Решение № 2-1863/2026 2-1863/2026~М-796/2026 М-796/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1863/2026

Дело №2-1863/2026

50RS0033-01-2026-001347-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи ФИО10 А.В.,

с участием помощника судьи ФИО12 Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области о признании необоснованными начислений по взносам на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности и об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО8 обратились в Орехово-Зуевский городской суд Московской области с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области о признании необоснованными начислений по взносам на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности и об обязании произвести перерасчет.

Мотивируют свои требования тем, что ФИО3, является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах город Подольск Московской области.

В квитанции за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в Едином платежном документе, ежемесячно выставляемом <данные изъяты> появилась строка «взнос на капитальный ремонт» с существенной суммой долга. Для разъяснения ситуации было подано обращение и получен ответ, согласно которому <данные изъяты> является платежным агентом Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области. Приложением к ответу были квитанции за октябрь 2025 года с начислением долга по капитальному ремонту за другие принадлежащие ей помещения.

После обращения в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> были получены Справки о начислениях и оплаченных взносах на капитальный ремонт от 28.11.2025 № ТГ-12251/29, из которых следует, что Фонд начисляет соответствующие взносы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период более 11 лет.

За весь период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 не получала от Фонда каких-либо требований об оплате, квитанций, уведомлений или иных документов, информирующих о начислении и порядке уплаты взносов на капитальный ремонт. В ежемесячных квитанциях на оплату коммунальных услуг отдельная строка «взнос на капитальный ремонт» также отсутствовала. Все поступавшие счета за коммунальные услуги оплачивались своевременно и в полном объеме. Таким образом, Фонд в нарушение принципов добросовестности и разумности (статьи 1, 10 ГК РФ) начислил значительную сумму задолженности односторонне, без какого-либо предварительного взаимодействия с собственником.

Указанные начисления были в отношении следующих объектов:

- лицевой счет № - нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Лицевой счет № - нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

лицевой счет № - нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

- лицевой счет № - нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

В целях урегулирования задолженности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с мотивированным требованием о перерасчете задолженности по лицевым счетам №, исключив из нее начисления, произведенные за периоды ранее ДД.ММ.ГГГГ, как необоснованные в связи с истечением срока исковой давности. К претензии были приложены расчет задолженности и проект мирового соглашения.

Ответчиком в лице заместителя генерального директора ФИО5 был дан ответ от 22.12.2025 № ТГ-13370/29, в котором Фонд, по сути, уклонился от рассмотрения правовых аргументов, написав, что «осуществить перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, находящейся за пределами срока исковой давности во внесудебном (досудебном) порядке либо исключить такую задолженность из платежных документов на основании обращения не представляется возможным, с применения исковой давности может быть урегулирован Вами в судебном порядке», тем самым отказавшись от добровольного удовлетворения законных требований, прямо указывая на необходимость подачи соответствующего искового заявления.

Истцы ФИО3, ФИО8 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Истцу со стороны ответчика была выставлена квитанция об оплате взносов за капитальный ремонт с наличием задолженности, однако, ранее квитанции о наличии задолженности со стороны ответчика не направлялись.

Истец имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ).

Действительно, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Кроме того, пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу закона собственник жилья не обязан проверять платежные поручения (счета на оплату), а также сведения, которые предоставляет для него Фонд капитального ремонта.

С учетом изложенного истцу необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные действия направлены на погашение сумм задолженности, в отношении которых истек срок исковой давности.

Пункт 3 статьи 199 ГК РФ предусматривает, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Установив, что в данном случае нарушение прав истца состоит в том, что при наличии сведений о несписанной задолженности по взносам на капитальный ремонт истец лишен возможности пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, если такое ему будут предоставлены, а механизм для самостоятельного списания спорной задолженности у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать действия Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов списать задолженность по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> 3; нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осколкова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2026 года.