Решение № 2-180/2018 2-180/2018~М-154/2018 М-154/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-180/2018

Дело №2-180/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 03 июля 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Григорьевой Н.В.

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1 действующей на основании доверенности

зам прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кокорина М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков,

Установил:

Истец Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать прекращенным договор коммерческого найма заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

-признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, расположенным по адресу: <адрес>

-выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета;

-взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Енисейского района убытки в виде недополученных в бюджет Северо-Енисейского района доходов от сдачи в коммерческий наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6261 руб. 99 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение № 43, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, данное жилое помещение 18.04.2014 года было предоставлено по договору коммерческого найма №218 от 18.04.2014 в возмездное владение ответчику ФИО2, срок действия договора был установлен 11 месяцев с 28.12.2013 года по 27.11.2014 года, по истечении указанного срока ФИО2 жилое помещение не освободила и не сдала по акут приема передачи, чем нарушила п. 1.3, п. 2.2.13., п. 6.1. договора, в 2016 году ответчик выехала из спорного жилого помещения в г Красноярск; однако жилое помещение в администрацию не сдала, а сдал его в поднайм другим гражданам, ответчик, не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, ответчик в настоящее время фактически использует спорное жилое помещение, сдавая его в поднайм, однако плату за наем не производит, на основании пункта 3.1.6. договора коммерческого найма администрация имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств, предусмотренных договором коммерческого найма В результате того, что в нарушение п.2.2.9. договора, ответчик не освободила спорное жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма и не передали его администрации Северо-Енисейского района, истец не имел возможности предоставить спорное жилое помещении в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего истец недополучил в бюджет района доходы в виде платы за наем спорного жилого помещения в сумме 6 261 рубль 99 копеек, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета, утвержденной постановлением администрации Северо-Енисейского района от 13.03.2017 № 75-п «Об утверждении Методики расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального и коммерческого использования Северо- Енисейского района», которые являются убытками. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо № 474-а от 25.01.2018 с требованиями оплатить убытки и освободить спорное жилое помещение, однако 06.03.2018 года данное письмо было возвращено в адрес администрации района с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представители третьих лиц МУП УККР и МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку его неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, находится в муниципальной собственности Северо- Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 27.09.2017.

Данное жилое помещение 18.04. 2014 года было предоставлено по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №218 от 18.04.2014(далее- договор найма) в возмездное владение ответчику ФИО2.

В 2016 году ответчик выехала из спорного жилого помещения в г Красноярск; что подтверждается актами о не проживании от 27.11.2017г. и актом от 19.04.2018г.

В настоящее время точное местонахождение ответчика неизвестно. Согласно информации КГБУЗ «Северо-Енисейская РБ» от 24.04.2018г, ответчик за медицинской помощью не обращалась, на медицинском обслуживании не состоит. __

В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения был установлен на 11 (одиннадцать) месяцев: с 28.12.2013 года по 27.11.2014 года.

Согласно пункта 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3. договора найма, т.е. с 28.11.2014г.

Руководствуясь пунктами 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 01.12.2014г.

Согласно пункта 2.2.9. договора найма, наниматель обязан освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в день, следующий за днем истечения срока, указанного в п. 1.3. договора найма.

Однако, вопреки действующему законодательству, ответчик ФИО2 перед выездом из спорного жилого помещения, квартиру администрации Северо Енисейского района не сдала, а спорное жилое помещение сдала в поднайм другим гражданам, без согласия наймодателя- администрации Северо-Енисейского района, что подтверждается актами от 27.11.2017г. и актом от 19.04.2018г.

Ответчик, не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

Ответчик в настоящее время фактически использует спорное жилое помещение, сдавая его в поднайм, однако плату за наем не производит.

Согласно пункту 3.1.6. договора коммерческого найма наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств, предусмотренных договором коммерческого найма.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бь! его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате того, что в нарушение п.2.2.9. договора, ответчик не освободила спорное жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма и не передала его администрации Северо-Енисейского района, истец не имел возможности предоставить спорное жилое помещении в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего истец недополучил в бюджет района доходы в виде платы за наем спорного жилого помещения в сумме 6 261 рубль 99 копеек, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета, утвержденной постановлением администрации Северо-Енисейского района от 13.03.2017 № 75-п «Об утверждении Методики расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального и коммерческого использования Северо-Енисейского района», которые истец мог бы получить при передаче данного жилого помещения по договору коммерческого найма другим гражданам, если бы спорное жилое помещение было своевременно сдано ответчиком истцу. 1

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо № 474-а от 25.01.2018. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 5 рабочих дней с момента получения письма оплатить причиненные убытки, свободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. 06.03.2018 года данное письмо было возвращено в адрес администрации района с отметкой «Истек срок хранения», что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими обязанностями.

Судом установлено, что срок краткосрочного договора коммерческого найма истек, по истечении срока договора ответчик не исполнил обязательства по договору освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи, не исполняет обязанности по оплате за наем жилого помещения, в досудебном порядке требования истца не исполнил.

При таких данных иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, удовлетворить

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с ФИО2 в отношении жи:лого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Енисейского района убытки в виде недополученных в бюджет Северо-Енисейского района доходов от сдачи в коммерческий наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в размере 6261 руб. 99 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение вынесено 03 июля 2018 года.

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова