Решение № 2-4361/2017 2-4361/2017 ~ М-3947/2017 М-3947/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4361/2017

Дело № 2- 4361(2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.,

при секретаре Демичевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, с участием на стороне истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, кадастрового инженера ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Л. об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ссылаясь на то, что на основании решения Советского районного совета народных депутатов №870 «О переоформлении и выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» истцу был выделен земельный участок, площадью 20 кв.м. <адрес> под строительство гаража. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового №....

Согласно кадастрового паспорта №... от <дата> данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании истца. В 1993 году истец построил кирпичный гараж, что подтверждается карточкой учета инвентарного объекта №2-10/3 от 29.01.2016 г. и справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №2-7/285 от 29.01.2016 г.

Сведения о гараже были внесены в государственный кадастр недвижимости и гаражу присвоен кадастровый №....

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. В 2016 г. кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план на уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым №..., который истец представил в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... в государственный кадастр недвижимости.

19.09.2016 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области было принято решение №... о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана №..., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 границы земельного участка с кадастровым №... пересекают границы другого земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, сведения о местоположении границ земельного участка которого были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> на основании Описания земельных участков№13305 от 16.11.2006 года подготовленного МУП БГЦ «Земля», собственником которого является Л. В решении о приостановлении осуществления кадастрового учета было разъяснено, что возможной причиной пересечения границ может являться наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Кадастровый инженер ФИО3 подготовивший межевой план, подтвердил, что работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №... были проведены геодезическим методом без ошибок. Причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №...

В исковом заявлении истец указывает, что кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым №... были проведены в соответствии с правоустанавливающими документами и в строгом соответствии с требованиями закона. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» исходя из границ, существующих на местности более 15 лети закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Границы земельного участка с кадастровым №... полностью совпадают с границами расположенного объекта недвижимости с 1993 года. При использовании данного земельного участка споров по фактическому местоположению границ с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

В связи с тем, что <дата> между Л. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №... ответчик по делу Л. был заменен на надлежащего ФИО2

По состоянию на 08 ноября 2017 г. истец требования уточнил и просил суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...;

аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., согласно межевого плана№..., подготовленного кадастровым инженером ФИО3

По состоянию на 12 декабря 2017 г. истец вновь требования уточнил, просил суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...;

аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание истец, ответчик, 3-и лица: представитель Управления Росреестра по Брянской области, кадастровый инженер ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3, не явились, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 72 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу 01 января 2017 года, законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Со дня вступления в силу: Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном: - реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. В связи с вступлением Закона о регистрации две базы ЕГРП и ГКН объединены в единую базу Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их, возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (пункт 2 статья 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Закона о регистрации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Исходя из части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре, такое исправление производится только по решению суда, (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что на основании решения Советского районного совета народных депутатов №870 « О переоформлении и выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» истцу был выделен земельный участок, площадью 20 кв.м. <адрес> под строительство гаража. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового №....

Согласно кадастрового паспорта №... от <дата> данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании истца. В 1993 году истец построил кирпичный гараж, что подтверждается карточкой учета инвентарного объекта №2-10/3 от 29.01.2016 г. и справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №2-7/285 от 29.01.2016 г.

Сведения о гараже были внесены в государственный кадастр недвижимости и гаражу присвоен кадастровый №....

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> блок 3 является ответчик – ФИО2 (на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>).

Границы смежных земельных участков между сторонами определены по фактическому пользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 был выявлен факт пересечения границ земельных участков причиной которого, как следует из его заключения от 07.09.2016 г. является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №...

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств обратного, представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Абащенков