Решение № 2-5194/2017 2-5194/2017~М-3803/2017 М-3803/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-5194/2017

Дело 2-5194/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего - Умновой М.Ю.,

при секретаре - Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к Ри Кен Сун о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (ранее ДАГИЗ, по тексту ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с данным иском, указав следующее. 16 июня 2009 года между ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска и ответчиком ФИО1 Су заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>., сроком по 15.10.2025г. под производственную базу. Впоследствии права арендатора вместе с другими собственниками переданы к ответчику Ри Кен Сун на основании соглашения от 24.11.2014г. Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, начиная с 01.10.2015г. по 31.03.2017г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 940, 02 руб., пени за период с 23.11.2015г. по 31.05.2017г. в размере 54 037,68 руб., всего 85 977,70 руб., которую ДЗП г. Южно-Сахалинска просит взыскать с Ри Кен Сун.

В судебном заседании представитель истца ДЗП г. Южно-Сахалинска ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Назначенный ответчику в порядке ст. 51 ГПК РФ адвокат Коженовский М.С., действующий на основании ордера, по иску возражал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Ответчик Ри Кен Сун в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, однако корреспонденция, возвращена по истечении срока хранения и неявке адресата по извещению.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 и 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от 16.06.2009 года с множественностью лиц на стороне Арендатора, заключенный между ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска (впоследствии ДЗП г. Южно-Сахалинска) и ответчиком ФИО1 Су. Согласно условий данного договора ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> с разрешенным использованием «производственная база». Срок договора определен по 15.10.2025 год.

В соответствии с п. 2.1 договора годовой размер арендной платы определяется в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы».

На основании п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. В случае просрочки арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки платы за аренду (п. 6.1).

24 ноября 2014 года между ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска и Ри Кен Сун заключено соглашение права арендатора перешли также и к ответчику.

Как указано стороной истца, ответчик, начиная с 01.10.2015г. по настоящее время, плату за аренду земельного участка не вносит.

Из материалов дела следует, что 03.11.2015г., 22.03.2016г., 26.04.2016г., 17.08.2016г., 01.11.2016г. и 18.04.2017г. в адрес ответчика направлены расчеты арендной платы и требования о погашении задолженности, которые им не исполнены.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по арендной плате рассчитывается в соответствии с Законом Сахалинской области №78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков территории Сахалинской области», решением собрания городского округа «Город Южно-Сахалинск» от 09.12.2009 № «Об установлении размеров коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа Южно-Сахалинск» и решением городской Думы г. Южно-Сахалинска от 25 ноября 2015 года № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ГО «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа Южно-Сахалинск».

Таким образом, сумма задолженности по арендным платежам Ри Кен Сун, согласно расчету истца, произведенному по состоянию на 31.05.2017г. составила 31 940,02 руб.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендные платежи ответчиками не вносились, на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере, установленном договором.

Сумма пени по арендным платежам составила 54 037,68 руб. за период с 23.11.2015г. по 31.05.2017г.

Расчеты заявленных ко взысканию денежных сумм проверены судом, они соответствует условиям договора аренды и требованиям законодательства, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд находит возможным руководствоваться данным расчетом и взыскивает с ответчика в пользу истца указанные денежные средства.

Руководствуясь положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче данного искового заявления государственная пошлина составляет 2799,33 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к Ри Кен Сун о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Ри Кен Сун в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате в размере 31 940,02 руб. и пени в размере 54 037,68 руб., всего 85 977 (восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 70 копеек.

Взыскать с Ри Кен Сун государственную пошлину в доход муниципального образования город «Южно-Сахалинск» в размере 2799,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинской областной суд через городской суд с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья Умнова М.Ю.