставленной ФИО2

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из выписок из ЕГРН, жилой дом общей площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым.

По состоянию на 25.12.2018г. на территории домовладения расположены следующие строения - жилой дом литер «А», погреб литер «п/А», холодная пристройка литер «а», навес литер «а1», крыльцо литер «а2», сарай литер «Б», навес литер «В», душ литер «д», навес литер «Ю», уборная литер «У», колонка водопроводная литер «ъ», сливная яма литер «я», ворота №1, ограждение №2 и ограждение №3.

Из представленной в материалы дела экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющейся в техническом паспорте, следует, что спорный жилой дом состоит из двух этажей.

На первом этаже находятся - коридор №1 площадью 8,6 кв.м., лестница №1а площадью 3,0 кв.м., кухня №2 площадью 15,8 кв.м., жилая комната №3 площадью 12,2 кв.м., ванная №4 площадью 5,6 кв.м., туалет №5 площадью 0,9 кв.м., душевая №6 площадью 1,2 кв.м., кладовая №7 площадью 1,8 кв.м., коридор №8 площадью 9,2 кв.м.

На втором этаже находятся - коридор №1 площадью 8,7 кв.м., жилая комната №2 площадью 26,0 кв.м., жилая комната №3 площадью 8,4 кв.м., жилая комната №4 площадью 11,4 кв.м., подсобное помещение №5 площадью 11,6 кв.м.

Между истцом и ответчиком порядок пользования указанным домовладением не сложился.

Согласно экспертно-техническому заключению №011306/87/19, выполненному экспертом ФИО13 техническая возможность произвести выдел в натуре жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по <адрес> между сособственниками в соответствии с их идеальными долями имеется.

Для раздела жилого дома между сособственниками в соответствии с идеальными долями в праве собственности необходимо провести следующие ремонтно-строительные работы:

ликвидировать лестницу между этажами и устройством перекрытия (помещение №1а);

устроить вход на второй этаж путем установления металлической лестницы (или иной другой) в помещении №5 2-го этажа на месте существующего оконного проема;

в помещении №4 2-го этажа устроить санузел с установкой сантехнического оборудования унитаза с канализационной трубой D= 100мм в створе с унитазом 1-го этажа с общим отводом в существующую сливную яму;

в помещении №2 2-го этажа установить газовый котел с подключением его к системе отопления 2-го этажа; установить газовую варочную плиту, переустроив это помещение под кухню-столовую;

осуществить врезку в магистральную газовую трубу в соответствии с техническими условиями ОАО «Шахтымежрайгаз» для газификации 2-го этажа;

на земельном участке ликвидировать строение литер «Б» сарай для прохода на территорию домовладения (отдельный вход).

С учетом выполнения указанных ремонтно-строительных работ, предлагается выделить ФИО1 жилые помещения 2-го этажа (квартиру №1), а именно: помещение №1 - коридор площадью 8,7 кв.м.; помещение №2 - кухня-столовая площадью 26,0 кв.м.; помещение №3 - жилая, площадью 8,4 кв.м.; помещение №4 – санузел, площадью 11,4 кв.м.; помещение №5 - подсобное, площадью 11,6 кв.м., всего общей площади - 66,1 кв.м., жилой площади - 8,4 кв.м.

Строения на участке: литер «Б» - сарай площадью застройки 6,6 кв.м.; литер «В» - навес площадью застройки 14,2 кв.м.; литер «Я» - сливная яма площадью застройки 4,0 кв.м.; литер «д» - душ, площадью застройки 2,0 кв.м.; литер «У» - уборная площадью застройки 2,0 кв.м.; литер «ъ» - колонка водопроводная.

Предлагается выделить ФИО2 жилые помещения 1-го этажа (квартиру №2), а именно: помещение №1 - коридор, площадью 8,6 кв.м.; помещение №2 – кухня, площадью 15,8 кв.м.; помещение №3 - жилая, площадью 12,2 кв.м.; помещение №4 - ванная, площадью 5,6 кв.м.; помещение №5 - туалет, площадью 0,9 кв.м.; помещение №6 - душевая, площадью 1,2 кв.м.; помещение №7 - кладовая, площадью 1,8 кв.м.; помещение №8 коридор, площадью 9,2 кв.м.

Строения на участке: литер «п/А» - погреб, площадью 2,4 кв.м.; литер «а1» - навес, площадью застройки 3,3 кв.м.; литер «а2» - крыльцо, площадью застройки 6,6 кв.м., литер «Ю» - навес, площадью застройки 4,3 кв.м., №1 - ворота площадью 7,0 кв.м; №2- ограждение протяженностью 7,0 м; №3 –ограждение протяженностью 40,5м.

Суд полагает, что экспертно-техническое заключение №011306/87/19, выполненному экспертом ФИО14 достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.

Оценивая предложенный истцом вариант выдела ее доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> суд полагает, что указанный вариант выдела не противоречит полученным по делу доказательствам, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 расходы по перепланировке и реконструкции домовладения по адресу: <адрес> согласно экспертно-техническому заключению № 011306/87/19, выполненному экспертом ФИО16 и обязать с соблюдением действующих строительных норм и правил в РФ провести следующие ремонтно-строительные работы в жилом доме и на территории земельного участка по адресу: <адрес> а именно:

ликвидировать лестницу между этажами и устройством перекрытия (помещение №1а);

устроить вход на второй этаж путем установления металлической лестницы (или иной другой) в помещении №5 2-го этажа на месте существующего оконного проема;

в помещении №4 2-го этажа устроить санузел с установкой сантехнического оборудования унитаза с канализационной трубой D= 100мм в створе с унитазом 1-го этажа с общим отводом в существующую сливную яму;

в помещении №2 2-го этажа установить газовый котел с подключением его к системе отопления 2-го этажа; установить газовую варочную плиту, переустроив это помещение под кухню-столовую;

осуществить врезку в магистральную газовую трубу в соответствии с техническими условиями ОАО «Шахтымежрайгаз» для газификации 2-го этажа;

на земельном участке ликвидировать строение литер «Б» сарай для прохода на территорию домовладения (при необходимости организации отдельного входа).

С учетом выполнения ремонтно-строительных работ, указанных в экспертно-техническом заключении №, выполненному экспертом ФИО17.:

- выделить в натуре ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес>, жилые помещения 2-го этажа (квартиру №1): помещение № 1 - коридор площадью 8,7 кв.м.; помещение №2 - кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м., помещение №3 - жилая, площадью 8,4 кв.м., помещение №4 - санузел, площадью 11,4 кв.м.; помещение №5 - подсобное, площадью 11,6 кв.м., всего общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м.;

- выделить в натуре ФИО1 по адресу: <адрес>, - сарай литер «Б» площадью застройки 6,6 кв.м., навес литер «В» площадью застройки 14,2 кв.м.

- выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, помещения 1-го этажа: помещение № коридор площадью 11,6 кв.м.; помещение №2 - кухня, площадью 15,8 кв.м., помещение №7- кладовая площадью 1,8 кв.м., помещение №8 коридор площадью 9,2 кв.м.; а также строения литер «Я» - сливная яма, площадью застройки 4,0 кв.м., литер «д» - душ, площадью застройки 2,0 кв.м.; литер «У» - уборная площадью застройки 2,0 кв.м., литер «ъ» - колонка водопроводная; литер «а1» - навес, площадью застройки 3,3 кв.м., литер «а2» - крыльцо, площадью застройки 6,6 кв.м., № 1 - ворота площадью 7,0 м, №2- ограждение, протяженностью 7,0 м; №3 - ограждение протяженностью 40,5 м.

- признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилые помещения 2-го этажа (квартиру № 1): помещение №1 - коридор площадью 8,7 кв.м.; помещение №2 - кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м., помещение №3 - жилая, площадью 8,4 кв.м., помещение №4 - санузел, площадью 11,4 кв.м.; помещение №5 - подсобное, площадью 11,6 кв.м., всего общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., по адресу: <адрес> а также на сарай литер «Б», площадью застройки 6,6 кв.м., навес литер «В» площадью застройки 14,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 23.01.2020 г.

Судья: